Решение по делу № 2-194/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-194/2024               копия

УИД 59RS0020-01-2024-000258-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                               22 августа 2024 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Пономарицыной Я.Ю., при секретаре судебного заседания Михайловой М.А., с участием представителя истца Кониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа к Симонову Дмитрию Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (далее - истец) обратилось в суд с иском к Симонову Д.А. (далее - ответчик) о расторжении договора аренды     № от 28.07.2020 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права по договору аренды в связи со смертью арендатора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 28.07.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поступление арендных платежей прекратилось в июне 2022 года. Наследники ФИО1 о замене стороны в спорном договоре аренды не обращались, о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу также не обращались, срок для принятия наследства истек. Земельный участок по целевому назначению не используется.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Конина Н.В. на иске настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик Симонов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещенным, поскольку судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, определяемому местом регистрационного учета по месту жительства, не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика.

Также, исходя из анализа положений п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Пределах Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту его жительства, в том числе и связанных с его отсутствием по указанному адресу.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены на официальном сайте Ильинского районного суда Пермского края в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, ответчик Симонов Д.А. считается извещенным надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствие с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что 28.07.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет <данные изъяты>. в год, вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (л.д. 13-15). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.07.2020 (л.д. 16).

По состоянию на 07.05.2024 задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты>. (л.д.19).

Как следует из выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 315 +/- 6 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. 07.09.2020 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (л.д. 8).

Актом осмотра земельного участка от 14.05.2024 установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению (строения, сооружения отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется) (л.д. 20, 21).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО1 являлись ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлся отцом Симонова Дмитрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о заключении ФИО1 брака в ЕГР ЗАГС отсутствуют (л.д. 29, 30).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ. Граждан, зарегистрированных по месту жительства по указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по учетам МВД не имелось (л.д. 9-10, 26).

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

13.02.2024 в адрес ответчика Симонова Д.А. управлением земельных и имущественных отношений направлялось уведомление об открытии наследства после смерти ФИО1, заключении ФИО1 договоров аренды земельных участков, в том числе спорного, наличии в собственности ФИО1 жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с просьбой принять решение в отношении указанного имущества в срок до 11.03.2024, в противном случае Муниципальное образование Ильинский городской округ в лице Управления земельных и имущественных отношений начнет процедуру принятия выморочного имущества и расторжении договоров аренды земельных участков в связи со смертью арендатора (л.д. 11-12).

Заочным решением Ильинского районного суда Пермского края от 31.05.2024 по гражданскому делу № 2-155/2024, вступившим в законную силу 30.07.2024 установлено, что единственный наследник первой очереди по закону к имуществу наследодателя ФИО1 - ответчик Симонов Д.А. наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, не принял, а именно: к уполномоченному нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершил (л.д. 47-53).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 № 191-ФЗ)

При таких обстоятельствах, заочное решение Ильинского районного суда Пермского края от 31.05.2024 по гражданскому делу № 2-155/2024 по делу между теми же сторонами, в части непринятия наследства ответчиком Симоновым Д.А., при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение, то есть не доказываются вновь и не подлежат оспариванию ответчиком.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: выписками из ЕГРН (л.д. 8), сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д. 9-10, 29-30), копией уведомления от 13.02.2024 № 210            (л.д. 11-12), копией договора аренды земельного участка от 28.07.2020              № (л.д. 13-15), копией акта приема-передачи земельного участка от 28.07.2020 (л.д. 16), копией расчета платы за аренду земельного участка (л.д. 16 оборот), копией протокола заседания комиссии о подведении итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), копией лицевого счета по договору аренды (л.д. 19), копией акта осмотра земельного участка от 14.05.2024 (л.д. 20), фототаблицами (л.д. 21), сведениями ОМВД России по Ильинскому городскому округу от 23.05.2024 (л.д. 26), выпиской из реестра наследственных дел, копией заочного решения Ильинского районного суда Пермского края от 31.05.2024 по гражданскому делу № 2-155/2024 (л.д. 47-53).

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Симонов Д.А., являясь единственным наследником, наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не принял.

Исходя из положений ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 617 Российской Федерации смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 по делу № 310-ЭС20-6357.

Из указанных норм права и условий спорного договора аренды земельного участка следует, что получение ФИО1 земельного участка в аренду не обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что единственный наследник первой очереди по закону - сын Симонов Д.А. наследство после смерти отца не принял, фактически от договора аренды спорного земельного участка отказался.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 28.07.2020 и прекращения прав, вытекающих из договора аренды, поскольку бездействие наследника нарушает права органа местного самоуправления, уполномоченного в силу закона на владение и распоряжение муниципальным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ОГРН 1195958040354, ИНН 5907045588) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № от 28.07.2020 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ильинский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2024 года.

Председательствующий                         подпись            Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-