Решение по делу № 2-6010/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-6010/15

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Т.В.

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) к Короткову А.Н., Коротковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточненных исковых требований Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Короткову А.Н., Коротковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что <дата обезличена> между ЗАО «Уралрегионипотека» и ответчиками заключен договор займа № <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> После сдачи дома присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа, в залог передано жилое помещение по договору ипотеки. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (АО). Ответчики обязательства по договору не исполняют, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, доводы, изложенные в нем.

Ответчики Коротков А.Н., Кортокова О.А. в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает, что извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата обезличена> <номер обезличен>-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от <дата обезличена> <номер обезличен>», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента

(ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> ЗАО «Уралрегионипотека» и Коротковым А.Н., Коротковой О.А. заключен договор целевого займа № ДДУ-2476/12, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> для приобретения в долевую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> (л.д.10-26).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона квартиры.

ЗАО «Уралрегионипотека» свои обязательства по договору займа выполнил полностью, перечислил ответчику на лицевой счет <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением от <дата обезличена> (л.д.27).

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена>, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно справки расчета общая сумма задолженности по договору от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности судом проверен, произведен законно и обоснованно.

Ответчики Коротков А.Н., Короткова О.А. в судебное заседание не явились, свой расчет суду не представили, также не представили доказательств частичного возврата займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по договору, с Короткова А.Н., Коротковой О.А. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата обезличена> в размере 12 % годовых по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с Короткова А.Н., Коротковой О.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору от <дата обезличена> по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартирой в силу закона.

Согласно отчету <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> (л.д. 71-84).

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Истец просит определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ, условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем ее продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме <данные изъяты>

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Согласно платежному поручению от <дата обезличена> истцом оплачена государственная пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.9), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по <данные изъяты> с каждого.

Истцом за проведение оценки оплачено <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением от <дата обезличена>.

С ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) к Короткову А.Н. Коротковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Короткова А.Н., Коротковой О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ( акционерное общество) задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>

    Взыскать солидарно с Короткова А.Н., Коротковой О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) проценты за пользование кредитом по кредитному договору от <дата обезличена> по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> с <дата обезличена> до фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с Короткова А.Н., Коротковой О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) судебные расходы в размере по <данные изъяты> с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: