Решение по делу № 33-14049/2015 от 08.06.2015

Судья Невская Е.В. Дело № 33-14049

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2015 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шилиной Е.М.

судей : Галановой С.Б. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Ляхович Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сотникова Олега Юрьевича

на решение Подольского городского суда от 31 марта 2015 года

по делу по иску Сотникова Олега Юрьевича к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», Почукаеву Александру Владимировичу о признании сделки недействительной, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Сотников О.Ю. обратился в суд с иском к Почукаеву А.В., НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», уточнив требования, просил признать: Предварительный договор купли-продажи №<данные изъяты> от 30.12.2013 года, Договор целевого займа №<данные изъяты> от 30.12.2013 года, акт приема-передачи квартиры от 08.01.2014 года, соглашение к Договору №<данные изъяты> от 30.12.2013 года о произведении окончательных расходов за помещение по результатам обмеров БТИ, соглашение о зачете взаимных требований в рамках договора целевого займа №<данные изъяты> от 30.12.2013 года, - недействительными сделками в силу их притворности; прекратить право собственности Почукаева А.В. жилым помещением - квартирой №97, общей площадью 107,4 кв.м., количество комнат 4, на 10 этаже в секции 2 в доме <данные изъяты>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Почукаева А.В. на №<данные изъяты> общей площадью 107,4 кв.м., в секции 2 в <данные изъяты>, признать за ним (Сотниковым О.Ю.) право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 107,4 кв.м., в секции 2 в доме <данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что 23.02.2003г. между ним и ООО «Кампания АТН» был заключен Договор-обязательство № <данные изъяты> на заключение договора о долевом участии в инвестировании в строительство. В соответствии с условиями данного соглашения Сотников О.Ю. оплатил <данные изъяты> в качестве инвестиционных средств в строительство, а ООО «Кампания АТН» обязались заключить с ним договор о долевом участии в инвестировании в строительстве жилого дома. 26.03.2003года между Сотниковым О.Ю. и ООО «Кампания АТН» был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома <данные изъяты>, согласно которому ООО «Кампания АТН» обязалась по окончании строительства передать истцу в собственность жилое помещение: квартиру общей площадью 107,4 кв.м. на 10 этаже на площадке №5 по строительному адресу: <данные изъяты> 07.08.2008года между Администрацией города Подольска Московской области, ООО «Кампания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Министерством строительного комплекса Московской области заключено Соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту, согласно которому права и обязанности ООО «Кампания АТН» перешли к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная». Вместе с тем, НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» не исполнив обязательства по заключенному с истцом договору, злоупотребив своим правом, 30.12.2013года заключили с Почукаевым А.В. Предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу<данные изъяты> на площадке проектной площадью 110,0 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из фактической площади квартиры и стоимости 1 кв.м. фактической площади квартиры 45.454 руб. 55 коп. 30.12.2013 года между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» заключен Договор целевого займа № <данные изъяты>, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику беспроцентный заем в рублях, а заемщик обязался использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок. 31.12.2013 года Администрацией города Подольска было выдано разрешение на ввод жилого дома <данные изъяты> в эксплуатацию. 08.01.2014 года между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» подписаны Соглашение к Договору <данные изъяты> от 30.12.2013 года о произведении окончательных расходов за помещение по результатам обмеров БТИ, Соглашение о зачете взаимных требований в рамках договора целевого займа <данные изъяты> от 30.12.2013 года. 08.01.2014 года на основании акт приема-передачи жилого помещения Почукаева А.В. передано в пользование жилое помещение - квартиру №<данные изъяты> На основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Московской областного суда от 01.12.2014 года за Почукаевым А.В. признано право собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> Истец полагает, что сделки, заключенные между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствуют требованиям закона, а именно Федеральному Закону от 30.12.2004 года №214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поскольку правоотношения по распоряжению и приобретению спорной квартиры между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» имели место во время действия указанного федерального закона, стороны должны были руководствоваться в полной мере. Кроме того, НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» не имели прав на земельный участок под строительным объектом, что подтверждает то обстоятельство, что к НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» перешли не все права и обязанности от ООО «Кампания АТН», а лишь те, которые указаны в дополнительном соглашении от 07.08.2008 года, а именно права и обязанности по строительству дома в соответствии с дополнительным соглашением по частичной переуступке Инвестиционного контракта <данные изъяты> Также к НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» перешли права и обязанности по ранее заключенным договорам с дольщиками, поскольку каждый из них поименован в Приложении №1 Дополнительного соглашения, среди которых значится Договор, заключенный с Сотниковым О.Ю.. Таким образом, НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» не имели права распоряжаться объектом долевого строительства. НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» заключая сделки с Почукаевым А.В. действовали в обход законодательству с целью избежать государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что говорит о заключении ответчиком притворной сделки.

Ответчик - Почукаев Александр Владимирович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от 01.12.2014 года за Почукаевым А.В. признано право собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в иске Сотникову О.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру было отказано. В качестве основания признания за ним права собственности истец ссылался на ст. 218 ГК РФ, однако по этому основанию Сотникову О.Ю. в иске было отказано. Вместе с тем, истец ссылаясь на Федеральный Закон от 30.12.2004 года №214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не учел, что в соответствии с ч.2.1 ст. 1 Закона, Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку». Также в соответствии с ч.З ст.З Закона, «В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков». Таким образом, Сотников О.Ю. имеет право на взыскание денежных средств, процентов, возмещении убытков, но не право требовать признать недействительными те сделки, по которым он не является стороной. Также, первоначальное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было выдано 16.04.2004 года, то есть до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а потому ссылка Сотникова О.Ю. на указанный закон считают несостоятельной. Почукаев А.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, жилое помещение передано Почукаеву А.В. по акту приема-передачи, он произвел дорогостоящий ремонт и в настоящее время проживает в квартире. Право собственности Почукаева А.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик - представитель НП «Защита прав соинвестровов «Молодежная» в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, пояснив, что застройщиком дома, в котором располагается спорная квартира, ранее была ООО «Кампания АТН», которое к строительству дома приступило после получения разрешения на выполнение строительно- монтажных работ от 16.04.2004 года, выданного на основании Разрешения на строительство, выданного Администрацией города Подольска 14.04.2004 года. 07.08.2008года между Администрацией города Подольска Московской области, ООО «Кампания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Министерством строительного комплекса Московской области заключено Дополнительное соглашение о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту, согласно которому права и обязанности ООО «Кампания АТН» перешли к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная». В соответствии с п.2 ст.27 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство по которым получены после вступления в силу указанного закона, то есть после 01.04.2005 года. В соответствии с позицией Верховного суда РФ, в случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома выдавалось неоднократно, вопрос о возможности применения Федерального закона №214-ФЗ разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство. Разрешение на строительство указанного многоквартирного дома получено до вступления

Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в силу, следовательно его действие на договора заключенные между ООО «Кампания АТН», а впоследствии с НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» не распространяются. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о законности Предварительного договора купли -продажи №<данные изъяты> от 30.12.2013 года, Договора целевого займа <данные изъяты> от 30.12.2013 года, акта приема-передачи квартиры от 08.01.2014 года, соглашения к Договору №<данные изъяты> от 30.12.2013 года о произведении окончательных расходов за помещение по результатам обмеров БТИ, соглашения о зачете взаимных требований в рамках договора целевого займа №<данные изъяты> от 30.12.2013 года.

Решением Подольского городского суда от 31 марта 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Сотников О.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела, 28.02.2003 года между Сотниковым О.Ю. и ООО «Кампания АТН» был заключен Договор обязательство №<данные изъяты> на заключение Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является обязательство в последующем заключить с Гражданином Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, по окончании строительства которого Гражданин приобретает в собственность 4-х комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, общей площадью 107,4 кв.м., секция №2, номер на площадке 2 (л.д.29-30).

26.03.2003 года между Сотниковым О.Ю. и ООО «Кампания АТН» был заключен Договор №<данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, улица Молодежная, дом №6, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> В соответствии с пунктом 1.2 Договора, результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно пункту 3.1. Договора, общий объем инвестиционных средств вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта составляет 40812 у.е.

Как усматривается из п.8.1 Договора, настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения оформляются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 11.2 Договора, ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2004 года.

16.04.2004 года Главным управлением Государственного архитектурно-строительного надзора Московской области ООО «Кампания АТН» было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <данные изъяты>

В счет исполнения своих обязательств по договору Сотниковым О.Ю. оплачено по квитанции № 41 от 25.02.2005г. 595.158 руб., по квитанции № 187 от 26.03.2005г.- 689.104 руб., по квитанции № 40 от 28.02.2003г. 12.628 руб. в общей сумме <данные изъяты>.

Кроме того, Сотниковым О.Ю. оплачена разница площадей указанных в договоре и в техническом паспорте БТИ в размере 36.154 руб. 14 коп., путем внесения указанных денежных средств на депозит нотариуса Горбунковой И.М., поскольку НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» не приняло указанную сумму в добровольном порядке.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенным между Сотниковым О.Ю. ООО «Кампания АТН» от 12.12.2005 года, срок окончания строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> 3 квартал 2006 года.

07.08.2008 года между Администрацией города Подольска, ООО «Кампания АТН», Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» было заключено дополнительное соглашение о частичной уступке прав по Инвестиционному контакту, согласно которому права и обязанности ООО «Кампания АТН» перешли к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», в связи с чем, новым Инвестором-Застройщиком является Некоммерческое Партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная».

Согласно п. 2.2.3 Соглашения инвестор-застройщик 1 и новый инвестор-застройщик объекта 1 при подтверждении законности прав требований третьих лиц на имущество создаваемого объекта-заключить не позднее трехмесячного срока трехсторонние договоры о переходе

обязательств и переводе долга на нового инвестора-застройщика объекта 1 и в соответствии с п.2.2.4 с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 2.1 настоящего Соглашения новый инвестор-застройщик объекта 1 принимает на себя обязательства перед третьими лицами.

Договор <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, оплата по которому произведена Сотниковым О.Ю. в размере <данные изъяты> внесен в реестр Договоров о долевом участии в инвестировании строительства дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.10.2011г. ООО «Кампания АТН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Кампания АТН« открыто конкурсное производство.

Решением Подольского городского суда от 24.06.2013 года за Сотниковым О.Ю. было признано право собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> общей площадью 107,4 кв.м., в секции <данные изъяты>

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.08.2013 года Решение Подольского городского суда от 24.06.2013 года отменено, по делу постановлено новое решение, по которому в удовлетворении требований Сотникова О.Ю. к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру, отказано. Определение вступило в законную силу.

30.12.2013г. между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» был заключен Предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> на площадке проектной площадью 110,0 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно п. 2.1 договора, цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из фактической площади квартиры и стоимости 1 кв.м. фактической площади квартиры 45454 рублей 55 копеек.

30.12.2013 года между Почукаевым А.В. (кредитор) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (заемщик) заключен Договор целевого займа <данные изъяты>, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику беспроцентный заем в рублях, а заемщик обязался использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок.

Согласно п.3.2 Договора, сумма займа по договору составляет <данные изъяты>

31.12.2013 года Администрацией города Подольска НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» было выдано разрешение на ввод дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию.

Обязательства по Договору Почукаевым А.В. исполнены в полном объеме, 08.01.2014 года между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» подписаны Соглашение к Договору №<данные изъяты> от 30.12.2013 года о произведении окончательных расходов за помещение по результатам обмеров БТИ и Соглашение о зачете взаимных требований в рамках договора целевого займа №<данные изъяты> от 30.12.2013 года.

Жилое помещение - квартира №<данные изъяты> общей площадью 107,4 кв.м., в секции 2 в доме <данные изъяты> передана Почукаеву А.В. по Акту приема-передачи от 08.01.2014 года.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 01.12.2014 года за Почукаевым А.В. признано право собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в иске Сотникову О.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру было отказано. Апелляционное определение вступило в законную силу.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделка применяются относящиеся к ней правила.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 01.12.2014 г. за Почукаевым А.В. признано право собственности на спорную квартиру, право собственности Почукаева А.В. прошло в установленном законом порядке государственную регистрацию, квартира находится во владении ответчика и используется им по назначению.

Суд верно указал, что требования истца о признании сделок недействительными не могут повлечь последствий для защиты нарушенного права истца в избранном им способе о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, т.к. на момент предъявления рассматриваемых требований спорное имущество принадлежало на праве собственности иному лицу на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что оспариваемая сделка не отвечает признакам притворной сделки, поскольку продавец передал в собственность объект недвижимости, а покупатель оплатил эту недвижимость, которая являлась предметом предварительного договора.

Довод жалобы о том, что договоры, заключенные между Почукаевым А.В. и НП « защита прав инвесторов « Молодежная» по распоряжению спорной квартиры являются недействительными по основаниям, указанными в статьях 168, 170 ГК РФ не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку как было указано выше имеется вступившее в законную силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда о признании за Почукаевым А.В. права собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Подольского городского суда от 31 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сотникова О.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: