Решение от 22.01.2024 по делу № 2-51/2024 (2-1258/2023;) от 22.11.2023

Дело № 2-51/2024

78RS0019-01-2023-005465-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                                                                  г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Медный всадник» к Чиликиной Н. М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Медный всадник» обратилось в суд с иском к Чиликиной Н.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 по март 2023 года в сумме 289177 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107088 руб. 38 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 7163 руб. 00 коп., обосновывая требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Чиликина Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>. За период с марта 2018 по март 2023 года задолженность Чиликиной Н.М. по оплате коммунальных услуг составила сумму 289177 руб. 58 коп. В связи с образовавшейся задолженностью истцом произведено начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107088 руб. 38 коп. В связи с невыполнением Чиликиной Н.М. обязанности по оплате истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления о вынесении судебного приказа было отказано.

    В период производства по делу представитель истца ТСЖ «Медный всадник» по доверенности Солдатова И.В. в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковые требования уточнила (л.д. 97-98), в связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой давности, истец просил суд взыскать с Чиликиной Н.М. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2019 года по апрель 2023 года в сумме 228722 руб. 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71953 руб. 02 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7163 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСЖ «Медный всадник» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия.

Ответчик Чиликина Н.М. и ее представитель по доверенности Мотовилова С.А., действующая также как третье лицо по делу, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия, с уточненными исковыми требованиями не согласны в части взыскания пени, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности и уменьшении размера неустойки до разумных пределов в порядке 333 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ответчик Чиликина Н. М. являлась собственником <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной в многоквартирном благоустроенном жилом доме по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации права №, на основании договора участия в долевом строительстве №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве жилого дома № -182/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» в соответствии с п. 1.2, 2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № -182/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ передал, а дольщик Чиликина Н.М. приняла двухкомнатную <адрес>, расположенную на четырнадцатом этаже по адресу: <адрес>, лит. А, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м.

В настоящее время собственником квартиры является Мотовилова С.А., о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации права №, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется истцом на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оказания коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме с ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договоры.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставлялись счета по финансово-лицевому счету №, при этом счета ответчиком не оплачивались в полном объеме, по данным истца от ответчика поступила одна оплата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35000 рублей, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг истцом ТСЖ «Медный всадник» начислены пени.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 41 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановления Пленума) разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг 06 сентября 2022 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Определением мирового судьи от 21 февраля 2023 года в принятии заявления о вынесении судебного приказа отказано, иск поступил в суд 24 апреля 2023 года, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с 24 апреля 2020 года, учитывая то, что обязанность оплаты коммунальных услуг за апрель 2020 года должна быть осуществлена нанимателем жилого помещения до 10 мая 2020 года, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а поэтому, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период до апреля 2020 года, удовлетворению не подлежат.

В связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой давности, истец исковые требования уточнил, представив новые расчеты задолженности и пени, в соответствии с которым задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2019 года по апрель 2023 года составляет 228722 руб. 35 коп., пени за период с 11 декабря 2019 года по 19 декабря 2023 года составляют 71953 руб. 02 коп.

Между тем, применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года в сумме 189585 руб. 60 коп., пени за период с 11 мая 2020 года по 19 декабря 2023 года в размере 61771 руб. 65 коп., согласно произведенного судом расчету, во взыскании остальной суммы задолженности и пени истцу надлежит отказать.

Контррасчет суммы иска ответчиком не представлен.

На момент рассмотрения спора задолженность перед истцом не погашена и это не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратному, суду ответчиком не представлено.

Законных и достаточных оснований для уменьшения размера пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг, в том числе по ст. 333 ГК РФ, судом не усматривается, взыскиваемая сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом размера задолженности и периода неуплаты коммунальных услуг, доводы стороны ответчика об обратном, несостоятельны.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Медный всадник» к Чиликиной Н.М. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика Чиликиной Н.М. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ТСЖ «Медный всадник» при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в сумме 7163 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 294 от 24 августа 2022 года на сумму 3240 руб. 00 коп. и платежным поручением №149 от 21 апреля 2023 года на сумму 3923 руб. 00 коп., с учетом уточнения исковых требований (300315 руб. 37 коп.), то излишне уплаченная при подаче иска (изначально заявлено к взысканию 396265 руб. 96 коп.) государственная пошлина в данной части подлежит возврату истцу в сумме 959 руб. 85 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░>, №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░», №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 189585 ░░░. 60 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 61771 ░░░. 65 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 5713 ░░░. 57 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 959 ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 3240 ░░░. 00 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░░), ░. 7814026829, ░░░ 781401001, ░░░░ №, ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░//░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ 014030106, ░░░░░ 40325000, ░░░ 18№, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░, ░░. 333.19, ░. 1, ░. 2) ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 3923 ░░░. 00 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░. 7727406020, ░░░ 770801001, ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░//░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 017003989, ░░░░░ 40322000, ░░░ 18№, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░, ░░. 333.19, ░. 1, ░. 2) ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░