Решение по делу № 2-487/2015 (2-6295/2014;) от 22.10.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Московская областная инвестиционная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционная строительная компания» (далее «МОИСК») о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» и ними был заключен предварительный договор № 208354/В01058 в соответствии с которым, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны дополнительные соглашения, по которым стороны уточнили расположение и площадь квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> тип справа проектной площадью 75 кв. м.. Соглашением к предварительному договору №208354/В01058 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры, подлежащая уплате составляет 4781521 рубль 41 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» и истцом был заключен договор купли-продажи векселя № 208354/301060, номинал векселя составил 5201735,00 рублей. Согласно пункта 2.2 договора оплата производится в течении трех банковских дней с даты подписания договора (л.д. 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Зенит» и ФИО2 заключен договор № 44/143005-К/1 о предоставлении кредита. Предметом договора является предоставление заемщику денежных средств в сумме 2500000,00 рублей на условиях срочности, возвратности и платности, для целевого использования, а именно для приобретения одного простого векселя Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» (л.д. 98-104).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Зенит» перевел денежные средства на расчетный счет Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» сумму в размере 5201735,00 рублей, номинал векселя, в счет оплаты одного простого векселя (л.д. 107).

Оплата обеспечительного платежа производится покупателем, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, выданных по соответствующему Кредитному договору, заключенному между покупателем и Банком «Зенит» (ОАО).

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2126050,91 рублей (л.д. 27). Также путем оплаты в погашении векселя на сумму 2655470,50 рублей в качестве исполнения обязательств по договору, что подтверждается заявлением истца о предъявлении векселя к платежу и актом приема передачи векселя к заявлению о предъявлении векселя к платежу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», ФИО2 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору 208354/В01058 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительный договор в части, продавца квартиры: «Продавцом квартиры по основному договору является ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Квартира учтена в материалах БТИ. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако в настоящее время осуществить постоянную регистрацию истец не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним согласно п. 2.1. предварительного договора, основного договора в течение трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Просят признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с обременением в виде залога (ипотеки).

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить (л.д.109-111).

Представители ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.84,91). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица ООО «Регионально финансово – строительная компания» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что возражений по иску не имеют, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РФСК» (л.д. 85).

Представитель третьего лица ЗАО «СУ № 155», о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.88). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой-ТН» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д.88). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Зенит» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д. 88). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.88). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» и ними был заключен предварительный договор № 208354/В01058.

В соответствии с которым, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны дополнительные соглашения, по которым стороны уточнили расположение и площадь квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 4(33л), этаж 16, № пп 4, тип справа проектной площадью 75 кв. м..

Согласно п.2.1. договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п 1.3 дополнительного соглашения № к предварительному договору № 208354/В01058 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.7 предварительного договора был изложен в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 4775154,53 рублей» (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» и истцом был заключен договор купли-продажи векселя № 208354/301060, номинал векселя составил 5201735,00 рублей. Согласно пункта 2.2 договора оплата производится в течении трех банковских дней с даты подписания договора (л.д. 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Зенит» и ФИО2 заключен договор № 44/143005-К/1 о предоставлении кредита. Предметом договора является предоставление заемщику денежных средств в сумме 2500000,00 рублей на условиях срочности, возвратности и платности, для целевого использования, а именно для приобретения одного простого векселя Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» (л.д. 98-104).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Зенит» перевел денежные средства на расчетный счет Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» сумму в размере 5201735,00 рублей, номинал векселя, в счет оплаты одного простого векселя (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», ФИО2 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору 208354/В01058 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительный договор в части, продавца квартиры: «Продавцом квартиры по основному договору является ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 28)

Оплата по договору обеспечительного платежа производится покупателем, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, выданных по соответствующему Кредитному договору, заключенному между покупателем и Банком «Зенит» (ОАО).

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2126050,91 рублей (л.д. 27). Также путем оплаты в погашении векселя на сумму 2655470,50 рублей в качестве исполнения обязательств по договору, что подтверждается заявлением истца о предъявлении векселя к платежу и актом приема передачи векселя к заявлению о предъявлении векселя к платежу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26).

Таким образом, судом объективно установлено, что обязательство в части оплаты жилого помещения истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними по своей природе договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора-купли продажи.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-114
от 01.11 2011 года 20-22 -этажный 8-секционный жилой дом с 1-м нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 3-ая очередь строительства, мкр№2, корпус № был введен в эксплуатацию.

Испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № (л.д. 93-96).

Судом установлено, что денежные средства на приобретение квартиры частично были взяты истцом в кредит в Банке «Зенит» (ОАО) по кредитному договору № 44/143005-К/1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является Банк «Зенит» (ОАО) предоставивший истцу кредит, суд, считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

Принимая во внимание, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, суд считает, что за истцами следует признать право общедолевой собственности на испрашиваемую квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) возникшей у Банка «Зенит» (ОАО) на основании кредитного договора № 44/143005-К/1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Аникеева