Решение по делу № 2-2169/2020 от 24.11.2020

Дело №2-2169-2020

18RS0011-01-2020-003155-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Глазов                                                                          24 декабря 2020 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Дуарте Л.Л., с участием представителя истца Шишмаковой С.Е., действующей на основании доверенности от 20.11.2020 года, ответчика Костицына А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралТоргИнКом» к Костицыну Александру Анатольевичу о взыскании суммы по договору,

установил:

ООО «УралТоргИнКом» обратился в суд с иском к Костицыну А.А. о взыскании суммы по договору, обосновав исковые требования тем, что 08.08.2018 между ООО «УралТоргИнКом» (Исполнитель) в лице Учанова К.А. и Костицыным А.А. (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно которому Исполнитель обязался найти покупателя на отчуждаемый с целью продажи гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма договора составляет 50 000,00 руб., включает в себя стоимость услуг исполнителя по поиску потенциального покупателя, анализ как рынка недвижимости, так и предоставленных заказчиком документов на объекты недвижимости, услуги по организации показа объектов недвижимости потенциальным покупателям, консультирование заказчика по всем вопросам, возникающим в ходе исполнения поручения по продаже объектов недвижимости, согласование действий заказчика и покупателя по дате, времени сделки, способу расчета, составлению договора купли-продажи, сопровождению сделки (п.п.1.1,1.2 договора). Согласно п. 4.2 договора оплата услуг исполнителя производится заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи документов для регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости в соответствующий регистрирующий орган. Факт выполнения работ подтверждается подписанием акта выполненный работ заказчиком либо потенциальным покупателем. Согласно акту выполненных работ от 09.08.2018 г., подписанному потенциальным покупателем – ФИО1, Заказчиком – Костицыным Александром Анатольевичем, работы выполнены в полном объеме. 25.09.2018 документы и подписанный договор купли-продажи объекта недвижимости сданы на регистрацию сделки. Исполнитель со своей стороны, взятые на себя обязательства по договору от 08.08.2018 г. выполнил в полном объеме, Заказчик в нарушение своих обязательств оплату предоставленных услуг не произвел. 25.01.2019 г. в адрес должника направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в срок до 01.02.2019 г. 31.01.2019 г. должник получил претензию, однако, до момента подачи заявления о выдаче судебного приказа обязательства по договору от 08.08.2018 г. не выполнил, денежные средства не передал, и на 26.11.2019 за должником существует задолженность в размере 50 000,00 руб. Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание указанной суммы задолженности, однако, подав возражения, относительно судебного приказа, ответчик задолженность не погасил.

Истец просит взыскать с Костицына Александра Анатольевича в пользу ООО «УралТоргИнКом» сумму задолженности по оплате услуг по договору о возмездном оказании услуг по продаже недвижимости от 08.08.2018 г. в размере 50000,00 руб.; сумму процентов за просрочку оплаты услуг в период с 02.02.2019 г. по 16.03.2020 г. в размере 3961,61 руб.; сумму уплаченной госпошлины в размере 1818,85 руб.

    Представитель истца Шишмакова С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец выполнил все условия договора, результат достигнут, недвижимость продана. Способ исполнения истец выбирал сам.

    Ответчик Костицын А.А. в судебном заседании исковые требования ООО «УралТоргИнКом» не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому 08.08.2018 ответчик обратился в агентство недвижимости «Маша и Вадим» с заявлением о продаже магазина «Фея» (встроенного помещения в жилом доме) по адресу: <адрес> по цене 1600000 руб. и гаража по цене 1000000 руб. по адресу УР. <адрес>. В заявлениях указал характеристики данной недвижимости и стоимость, которую хотел получить в результате продажи каждого объекта, после чего было предложено Трефиловой Марией Владимировной подписать договора на каждый объект. На вопрос - откуда взялась такая сумма вознаграждения, обычно берут процент от сделки, пояснили, что у них такие расценки. Ответчик подписал договор, хотя и считал их высокими. По прошествии примерно трех недель, ответчик вновь обратился в агентство к Трефиловой. М.В. с вопросом размещения рекламы объектов, т.к. информации о продаже его недвижимости не было не в СМИ, не в сети интернет ресурсов, радио, ТВ. В разговоре с Трефиловой М.В. ответчик указал на то что, у него, есть арендатор «Игра-Молоко», который желает заехать в магазин «Фея» по <адрес>. На следующий день ему позвонили и попросили показать магазин. На встрече в магазине ответчик познакомился с ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (один из учредителей ООО «УралТоргИнКом»). По окончании встречи в магазине, ФИО3 (покупатель) все устроило, они договорились о цене в 1500000,00 руб. и назначили время сделки. Но сделка не состоялась, т.к. Арбитражный суд наложил ограничения, и ответчик не мог отчуждать свое имущество. Тогда ФИО3 согласился выступить в Арбитражном Суде «Третьим лицом», чтобы погасить его (Костицына А.А.) задолженность перед кредиторами и приобрести магазин (фактически готовый бизнес). О продаже гаража разговоров не было. Когда же ФИО3 узнал об оценке всего имущества, об условиях и сроках реализации имущества все в корне изменилось. Он сказал, что оплатит 1750000,00 руб. и заберет магазин и гараж, а недостающую сумму ориентировочно 100000,00 руб. должен будет заплатить ответчик, иначе сделка не состоится. Ответчику пришлось согласиться на его условия, т.к. выхода из сложившееся ситуации, не было, лишиться квартиры не мог. 10.09.2018 г. ФИО3 внес на депозит нотариуса в г. Ижевск сумму 1725951,00 руб. Он же оплатил 90000,00 руб., после чего было подписано Мировое соглашение, и в этот же день примерно через три часа по условиям сделки, ответчику пришлось подписать договор купли-продажи и акт выполненных работ, в МФЦ г. Глазов. С этого момента договор оказания услуг, претерпел существенные изменения, т.к. реализация имущества прошла существенно ниже рыночной стоимости объектов и изменить данную ситуацию ответчик не мог, следовательно, и денежных средств для вознаграждения агентству, которую закладывал в цену продаваемого имущества, не осталось. ФИО3 приобрел готовый арендный бизнес (магазин и гараж), владельцем же приобретенного имущества он не стал ни по договору купли-продажи, ни по договору дарения. Со слов ФИО3, с агентством он рассчитался, так что они тоже заработали. Договор подписал ФИО8, действующий по доверенности, копия которой к договору не приложена. Поэтому имеет ли ФИО8 полномочия на подписание таких договоров, неизвестно. Сама же директор       ФИО1, действующая на основании Устава, заполнявшая данный договор, подписывать его не стала. Рассчитаться с истцом не имеет возможности, готов оплатить 3000 руб. за составление договора купли-продажи, так как продажа имущества осуществлена одним договором, ниже рыночной цены. Дополнительно в судебном заседании ответчик Костицын А.А. пояснил, что ни один из пунктов договора не был выполнен истцом, гараж никто не смотрел, всю информацию по объекту представил он, ответчик. ФИО8 в сделке не участвовал. ООО «УралТоргИнКом» не находится в реестре гильдии риелторов, агентство не сертифицировано. Подписал договор, так как полагал, что агентство выполнил свои обязательства в полном объеме, стоимость гаража составит не менее 1000 000 руб. Доверенность, выданная ФИО8, сроком на 10 лет, вызывает сомнение, считает ее недействительной. На момент подписания договора сомневаться в действительности доверенности не было.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «УралТоргИнКом» является юридическим лицом, ОГРН 1151837000336.

Из Устава ООО «УралТоргИнКом» следует, что основным видом деятельности общества является, в том числе: деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом (п.2.2). Директор Общества без доверенности действует от имени общества, кроме того: представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности на права представительства от имени Общества и т.д. (п.8.1).

Решением № 2 единственного участника ООО «УралТоргИнКом» от 12.02.2018 года на должность директора ООО «УралТоргИнКом» назначена Трефилова М.В. сроком на три года.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно условиям статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 между истцом ООО «УралТоргИнКом» в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от 08.06.2018 года (исполнитель), удостоверенной нотариусом Крюковой Т.Р., и ответчиком Костицыным А.А. (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым исполнитель (истец) обязуется найти покупателя на отчуждаемый с целью продажи объект недвижимости в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, для чего Исполнитель самостоятельно изучает рынок недвижимости, согласовывает с Заказчиком (ответчиком) даты и время показов объекта недвижимости потенциальным покупателям, проводит показы объекта недвижимости в назначенное время и консультирует Заказчика по всем вопросам, связанным с выполнением данного поручения (п.1.1 Договора).

В соответствии с п.1.2 договора Исполнитель (истец) обязался провести первичный анализ документов на объект недвижимости, при необходимости и при наличии возможности помочь собрать недостающие документы, при нахождении покупателя согласовать дату, время сделки и способ расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем, составить договор купли-продажи объекта недвижимости и сопроводить его подписание между продавцом и покупателем, сопроводить оплату госпошлины и подачу документов по сделке купли-продажи объекта недвижимости на регистрацию.

Согласно п. 4 договора вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляет 50000,00 руб., из которых 3000,00 руб. – стоимость услуг, указанных в п.1.2 настоящего договора, а остальная сумма – стоимость услуг, указанных в п.1.1 настоящего договора. Оплата работы Исполнителя производится Заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи документов для регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости в соответствующий регистрационный орган. Заказчик оплачивает Исполнителю все выполненные работы, факт выполнения которых подтверждается подписанием акта выполненных работ Заказчиком либо потенциальным покупателем.

Согласно п.5 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует бессрочно. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. Договор сторонами подписан.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами: ООО «УралТоргИнКом», с одной стороны, и Костицыным А.А., с другой стороны, возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Исходя из положений заключенного сторонами договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, целью данного договора является продажа объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, при содействии ООО «УралТоргИнКом», фактически указанный договор считается исполненным в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи принадлежащего ответчику Костицыну А.А. гаража по адресу: <адрес>, состоялась, 25.09.2018 года между Костицыным А.А. и Мельчаковой Т.В. был заключен договор купли-продажи, включающего, в том числе, и спорный гараж. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 05.10.2018 года.

В соответствии с актом выполненных работ от 25.09.2019 года, подписанным Костицыным А.А., документы и подписанные договоры купли-продажи объекта недвижимости сданы на регистрацию сделки.

Указанное свидетельствует о том, что цель договора по отчуждению объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, действиями истца была достигнута, соответственно, истец вправе требовать вознаграждение по договору. От исполнения договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости ответчик не отказался, данный договор от 08.08.2018 года сторонами не расторгнут.

Доводы ответчика о том, что ФИО8 не имел полномочий на подписание договора, представленная в суд доверенность, выданная ООО «УралТоргИнКом» ФИО8 является недействительной, судом отклоняются, как необоснованные. Согласно договору и доверенности, ФИО8 подписал договор от имени ООО «УралТоргИнКом», действуя на основании доверенности от 08.06.2018, заверенной нотариусом, оснований сомневаться в действительности доверенности, у суда нет.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что объект недвижимости был продан по заниженной цене, чем предполагалось, что свидетельствует о наличии оснований для уменьшения размера вознаграждения по договору.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу данных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования, стороны, заключая договор об оказании услуг по продаже недвижимости от 08.08.2018 года, пришли к соглашению обо всех существенных условиях, в том числе и о стоимости услуг. В силу принципа свободы договора стороны согласились с такими условиями.

Таким образом, цель заключения договора от 08.08.2018 года - продажа принадлежащего ответчику гаража - была достигнута, доказательств, свидетельствующих о неисполнении ООО «УралТоргИнКом» принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, ответчиком в судебном заседании не представлено. С заявлением об отказе от исполнения договора до 08.08.2018 ответчик к истцу не обращался. Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчику исполнителем.

Поскольку факт оказания истцом услуг ответчику является доказанным, требования ООО «УралТоргИнКом» к Костицыну А.А. о взыскании денежных средств в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению.

25.01.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 04.02.2019 оплатить задолженность по договору и процентами за пользование чужими денежными средствами в размере 51254,90 руб., из которых 50000,00 руб. – сумма долга, 1254,00 руб. – проценты за пользование денежными средствами в связи с неисполнением денежных обязательств. Данная претензия ответчиком получена лично 31.01.2019 посредством услуг связи «Почта России».

    В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Договором от 08.08.2018 ответственность за нарушения сроков оплаты оказанных услуг не предусмотрена.

    Учитывая, что ответчиком оплата оказанных услуг в сроки установленные договором (п.4.2 договора в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи документов для регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости в соответствующий регистрирующий орган), т.е. в данном случае 25.09.2018 года не произведена, истец вправе требовать уплаты процентов в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за период начиная с 26.09.2018 года.

    Истцом представлен расчет процентов за период со 02.02.2019 года по 16.03.2020 на сумму 3961,61 руб. Данный расчет судом проверен, признается выполненным верно. При этом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1818,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УралТоргИнКом» к Костицыну Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Костицына Александра Анатольевича в пользу ООО «УралТоргИнКом» денежные средства в размере 50000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3961,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1818,85 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Э.Н.Кислухина