Решение по делу № 2-5006/2015 от 25.08.2015

№ 2- 5006/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В..,

при секретаре Кудряшове А.Д....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова А.В., Ушаковой И.В., Ушаковой П.А. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ушаков А.В., Ушакова И.В., Ушакова П.А. обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры в равных долях каждый пятикомнатной квартиры, общей площадью 113,2 кв.м. по адресу: <адрес>. С целью улучшения и удобства пользования указанной квартирой была произведена перепланировка <адрес> без разработки рабочего проекта, согласования и разрешения в установленном законом порядке на перепланировку получены не были. Соседи возражения по поводу произведенной перепланировки не имеют. Просили их исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии, так как администрация г.Челябинска в согласовании перепланировки отказала.

Истцы Ушаков А.В., Ушакова И.В., Ушакова П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Суханова Н.М., действующая на основании доверенности № 1- 1108 от 25.04.2015 года в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Челябинск в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что Ушаков А.В., Ушакова И.В., Ушакова П.А. являются собственниками квартиры, общей площадью 113,2 кв.м. в равных долях каждый, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от 29 декабря 2000 года, что подтверждается самим договором, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 29 декабря 2000 года. (л.д.6-9)

Установлено, что в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в:

- монтаже новых не несущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между пом.1,14,15, пом. 2,16,10, пом. 4,11, пом. 6,12,13

- закладка дверного проема между пом. 5,6

- переустройство общих помещений квартиры в жилую комнату

- устройство совмещенного санузла пом. 10, туалета пом.12, комната пом. 5 переустроена в кухню- выполнена гидроизоляция пола.

- установка санитарно- технических приборов( ванна, унитаз, биде, раковина, душевая кабина).

Письмом администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ заявителем в согласовании перепланировки было отказано со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. (л.д. 10)

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> хотя и произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Союз- Проект», перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> не противоречит строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не влияет на несущую способность конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 11).

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> в городе Челябинске выполнена перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы жилого дома перепланировкой не затронуты (л.д. 12)

Смежные собственники перепланированной квартиры не возражают против произведенной заявителями перепланировки квартиры.

Поскольку перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, заключающаяся в монтаже новых не несущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между пом.1,14,15, пом. 2,16,10, пом. 4,11, пом. 6,12,13, закладке дверного проема между пом. 5,6, переустройстве общих помещений квартиры в жилую комнату, устройстве совмещенного санузла пом. 10, туалета пом.12, комната пом. 5 переустроена в кухню, гидроизоляции пола, установке санитарно- технических приборов( ванна, унитаз, биде, раковина, душевая кабина) соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, каких-либо требований по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено, то в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что возможно сохранить указанную комнату в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>в перепланированном состоянии общей площадью 107,9 кв. м. согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова.