Решение по делу № 2-4830/2024 от 14.05.2024

№

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

          22.10.2024 года                                                                           <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, к Администрации г.о.Подольск об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 391 кв.м., снятии с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 235 кв.м., требования мотивируя тем, ФИО4 является собственником обособленного блока № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> имеется земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером: 50:55:0010330:17.     ФИО5, является собственником ? доли обособленного блока № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> имеется земельный участок площадью 235 кв.м. с кадастровым номером: 50:55:0010330:21. Принадлежащие истцам земельные участки огорожены заборами, границы участка не менялись. Истцы длительное время пользуются данным участками, обрабатывают их и производят посадку плодово-ягодных насаждений. При рассмотрении дел в Подольском городском суде <адрес> о признании права собственности на дома, было установлено, что имеется реестровая ошибка. Данные участки поставлены на кадастровый учет без правообладателя и без учета фактических границ домовладений.     В настоящее время они не имеют возможности из-за возникшей ошибки поставить на кадастровый учет принадлежащие им жилые дома.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик Администрация г.о.Подольск в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

    Третье лицо – ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо – УФСГР Кадастра и Картографии (Росреестра) по М.О. в судебное заседание не явился о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

    Судом установлено, что ФИО4 является собственником обособленного блока № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-30)

    При <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> имеется земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером: 50:55:0010330:17.

ФИО5 является собственником ? доли в обособленного блока № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35)

    Сособственниками жилого дома также являются ФИО6 и ФИО7 общая совместная собственность в обособленном блоке № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35)

ФИО2 является собственником ? доли в обособленного блока № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32)

ФИО3 является собственником ? доли в обособленного блока № в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32)

    При <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> имеется земельный участок площадью 235 кв.м. с кадастровым номером: 50:55:0010330:21.

    Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, ООО «Вектор» (л.д.67)

    Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010330:21 и 50:55:0010330:17 с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено – часть помещений, расположенных в пределах изолированных и обособленных блоках, право на которые признано за ФИО4 и ФИО5 расположено за пределами учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010330:21 и 50:55:0010330:17.

    Учитывая конфигурацию жилого дома, неизменную с 1997 года, а также, исходя из определения реестровой ошибки, установлено – выявленное несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№, фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под жилым домом носит характер реестровой ошибки, подтверждением чего является факт того, что на момент внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка (2004 год) жилой дом существовал в той же конфигурации как и по состоянию на момент проведения экспертизы.

Принимая во внимание отсутствие данных о контуре и конфигурации помещений жилого <адрес> по 1-ому <адрес>у на момент внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с К№ (2004 год) однозначно установить причину несоответствия местоположения учтенных границ земельного участка с К№, фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под жилым домом не представляется возможным.

Как установлено исследованием ранее – однозначно установить факт наличия/отсутствия реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ не представляется возможным, в то время как факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ установлен.

Вместе с тем, разработка вариантов определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010330:17 и 50:55:0010330:21, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки нецелесообразно по следующим причинам:

при проведении первичной судебной строительно-технической экспертизы, в рамках гражданского дела № исследованию подлежал один блок жилого дома блокированной застройки и, следовательно, определить корректно границы земельного участка с К№ в части местоположения иных обособленных объектов капитального строительства не представляется возможным;

материалы гражданского дела, предоставленные для проведения экспертизы, не содержат сведений о документе, подтверждающем право на спорные земельные участки, не содержат сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, что не позволяет корректно определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010330:17 и 50:55:0010330:21.

информация о регистрации прав на земельные участки отсутствует, в то время как на обособленные объекты капитального строительства, расположенные в пределах данных земельных участков, признано право собственности за конкретными субъектами;

в пределах спорных земельных участков расположены дома блокированной застройки, то есть, на одном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие различным субъектам;

Учитывая вышеизложенное, установлено – определение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010330:17 и 50:55:0010330:21, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки не приведет к образованию самостоятельных и обособленных объектов недвижимости свободных от прав третьих лиц.

Таким образом, устранить выявленное несоответствие местоположения учтенных границ спорных земельных участков, сведения о регистрации прав на которые отсутствуют, фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под жилыми домами блокированной застройки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:55:0010330:17 и 50:55:0010330:21.

    Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что земельные участки стоящие на кадастровом учете под домами истцов нарушают их права и законные интересы, поскольку устранить выявленное несоответствие местоположения учтенных границ спорных земельных участков, сведения о регистрации прав на которые отсутствуют, фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под жилыми домами блокированной застройки возможно путем снятия с государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:55:0010330:17 и 50:55:0010330:21.

    Кроме того истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилые дома по решению суда, в виду пересечении границ земельных участков под домом с самими объектами права, в связи с чем сведения о земельных участках подлежат исключению из ЕГРН.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

     Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 391 кв.м.

    Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 235 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья                              Н.<адрес>