Решение по делу № 2-523/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-523/2022 (УИД 48RS0008-01-2022-000598-75)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 г.                                                                            п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                                                              Меньшиковой О.В.,

при секретаре                                                                                        Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменчук Анны Игоревны к Стрельникову Виктору Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Деменчук А.И. обратилась в суд с иском к Стрельникову В.А. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец 06.05.2022 обратилась в администрацию Добринского муниципального района Липецкой области с уведомлением о проведении реконструкции дома, однако, ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Согласно Градостроительному кодексу выдача разрешения на строительство объекта допускается до образования земельного участка на основании утвержденного проекта межевания территории и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. В соответствии с этим, представитель истца обратилась в администрацию Добринского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, где ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют сведения, позволяющие установить соответствие точности методов определения координат характерных точек образуемого земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане здания (реконструированного жилого дома, принадлежащего истцу): - «... В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что контур здания, в отношении которого подготовлен технический план пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка, что привело к смещению учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру.» Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемому к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: - «.. . в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка и здания, что привело к смещению учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру, исходя из изложенного образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности не представляется возможным». Земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежат на праве собственности Стрельникову Виктору Алексеевичу, который от устранения ошибки отказался. Без устранения реестровой (кадастровой) ошибки постановка на кадастровый учет принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером № и образование земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> невозможна. Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Деменчук А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представление своих интересов доверила по доверенности Соболевой Л.И.

Ответчик Стрельников В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: кадастровый инженер Дорофеев К.В., представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Соболева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ                        "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ                   "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила Деменчук А.И. жилой дом площадью 54,2 кв.м, три сарая, расположенные на участке земли размером 4700 кв.м, по адресу: <адрес>, а Деменчук А.И. приняла в дар вышеуказанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН Деменчук А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, площадью 54,2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН № КУВИ-001/2022-94697652 от 15.06.2022, ЕГРН № КУВИ-001/2022-94698054 от 15.06.2022 земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежат на праве собственности Стрельникову Виктору Алексеевичу.

По заказу представителя истца кадастровым инженером Дорофеевым К.В. изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что контур здания, в отношении которого подготовлен технический план пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка, что привело к смещению учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру.

Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемому к схеме расположения земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка и здания, что привело к смещению учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру. Исходя из вышеизложенного образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности не представляется возможным. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане подготовлена для обращения в суд.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключениях, у суда не имеется, поскольку заключения подготовлены уполномоченным лицом, ответчиком не оспорены.

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка и жилого дома, не приведет к нарушению прав ответчика как собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деменчук Анны Игоревны к Стрельникову Виктору Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                         О.В. Меньшикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июля 2022 года.