Решение по делу № 2-487/2015 от 20.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мержуевой П.С-М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 9230 руб. 60 коп. и пени в размере 18047 руб. 95 коп.

Свои требования мотивировали тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № 96, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0433:001:719, расположенный по адресу: <адрес>, территория прилегающая к Б. Дудаеву, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1584 руб. ежегодно.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 17.04.2015г. составляет 9230 руб. 60 коп.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 17.04.2015г. составляет 18047 руб. 95 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пени ответчик до настоящего времени не погасил.

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям и довода, изложенным в иске.

Ответчику ФИО1 направлялись судебные извещения по указанному в материалах дела адресу его проживания. Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил. С согласия истца суд приступил к разбирательству дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 96, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600т кв.м., с кадастровым номером № 20:17:0433001:719, расположенный по адресу: <адрес>, территория прилегающая к Б.Дудаеву, сроком на 49 лет.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 20:17:0433001:719.

Пунктом 2.3 договора установлен сок аренды 49 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, в течение 15 дней с момента заключения договора.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По утверждению представителя истца задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате, в том числе пеня по данному договору, перед истцом по состоянию на 17.04.215г. составляет 27278 руб. 55 коп.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за землю и пени, считает их правильными и соглашается с ними.

Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 9230 руб. 60 коп., и пени в размере 18047 руб.95 коп., подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор, в силу п. 4.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы за земельный участок в установленные договором сроки.

Истцом направлялось ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Ответ от ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не указанное предупреждение не поступал.

В соответствии с. ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО1 направлялось претензия о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением им арендной платы. Ответ от ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на указанное предложение не поступал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> представлены надлежащие доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с ФИО1,А., условий договора.

ФИО1 не предоставил суду надлежащих доказательств, ни расторжения договора аренды земельного участка, ни погашения задолженности по арендной плате. Сумма, внесенная ФИО1 в счет арендной платы учтена истцом при расчете размера задолженности.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды арендодатель-Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> вправе требовать с арендатора ФИО1 уплату неустойки (пени) суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании пени в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 с. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 972, 44 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10 августа ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 9230 руб. 60 коп., пени в размере 1847 руб.95 коп., всего общей сумме 27278 руб. 55 коп. на расчетный счет:

ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001,

р\сч. 40101810200001000001.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 972, 44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Федеральный судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: