Решение по делу № 2-4878/2020 от 09.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Иванову Алексею Вячеславовичу о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к Иванову А.В. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен кредитный договор №-КД-2018, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 615 000 руб. под 8,25% годовых сроком возврата 218 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> под ее залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация залога спорного имущества. С февраля 2020 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено, в связи с чем, уточнив требования, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №-КД-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Ивановым А.В., обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на спорные объекты недвижимого имущества, установив их продажную начальную цену в размере 1 471 200 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 599 940,50 руб., из которой: основной долг – 1 545 662,07 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 54 278,43 руб., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 22 199,70 руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 руб.

В судебное заседание представитель не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком заключен кредитный договор №-КД-2018, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 615 000 руб. под 8,25 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом указанного имущества.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи с использованием кредитных средств истца. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация залога указанного имущества.

В соответствии условиями кредитного договора порядок и сроки внесения платежей, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами.

Согласно параметрам кредита, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 8,25 % годовых. При этом в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями кредитного договора увеличивается на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1,00 % процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него права третьих лиц; на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Таким образом, на данный момент процентная ставка по кредиту составляет 10.237 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов определены разделом 4 кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

В силу п. п. 5.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

С февраля 2020 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 599 940 руб. 50 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 545 662 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом – 54 278 руб. 43 коп.

Письмо-требование, направленное истцом в адрес ответчика о полном досрочном погашении кредита, начисленных процентов, либо досрочном погашения задолженности полном объеме, осталось без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов, штрафа и неустойки суд не находит, поскольку они предусмотрены заключенным между сторонами кредитным договором, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, поскольку ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательство по договору является не исполненным, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении кредитного договора.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: квартиры №ЖН-20-040814 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость квартиры составляет 1 839 000 руб.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости и составляет 1 471 200 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 17 500 рублей, а также расходов по проведению оценки в размере 4 000 рублей, однако документов, в подтверждение несения указанных расходов суду не представлено, в связи с чем, указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, размер которой составит 22 199,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Росбанк» - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-КД-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Ивановым Алексеем Вячеславовичем.

Взыскать с Иванова Алексея Вячеславовича в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 599 940 руб. 50 коп., в том числе: сумму основного долга – 1 545 662 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом – 54 278 руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 199 руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:09:0080202:1071, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 471 200 руб., путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также расходов по оплате услуг оценки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Х.А. Теркулов