Решение по делу № 2-348/2024 (2-2610/2023;) от 16.11.2023

УИД: 91RS0№-67

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля2024 года

Евпаторийский городской суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи      -Вильхового И.Н.,

при секретаре                                -Петрийчук Е.В.

с участием истца Бакшеевой О.Я., представителя истца Чернецкого Р.А., представителя ответчика – Старикова В.В., третьего лица – Вейсова Э.Д.

рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску Бакшеевой Ольги Ярославовны к ООО «СИАНПРО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Бакшеева О.Я.обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «СИАНПРО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (ООО-«СИАН»-Подрядчик») был заключен Договор строительного подряда №. ООО «СИАН» согласно сведениям ЕГРЮЛ было переименовано в ООО «СИАНПРО». Согласно п.1.1 заключенного договора Подрядчик обязался в установленный Договором срок построить по заданию заказчика дом проекта «Элегия», площадью 61,12 м2, с террасой площадью 14,61 м2 на вновь образуемом земельном участке размером 247м2. При этом земельный участок по условиям договора должен быть образован из земельного участка с кадастровым номером № адресу: РФ, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. В свою очередь Заказчик обязался принять результат работы и уплатить обусловленную договором цену.

При этом, согласно 1.2 Договора Подрядчик отказывает Заказчику услуги по приобретению Заказчиком вновь образуемого земельного участка размером 247 м2 стоимостью 1 250 000 рублей с учетом вознаграждения Подрядчика за услуги по приобретению Заказчиком Земельного участка. Также в соответствии с 1.2.1 в целях оказания услуг по приобретению Заказчиком земельного участка Подрядчик обязался в том числе, организовать не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключение сделки отчуждения по договору кули-продажи Земельного участка с собственником (продавцом) Земельного участка. П. 2.3.2 Договора предусмотрено, что подрядчик (ответчик) обязан организовать выполнение всех работ по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный срок в состоянии обеспечивающем его нормальную эксплуатацию. Кроме того, п. 2.3.5 Договора обязывает Подрядчика обеспечить ввод Объекта строительства в эксплуатацию после подписания Акта приема-передачи законченного строительства Объекта. Истец ссылается на то, что согласно п 1.3. работы, предусмотренные вышеназванным Договором осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: начало работ ДД.ММ.ГГГГ окончание работ ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован новый срок выполнения работ по договору – ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. исходя из условий заключенного договора, в срок ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен быть построен и введен в эксплуатацию жилой дом площадью 61,1 м2, с подписанием всех документов, необходимых для регистрации права за истцом, и до ДД.ММ.ГГГГ на имя истца должен быть оформлен земельный участок размером 247 м2. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом. Срок исполнения договора и обязательства по договору были нарушены Ответчиком. Акт законченного строительством жилого дома и приема-сдачи выполненных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права за Заказчиком проведены не были. Право на земельный участок в установленный договором срок не оформлено. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ предусмотрены ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Данная норма предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок потребителем по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - поручить выполнение работы (оказание услуг) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги); - потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В связи с чем, Заказчиком в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями. Кроме того, истец обозначил необходимость устранить недостатки электрического оборудования, установленного на объекте, путем установки более мощного автомата в щитовой и индивидуального счетчика потребления электрической энергии на подлежащей передаче по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: РФ, РК, <адрес>, пгт. Заозерное <адрес> в течении 10 дней с момента получения претензии, а также предоставить полную информацию о ходе выполнения работ по договору. Также претензия предусматривала необходимость уплаты стоимости неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Однако как указывает истец, требования претензии в установленный срок выполнены не были, новые сроки выполнения работ, установленные истцом, были нарушены ответчиком. Истец ссылается на то, что только ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на регистрацию права на построенный жилой дом и документы по переходу права собственности на земельный участок. При этом, право на жилой дом зарегистрировано не как вновь образованный объект недвижимости по условиям договора подряда, а по договору кули-продажи заключенный между гр. Веисов Энвер Диляверович и Бакшеевой О.Я., от имени которой по выданной доверенности действовал сотрудник ответчика согласно выданной доверенности. Согласно условий договора истцу перешли права на одноэтажный жилой дом площадью 61,1 кв.м., 2021 года постройки, кадастровый №, регистрационный номер права собственности №1 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. Таким образом, истец указывает на то, что истцу перешли права на дом который был построен в 2021 году, а договор подряда на строительство этого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ, объективно за 9 дней построить жилой дом было невозможно. Т.е до заключения договора подряда на строительство жилого дома, объект уде существовал. Какие либо объективные причины нарушения сроков договора- отсутствуют.

Кроме того, согласно условий договора купли-продажи, в собственность истца перешел не вновь образуемый земельный участок размером 247 м2 кадастровый №, как было предусмотрено заключенным договором подряда, а 449/1000 долей земельного участка 500 кв.м, кадастровый №, т.е. объективно это иной объект, который не был предусмотрен заключенным договором. О заключении данного договора купли-продажи истцу стало известно только после его регистрации в ЕГРН, вопрос оформления прав на результаты договора подряда с истцом не обсуждался.

Так же истец, после окончания работ по договору подряда намеривалась воспользоваться материнским капиталом для компенсации части стоимости выполненных работ. Однако не согласованные с заказчиком действия Подрядчика по оформлению лишили истца такого права, документы на реализацию материнского капитала не приняты Пенсионным Фондом. Право на объект и долю земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, именно эту дату можно считать окончанием срока выполнения работ по договору. Просрочка исполнения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -150 дней.

Согласно. 3 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования установленные п. 1 ст. 28 названного закона. Поскольку ответчиком не исполнены требования претензии, предусмотренные договором действия в установленный срок выполнены не были, новые сроки выполнения работ также были нарушены ответчиком, истец повторно обратился к ответчику с претензией. В своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на то, что считает, что изложенные в претензии требования со ссылкой на закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не соответствует действующему законодательству, являются чрезмерными, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. При этом какие либо, обоснования отказа в удовлетворении требований не приведены.

В иске истец указывает на то, что стоимость услуг по приобретению земельного участка определена п.п. 1.2. и 4.1. Договора подряда и составляет 1 250 000 рублей, однако договором не предусмотрена стоимость выполнения работ по регистрации прав на жилой дом, в связи с чем истец считает возможным рассчитать пеню исходя из стоимости жилого дома обозначенный в договоре купли-продажи, а именно: 1880 000 рублей.

Пунктом 5 ст. 28 Закона о защите о прав потребителей» предусмотрено, что неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку срок просрочки выполненных работ 150 дней, истцом рассчитан размер неустойки, который составляет: (1 250 000 рублей + 1 880 000 рублей) х 3%х150 дней = 14 085 00 рублей. При этом, п.5 ст. 28 Закона предусмотрено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работ или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), следовательно, размер неустойки составляет = 1 250 000 рублей + 1 880 000 рублей = 3 130 000 рублей.

Так же согласно условиям заключенного договора подряда, собственность истца должен перейти земельный участок площадью 247 кв.м., при этом договором определена стоимость услуг по оформлению участка – 1 250 000 рублей, т.е. за 1 кв.м. – 5060,73 рублей. Однако в собственность истца перешло 449/1000 долей приходится – 224,5 кв.м., т.е. на 22,5 кв.м. меньше, оговоренных договором. Исходя из стоимости 1 кв.м., разница в стоимости участка составляет 113 866,43 руля. В связи с чем, истец считает, что в силу ст. 24 ФЗ «О защите прав потребителей» общая стоимость работ по договору должна быть уменьшена на указанную сумму. Так же, поскольку, ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, истец просит взыскать в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы: 3 130 000 рублей (неустойка) + 113 866,43 рублей (разница в стоимости земельного участка) +10 000 рублей (моральный вред) х 50 % = 1 626 933,22 рубля. А всего к взысканию с ответчика подлежит 3 253 866,43 рубля + 1 626 933,22 рубля = 4 880 799,65 рублей. При этом истец, дважды отправляла в адрес ответчика письменные претензии, в которых указывала, что истец выражает свою готовность на мирное урегулирование спора и обсуждение вопроса внесения изменений в договор подряда относительно уменьшения общей стоимости выполнения работ, однако ответчик от мирного урегулирования спора отказался.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «СИАНПРО» в пользу Бакшеевой Ольги Ярославовны: денежные средства неустойку в размере 3 130 000руб за нарушение условий договора, 113 866,43 рублей – разницу в стоимости земельного участка, недополученного по договору, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 4 880 799,65 рублей.

Истец Бакшеева О.Я., представитель истца Чернецкий Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СИАНПРО» Стариков В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Представил суду письменные пояснения, согласно которых пояснил, что действительно истцу был продан земельный участок истцу не 247мДД.ММ.ГГГГ000руб., а 250м2 находящегося в долевой собственности. В п. 2.1 Договора указана цена земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 1250000 руб., цена вновь образуемого земельного участка сторонами не определена. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана доверенность на приобретение любой доли в праве общей долевой собственности или земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000м2, образовавшегося после перераспределения ранее образованного земельного участка площадью 15000 м2., с кадастровым номером №. ООО «СИАНПРО» являвшийся подрядчиком по Договору строительного подряда № от 22.12.2021г. не несет юридических последствий в части срока оказания услуг указанного в п. 1.2.1. Договора. Не исполнение п. 2.3.5 Договора подряда, в части обеспечения ввода объекта в эксплуатацию после передаче его заказчику, обусловлено целями сокращения административных процедур в связи с чем регистрация права собственности на дом была произведена подрядчиком по упрощенной процедуре, без акта на ввод в эксплуатацию. Касательно нарушения сроков строительства дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта от 29.07.2022г. законченного строительством жилого дома и приема-сдачи выполненных работ, работы завершены в срок. В случае если суд сочтет исковые требования, подлежащие удовлетворению, ответчик просит уменьшить штрафные санкции по основаниям ст. 333 ГК РФ. учитывая компенсационную природу неустойки, сроки просрочки, обстоятельств, причины по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств, равно как и конкретные обстоятельства настоящего дела.

Третье лицо Вейсов Д.Э. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая что договор строительного подряда исполнен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакшеевой О.Я. и ООО «СИАН» в лице генерального директора Вейсова Энвера Деляверовича, был заключен договор подряда № на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, подрядчик обязался в установленный договором срок построить по заданию Заказчика дом проекта «Элегия», площадью 61,12 м2, с террасой площадью 14,62 м2 на вновь образуемом земельном участке размером 247м2 из земельного участка кадастровый № по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, в соответствии с условиями настоящего договора, а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения условий Договора, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Согласно п. 1.2. Подрядчик оказывает Заказчику услуги по приобретению Заказчиком вновь образуемого земельного участка размером 247 м2 из земельного участка кадастровый № стоимостью 1 250 000 рублей с учетом     вознаграждения Подрядчика за услуги по приобретению заказчиком земельного участка.

В соответствии с п. 1.2.1 в целях оказания услуг по приобретению Заказчиком земельного участка Подрядчик в том числе, организует не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключение сделки отчуждения по договору купли-продажи Земельного участка с собственником (продавцом) земельного участка.

Согласно пункту 3.1. начало работ по настоящему Договору ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость работ по настоящему Договору составила 6 365 536 рублей, включая услуги Подрядчика стоимостью 1 250 000 рублей с учетом вознаграждения Подрядчика за услуги по приобретению Заказчиком Земельного участка согласно п. 1.2. Договора.

Оплата работ по настоящему Договору производится заказчиком согласно Приложению № к договору.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ «законченного строительством жилого дома и приема сдачи выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года» подписанного гендиректором ООО «СИАН» Вейсовым и Бакшеевой О.Я., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы на объекте расположенном на земельном участке расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, кадастровый №, завершены. На ДД.ММ.ГГГГ Бакшеева О.Я. 3267963 рубля.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ООО СИАН было переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СИАНПРО»

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести в Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ изменения, а именно изложить п.п. 3.1., 1.2.1, 1.2.2 в соответствии с которым окончание работ по настоящему договору определить ДД.ММ.ГГГГ.

Истец добросовестно и своевременно исполняет свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно вносит оплату по договору, согласно приложению № к договору, что не отрицается сторонами по делу.

В связи с нарушением ООО «СИАН» как подрядчиком сроков выполнения работ и оказания услуг по договору строительного подряда, в порядке ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ Бакшеева О.Я. направила в адрес ООО «СИАН» досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой назначила ООО «СИАН» новый срок для выполнения и оказания услуг по договору строительного подряда № от 22.12.2021г.: срок оказания услуги Подрядчика по приобретению заказчиком вновь образуемого земельного участка размером 247 м2 из земельного участка кадастровый № стоимостью 1 250 000 рублей, согласно п. 1.2 Договора строительного подряда – в течении 10 дней с момента получения Подрядчиком настоящей претензии; - срок выполнения работ и оказания услуг Подрядчика по вводу в эксплуатацию дома проекта «Элегия», площадью 61,12 кв.м. с террасой площадью 14,62 на вновь образуемом земельном участке размером 247 кв.м. из земельного участка кадастровый № по адресу: РФ, РК, <адрес>, пгт. Заозерное <адрес>, согласно п. 2.3.5 договора строительного подряда и оформления на имя истца права собственности на жилой дом в течении 10 дней с момента получения Подрядчиком настоящей претензии. Так же истец просил устранить недостатки электрического оборудования и необходимость уплаты неустойки за нарушенные сроки исполнения договора.

Согласно ответа ООО «СИАНПРО» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, полученную ДД.ММ.ГГГГ, ответчик считает что применение юридических последствий в виде законной неустойки согласно п. 5 ст. 28 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» в данном случае не подлежит применению. Согласно имеющейся информации в распоряжении ООО «СИАН», по состоянию на день настоящего ответа, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен Объект, решением собственника разделен на три вновь образованных участка с кадастровыми номерами № с равной площадью по 5000 кв.м., Объект истца поставлен на кадастровый учет с присвоением с кадастрового номера № с последующей регистрацией права собственности с земельным участком с кадастровым номером №. Кроме того, относительно электроснабжения объекта, Подрядчиком, в рамках исполнения условий Договора проведена работа и получены технические условия с оплатой услуг ресурсноснабжающей организации Евпаторийскому РЭС ГУП РК «Крымэнерго», согласно выданных технических условий на технологическое присоединение осуществляется в сроки определенные Евпаторийским РЭС ГУП РК «Крымэнерго», а мощности исходя из расчетов утвержденных действующими нормативными актами Правительства РФ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СИАН»(сторона-1) и ФИО1 (сторона-2), п.1.1. определено, что Сторона -2 обязуется совершать юридические и иные действия от своего имени, но за счет стороны-1 как то: - приобрести земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: РК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>; -произвести раздел земельного участка на три вновь образуемых участка равной площадью с последующей их постановкой на кадастровый учет и регистрацией права за собой; - осуществить поиск и привлечение потенциальных покупателей для заключения «Стороной-1» договоров строительного подряда на возведение объектов недвижимости; - осуществить участие в сделках по переходу права собственности на возведенные Объекты недвижимости и новые образованные земельные участки, либо их доли с третьими лицами, заключившими договора строительного подряда на строительство Объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ между Веисовым Э.Д. и Бакшеевой О.Я, в лице представителя Старикова В.В., заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел здание-1, одноэтажный жилой дом, площадью 61,1 кв.м, 2021 года постройки, кадастровый №, регистрационный номер права собственности 90№-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. стоимостью 1880000 рублей, которая уплачена покупателем полностью.

Согласно п. 1.3. Продавец продал, а Покупатель приобрел в долевую собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, в том числе в собственность Бакшеевой О.Я. перешло 449/1000 долей земельного участка.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Бакшеевой О.Я. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бакшеевой О.Я. в адрес ООО «СИАНПРО» была направлена повторная претензия с требованиями подписать соглашение об уменьшении стоимости работ по договору подряда № на сумму неустойки в размере 3 130 000 рублей, и сумму разницы стоимости земельного участка, который должен был быть оформлен в собственность истца, и стоимостью фактически оформленной доли в праве долевой собственности на земельный участок в размере 113 866,43 рубля, либо оплатить сумму 3 243 966,43 рублей.

Согласно ответа ООО «СИАНПРО» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, полученную ДД.ММ.ГГГГ, ответчик считает что изложенные в претензии требования со ссылкой на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», не соответствует действующему законодательству, являются чрезмерными, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Таким образом судом было установлено, что ООО «СИАНПРО» в лице генерального директора Веисова Э.Д. не исполнил договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ в частности за Бакшеевой О.Я в рамках договора подряда не зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 247 кв.м. и жилой дом. В исполнения договора подряда Бакшеевой О.Я. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Бакшеева О.Я. уплатила 3267963 рубля, и продолжает платить согласно графика платежей, что не отрицается сторонами. Веисов Э.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Бакшеевой О.Я договор купли-продажи земельного участка и дома, стоимость которых согласно договора была оплачена Бакшеевой.О.Я. Также судом установлено, что объекты недвижимого имущества переданные по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и объекты недвижимого имущества которые являлись предметом договора подряда, должны быть расположены по одному и тому же адресу РК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. То есть фактически договор подряда был исполнен с пороками с пропуском оговоренного срока ДД.ММ.ГГГГ, через оформление договора купли продажи и регистрацией права собственности на объекты недвижимости за Бакшеевой О.Я. ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями, при выполнении подрядных работ регулируются Гражданским Кодексом РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 2 ст. 708 ГК РФ, предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ч.1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителя", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ч.1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителя", В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст. 29 Закона "О защите прав потребителя", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со статьей 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу статьи 735 ГК РФ, цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также не выполнение ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 14 085000 рублей (1 250 000 рублей + 1 880 000 рублей) х 3%х150 дней. Сославшись на п.5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителя", согласно которого сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работ или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), определяет размер неустойки в размере 3 130 000 рублей, исходя из стоимости земельного участка 1 250 000 рублей и стоимости купленного <адрес> 880 000 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что заявленная к взысканию неустойку соразмерна последствиям нарушенного обязательства, и поэтому полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков условий договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 130 000 руб. Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, относительно снижения неустойки, о которой ходатайствовал ответчик, в виду не предоставления доказательств не несоразмерности последствиям нарушения обязательства по договору подряда.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ООО «СИАНПРО» разницу в стоимости земельного участка, в размере 113 866,43 рублей, исходя из стоимости 1кв.м. земельного участка 5060,73 рублей, поскольку площадь переданного земельного участка составляет 224,5 кв.м. что на 22,5 кв.м. меньше площади земельного участка указанного в договоре 247 кв.м.,.

Как установлено судом, согласно условиям заключенного договора подряда№ от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Бакшеевой О.Я. должен перейти земельный участок площадью 247 кв.м., определена стоимость услуг по оформлению участка 1 250 000 рублей п.1.2 договора строительного подряда. Согласно п.1.2.1. договора, на подрядчика возложена обязанность не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка. Таким образом стоимость 1 кв.м земельного участка составила 5060,73 рублей.

Согласно выписки ЕГРН в собственность истца перешло 449/1000 долей земельного участка с кадастровым номером 90:18:020105:1394 общей площадью 500 кв.м., т.е. 224,5 кв.м., что на 22,5 кв.м. меньше площади земельного участка указанного в договоре подряда 247 кв.м..

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1, 2. ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания разницы стоимости участка указанного в договоре подряда и земельного участка переданного по договору купли продажи, в размере 113 866, 43 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца), на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, требований справедливости и разумности, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред и приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 1 626 933,22 рубля (3 130 000+113 866,43+10 000):2)

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Учитывая объем удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в местный бюджет в размере 32554 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакшеевой Ольги Ярославовны к ООО «СИАНПРО», третье лицо Вейсов Энвер Диляверович о взыскании неустойки, разницы в стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «СИАНПРО» в пользу Бакшеевой Ольги Ярославовны неустойку за несвоевременное исполнение договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 130 000 рублей, разницу в стоимости земельного участка недополученного по договору в размере 113 866 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 1 626 933 рубля 22 копейки, а всего 4 880 799 рублей 65 копеек.

Взыскать с ООО «СИАНПРО» в пользу местного бюджета <адрес> Республики Крым судебные расходы в размере 32554 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                И.Н. Вильховый