Решение по делу № 2-232/2016 от 01.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года                              г. Венёв                            

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копыловой Н.В. к администрации муниципального образования Веневский район, Кабанову И.И. о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению Кабанова И.И. к администрации муниципального образования Веневский район, Копыловой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Копылова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, Кабанову И.И. о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно справке № от 19 февраля 2016 года, выданной администрацией муниципального образования Центральное Веневского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Копылову Н.В. решением от 22 января 1993 года Васильевского Совета народных депутатов. Данное обстоятельство подтверждается корешком ордера № от 23 марта 1993 года. В квартире Копылов Н.В. проживал со своей супругой Копыловой Н.В., которая зарегистрирована по месту постоянного жительства в квартире с 13 февраля 1985 года, на настоящий момент зарегистрирована одна. Копылов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, поскольку являлась супругой Копылова Н.В., и значит, приобрела право пользования спорным жилым помещением. В связи с тем, что с ней не заключен договор социального найма, администрацией муниципального образования Веневский район ей было отказано в приватизации занимаемого помещения.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Тульской области отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости сведения также отсутствуют.

Фактически жилой дом является двухквартирным, <адрес> котором занимает Кабанов И.И. Согласно кадастровому паспорту спорный жилой дом имеет общую площадь ... кв.м. Копылова Н.В. же фактически пользуется и владеет частью жилого дома ... которая состоит из коридора, площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., а также пристройки .... Общая площадь части дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м., площадь вспомогательных помещений – ... кв.м.

Просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма, признать право собственности на <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м., в <адрес> в <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома под №, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м., по <адрес>.

Кабанов И.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования Веневский район, Копыловой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от 22 марта 1993 года ему принадлежит ? часть жилого <адрес>. Согласно справке администрации муниципального образования Веневского района, договор купли-продажи от 22 марта 1993 года зарегистрирован в 1993 году за № в администрации Васильевского сельского Совета народных депутатов. Как следует из выписки из домовой книги от 9 июня 2015 года, в <адрес> по месту постоянного жительства зарегистрированы: Кабанов И.И., ФИО8, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом. Квартиру № в доме занимает истец по первоначальному иску Копылова Н.В., которая фактически пользуется и владеет частью жилого дома ..., состоящей из коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., а также пристройкой .... Общая площадь части жилого дома Копыловой Н.В. – ... кв.м., жилая – ... кв.м., площадь вспомогательных помещений – ... кв.м.

Кабанов И.И. пользуется частью жилого дома ... состоящей из коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., а также пристройкой ...

Произвести государственную регистрацию ранее возникшего права на принадлежащую ему часть жилого дома не представляется возможным, в связи со спором о праве на часть жилого дома, фактически занимаемую истцом по первоначальному иску. Кроме того, в договоре купли-продажи от 22 марта 1993 года указано, что ему в собственность продана ? часть дома, но не указаны конкретные помещения, входящие в ? часть дома, которые перешли в его собственность.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., площадь вспомогательных помещений - ... кв.м., с пристройкой (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Копылова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, не возражает против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Копыловой Н.В. по доверенности и ордеру адвокат Алехин А.Д. в судебном заседании исковые требования Копыловой Н.В. поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Кабанова И.И.

Ответчик (истец по встречному иску) Кабанов И.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, не возражает против удовлетворения исковых требований Копыловой Н.В.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации Чуйкова С.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) Копыловой Н.В. адвоката Алехина А.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из справки № от 19 февраля 2016 года, выданной администрацией муниципального образования Центральное Веневского района, корешка ордера № от 23 марта 1993 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Копылову Н.В..

Копылов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Васильевским филиалом отдела ЗАГС Веневского района Тульской области от 23 декабря 2005 года ...

Копылов Н.В. и Копылова Н.В. являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Васильевским сельским Советом Веневского района Тульской области 07 октября 1983 года (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что Копылова Н.В. с 13 февраля 1985 года зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 19 февраля 2016 года ...

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69 и ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 г.

Так в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся совместно проживающие с ними супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности Веневский район от 9 июня 2015 года, <адрес> является собственностью муниципального образования Веневский район на основании постановления главы муниципального образования Веневский район Тульской области от 05 января 2000 года № 2 «О принятии в собственность муниципального образования «Веневский район Тульской области объектов инженерной и социальной инфраструктуры от АОЗТ «Васильевское» и акта приемки-передачи социальной (инженерной) инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность от 05 января 2000 года ...

Из технического паспорта на здание, изготовленного Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10 февраля 2016 года, усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1984 году, имеет общую площадь по зданию ... кв.м., находится на придомовом земельном участке площадью ... кв.м. ...

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 19 февраля 2016 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют ... Нет сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости, что следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 9 июня 2015 года отсутствуют ...

Исходя из положений ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются.

Копылова Н.В. с момента регистрации и по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, следовательно, с 13 февраля 1985 года и до смерти супруга Копылова Н.В. проживала с ним и вела общее хозяйство.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец Копылова Н.В. пользуется предоставленной квартирой на условиях социального найма, ее вселение и проживание в спорном помещении было произведено на законных основаниях, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за Копыловой Н.В., права пользования жилыми помещениями подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой администрации муниципального образования Центральное Веневского района от 19 февраля 2016 года, выпиской из домовой книги № от 19 февраля 2016 года, Копылова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, право на приватизацию жилой площади не использовала.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ...

В соответствии с техническим паспортом на здание по состоянию на 16 февраля 2016 года, <адрес> состоит из коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., а также пристройки ..., всего общая площадь квартиры составляет – ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что Копылова Н.В. ранее не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем суд считает, что она обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая, что признание права собственности на квартиру имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, Копылова Н.В. не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, предоставила все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования Копыловой Н.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Копыловой Н.В., Кабанова И.И. о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 10 февраля 2016 года и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на 10 февраля 2016 года усматривается, что многоквартирный <адрес> построен в 1984 году, имеет общую площадь квартир здания ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м., состоит из двух квартир, а именно: <адрес> состоит из коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., а также пристройки ..., всего общая площадь квартиры составляет – ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м.; <адрес> состоит из коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., а также пристройки ... всего общая площадь квартиры составляет – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. ...

На основании договора купли-продажи от 22 марта 1993 года, удостоверенного заместителем председателя Васильевского Совета народных депутатов Федутиновой Т.В., зарегистрированного в реестре № в 1993 году, Парамошина А.И., действующая по доверенности АО «Васильевское», продала ? часть жилого дома Кабанову И.И., в <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 9 июня 2015 года в <адрес> по месту постоянного жительства зарегистрированы: Кабанов И.И., ФИО8, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 24 марта 2016 года, <адрес> (1/2 часть), принадлежащая Кабанову И.И., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с пристройкой ..., и <адрес>, занимаемая Копыловой Н.В., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с пристройкой ..., расположенные в двухквартирном (сблокированном из двух квартир) жилом <адрес> являются частями блокированного жилого дома, соответствуют требованиям вышеперечисленных СНиП, СНиП 31-02-2001.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м.

Частью жилого дома под ... с пристройкой под лит. ... пользуется Копылова Н.В., частью жилого дома под ... с пристройками под ... пользуется Кабанов И.И.

Занимаемые Кабановым И.И. жилые помещения части жилого дома под ... с пристройкой под ... (<адрес>) изолированы от жилых помещений, находящихся в пользовании Копыловой Н.В., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, в том числе часть жилого дома под ... с пристройками под ... (<адрес>) также изолированы от жилых помещений, находящихся в пользовании Кабанова И.И.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 10 февраля 2016 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под ... с пристройками под ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента строительства до настоящего времени не изменялись конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие Копыловой Н.В., Кабанову И.И. квартиры № и № фактически представляют собой части одноэтажного жилого <адрес>, с отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированными земельными участками, и не имеют мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требования Копыловой Н.В., Кабанова И.И. о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома с пристройками, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Копыловой Н.В., встречные исковые требования Кабанова И.И. удовлетворить.

Признать за Копыловой Н.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Копыловой Н.В. право собственности на <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, в <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Копыловой Н.В. на <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, в <адрес> в <адрес>.

Признать за Копыловой Н.В. право собственности на часть жилого <адрес> под лит. ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадью вспомогательных помещений ... кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Признать за Кабвновым И.И. право собственности на часть жилого <адрес> под ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадью вспомогательных помещений ... кв.м., по <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности Кабанова И.И. на <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий