Решение по делу № 2-377/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-377/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка, кадастровый №, площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 52:59:0110109:4377.

Истцами было принято решение о проведении межевания земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка при определении границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Выявленная реестровая ошибка не позволяет истцам произвести внесение сведений о границах принадлежащего им земельного участка.

Истцы письменно извещали ответчика ФИО3 о выявленной реестровой ошибке, просили устранить ошибку путем подготовки совместного межевого плана, либо иным путем. Об ошибке ответчика предупредила кадастровый инженер, выявившая ошибку при межевании участка истцов. При этом ответчику неоднократно поясняли, что фактические границы его участка не соответствуют границам, отображенным в ЕГРН и при исправлении данной ошибки, фактические границы не изменятся. Ответчик отказался от урегулирования ситуации.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, приведенным в межевом плане, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:1942 внесены в ЕГРН, однако в документах, на основании которых вносились данные о местоположении границ земельного участка были ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Несоответствие выражается наложением границ земельного участка кадастровый № на границы земельного участка кадастровый № с южной стороны, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером 52:59:0110109:1942. Границы земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:1982 закреплены на местности существующим ограждением (частично), что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

Истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 95.

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 95.

Установить границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 97 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «СКИФФ» ФИО4

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 97 со следующими координатами поворотных точек:

От точки н1 с координатами Х 351024,89 Y 2269629,95 до точки н2 с координатами Х 351036,08 Y 2269634,31, расстояние 12,02 м.

От точки н2 с координатами Х 351036,08 Y 2269634,31 до точки н3 с координатами Х 351016,25 Y 2269683,00, расстояние 52,57 м

От точки н3 с координатами Х 351016,25 Y 2269683,00 до точки н4 с координатами Х 351012,30 Y 2269697,46, расстояние 14,99 м

От точки н4 с координатами Х 351012,30 Y 2269697,46 до точки н5 с координатами Х 351010,38 Y 2269704,36, расстояние 7,16 м

От точки н5 с координатами Х 351010,38 Y 2269704,36 до точки н6 с координатами Х 351002,41 Y 2269733,49, расстояние 30,19 м

От точки н6 с координатами Х 351002,41 Y 2269733,49 до точки н7 с координатами Х 350989,86 Y 2269731,39, расстояние 12,72 м

От точки н7 с координатами Х 350989,86 Y 2269731,39 до точки н8 с координатами Х 350993,32 Y 2269715,61, расстояние 16,15 м

От точки н8 с координатами Х 350993,32 Y 2269715,61 до точки н9 с координатами Х 350994,76 Y 2269706,16, расстояние 9,56 м

От точки н9 с координатами Х 350994,76 Y 2269706,16, до точки н10 с координатами Х 350994,35 Y 2269704,03, расстояние 2,17 м

От точки н10 с координатами Х 350994,35 Y 2269704,03 до точки н11 с координатами Х 351002,92 Y 2269681,54, расстояние 24,06 м

От точки н11 с координатами Х 351002,92 Y 2269681,54 до н1 с координатами Х 351024,89 Y 2269629,95, расстояние 56,08 м. (л.д.13-16).

В судебное заседание истцы, ответчик и третьи лица не явились. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Стороны, 3-и лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия истцов, ответчика и третьих лиц, поскольку в деле имеются сведения о надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что вВ Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, кадастровый №, площадью 1400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 97. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле истцам ФИО2 и ФИО1 (л.д. 28-29)

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок кадастровый №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 97, подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33)

Жилой дом, кадастровый №, площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле истцам ФИО2 и ФИО1 (л.д. 52-53)

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95)

Земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства под жилым домом площадью 1400 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 95. Собственником указанного земельного участка является ответчик ФИО3 (л.д. 30-32)

ДД.ММ.ГГГГ Починковской партией «Госземкадастрсъёмка» было подготовлено описание границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 68-69)

Ответчик ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «СКИФФ» для подготовки межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № их фактическому местоположению. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН, однако в документах, на основании которых вносились данные о местоположении границ земельного участка были ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Несоответствие выражается наложением границ земельного участка кадастровый № на границы участка с кадастровым № с южной стороны, что является признаком наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности существующим ограждением (частично), что позволяет определить местоположение границ участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению и фактическому использованию земельного участка, по границам (ограждение, межа), существующим на местности более 15 лет. Граница земельного участка от точки н6 до точки н7 проходит по существующему ограждению и расположена на расстоянии 5 м 30 см от жилого дома. Граница земельного участка в точках н6, н7, н8, н9, н10 на местности закреплена столбами существующего ограждения. Собственнику смежного земельного участка с кадастровым № ФИО3 известно о наложении границ земельных участков, однако исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка он отказался, и это не дает возможности собственникам земельного участка с кадастровым № установить границы своего участка в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 24-27)

Данным межевым планом установлены следующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам:

От точки н1 с координатами Х 351024,89 Y 2269629,95 до точки н2 с координатами Х 351036,08 Y 2269634,31, расстояние 12,02 м.

От точки н2 с координатами Х 351036,08 Y 2269634,31 до точки н3 с координатами Х 351016,25 Y 2269683,00, расстояние 52,57 м

От точки н3 с координатами Х 351016,25 Y 2269683,00 до точки н4 с координатами Х 351012,30 Y 2269697,46, расстояние 14,99 м

От точки н4 с координатами Х 351012,30 Y 2269697,46 до точки н5 с координатами Х 351010,38 Y 2269704,36, расстояние 7,16 м

От точки н5 с координатами Х 351010,38 Y 2269704,36 до точки н6 с координатами Х 351002,41 Y 2269733,49, расстояние 30,19 м

От точки н6 с координатами Х 351002,41 Y 2269733,49 до точки н7 с координатами Х 350989,86 Y 2269731,39, расстояние 12,72 м

От точки н7 с координатами Х 350989,86 Y 2269731,39 до точки н8 с координатами Х 350993,32 Y 2269715,61, расстояние 16,15 м

От точки н8 с координатами Х 350993,32 Y 2269715,61 до точки н9 с координатами Х 350994,76 Y 2269706,16, расстояние 9,56 м

От точки н9 с координатами Х 350994,76 Y 2269706,16, до точки н10 с координатами Х 350994,35 Y 2269704,03, расстояние 2,17 м

От точки н10 с координатами Х 350994,35 Y 2269704,03 до точки н11 с координатами Х 351002,92 Y 2269681,54, расстояние 24,06 м

От точки н11 с координатами Х 351002,92 Y 2269681,54 до н1 с координатами Х 351024,89 Y 2269629,95, расстояние 56,08 м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ФИО3 с письменным обращением, в котором сообщили истцу кадастровыми инженерами было выявлено наложение земельных участков вследствие ошибки нанесения поворотных точек координат границ земельного участка, принадлежащих ФИО3 Истцы предложили ФИО3 на обоюдных согласиях изменить поворотные точки (л.д. 34)

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.б ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

От ответчика никаких возражений относительно предмета спора в суд не поступило.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № № не влечет изменение фактического местоположения земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки, а также об установлении границ принадлежащего им земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 как следует из межевого плана уточняется также площадь земельного участка, ранее площадь составляла 1400 кв.м, а после уточнения 1400 +/- 13 кв.м. (л.д. 24-27).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 95.

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 95.

Установить границы земельного участка кадастровый № и площади 1400 +/-13 кв.м по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 97 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка 1400 +/-13 кв.м. и о границах земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 97 со следующими координатами поворотных точек:

От точки н1 с координатами Х 351024,89 Y 2269629,95 до точки н2 с координатами Х 351036,08 Y 2269634,31, расстояние 12,02 м.

От точки н2 с координатами Х 351036,08 Y 2269634,31 до точки н3 с координатами Х 351016,25 Y 2269683,00, расстояние 52,57 м

От точки н3 с координатами Х 351016,25 Y 2269683,00 до точки н4 с координатами Х 351012,30 Y 2269697,46, расстояние 14,99 м

От точки н4 с координатами Х 351012,30 Y 2269697,46 до точки н5 с координатами Х 351010,38 Y 2269704,36, расстояние 7,16 м

От точки н5 с координатами Х 351010,38 Y 2269704,36 до точки н6 с координатами Х 351002,41 Y 2269733,49, расстояние 30,19 м

От точки н6 с координатами Х 351002,41 Y 2269733,49 до точки н7 с координатами Х 350989,86 Y 2269731,39, расстояние 12,72 м

От точки н7 с координатами Х 350989,86 Y 2269731,39 до точки н8 с координатами Х 350993,32 Y 2269715,61, расстояние 16,15 м

От точки н8 с координатами Х 350993,32 Y 2269715,61 до точки н9 с координатами Х 350994,76 Y 2269706,16, расстояние 9,56 м

От точки н9 с координатами Х 350994,76 Y 2269706,16, до точки н10 с координатами Х 350994,35 Y 2269704,03, расстояние 2,17 м

От точки н10 с координатами Х 350994,35 Y 2269704,03 до точки н11 с координатами Х 351002,92 Y 2269681,54, расстояние 24,06 м

От точки н11 с координатами Х 351002,92 Y 2269681,54 до точки н1 с координатами Х 351024,89 Y 2269629,95, расстояние 56,08 м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Верно

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда                            ФИО6