Решение по делу № 2-2303/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-2303/2020

                                                      РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Варавиной С.В.,

с участием представителя истца Ракина Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карзова Андрея Вячеславовича к ООО «Центр-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Карзов А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что 26 декабря 2016 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого он приобрел трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. По договору истец свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 5 240 619 рублей. В соответствии с п.3.3 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31 декабря 2019 года. Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 347 097,24 руб., штраф в размере 50 % от суммы, взысканной судом, компенсацию морального вреда-50 000 руб.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск.

Истец Карзов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что объект долевого строителя до настоящего времени не сдан истцу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 26 декабря 2016 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого он приобрел трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. По договору истец свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 5 240 619 рублей. В соответствии с п.3.3 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31 декабря 2019 года. Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать Карзову А.В. квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2019 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 3.10 договора участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства в счет оплаты квартиры, в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома принять квартиру и подписать передаточный акт.

Судом установлено, что ООО «ЦентрСтрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истцов о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку срок передачи жилого помещения нарушен.

Как было установлено выше, срок передачи объекта долевого строительства договором был определен не позднее 31 декабря 2019 г. Истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2019 г. по 02.04.2020 г.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Неустойка за вышеуказанный период составляет 205 257,58 руб. за просрочку передачи объекта за 94 дня, исходя из следующего расчета:

5 240 619 х 94х 150 х 6,25% = 205 257,58 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 70 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца.

Рассматривая возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд принимает во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 26 декабря 2016 года, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 декабря 2019 года.

Поскольку к 31 декабря 2019 года, а также в настоящее время объект долевого строительства не передан истцу, то подлежит начислению и выплате неустойка в размере 125 000 руб.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Карзова А.В. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащей компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца 5 000 руб., в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «ЦентрСтрой».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 65 000 рублей (125 000+5 000: 2) в пользу истца.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Карзова Андрея Вячеславовича к ООО «Центр-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Карзова Андрея Вячеславовича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 65 000 руб., а всего 195 000 (сто девяносто пять тысяч) руб.

В удовлетворении требований Карзова Андрея Вячеславовича к ООО «Центр-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере и за иной период времени – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                Д.П. Алебастров

Мотивированный текст решения

изготовлен 19 ноября 2020 года