Решение по делу № 2-557/2016 (2-9523/2015;) от 22.10.2015

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 год город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием: представителя комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя Воропаевой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Хаширову С. И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Хаширову С.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:030819:0043, площадью 735 кв.м, под магазинами, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, квартал 239. На основании вышеназванного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Хашировым С.И. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>. действующий до <дата обезличена>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06, 15.09, 15.11. Базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка. Однако, оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Воропаева Л.С. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Хаширов С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о чём в деле имеется уведомления о вручении. Заявлений от него в порядке ст.167 ГПК РФ в суд не поступало.

Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды » (ст.614 ГК РФ).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата обезличена> между КУМИ <адрес обезличен> и Хашировым С.И. заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка - сроком на 10 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена> год. (п.2.2 договора аренды).

Согласно условиям договора арендатору предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен>, под магазинами (п.1.1 договора аренды).

Данный участок расположен по адресу: Серова улица, 377/переулок Баумана,58 в квартале 239 <адрес обезличен>.

В соответствии с п.п.3.2 договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> расчет и размер арендной платы определен в приложении <номер обезличен>.

Арендная плата начисляется с <дата обезличена> (п. 3.3 договора аренды).

В соответствии с п. 3.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения « арендной » « платы » арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты>.

Оснований не верить представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчик контррасчет не представил.

Суд считает требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Хаширову С. И. – удовлетворить.

Взыскать с Хаширова С. И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Хаширова С. И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> пеню по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья Е.А. Невечеря