Решение от 05.09.2023 по делу № 2-619/2023 от 08.08.2023

Дело №2-619/2023

74RS0019-01-2023-001281-10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Касли       05 сентября 2023 года        

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпеева Н.В. к Бугаевой Н.А., ООО «Управляющая компания «Монолит», ООО «Перспектива», специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Карпеев Н.В. обратился в суд с иском к Бугаевой Н.А., ООО «Управляющая компания «Монолит», ООО «Перспектива», специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», о разделе лицевых счетов. Свое заявление мотивировал тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли является Бугаева Н.А., которая не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. На основании изложенного, истец просит определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате капитального ремонта и коммунальных услуг между Карпеевым Н.В. и Бугаевой Н.А. в равных долях по всем коммунальным затратам, каждому по 1/2 доле, обязать ООО «Управляющая компания «Монолит», ООО «Перспектива», специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», заключить с Карпеевым Н.В. и Бугаевой Н.А. отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома, коммунальных услуг и содержания вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец Карпеев Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании ответчик Бугаева Н.А. согласилась с удовлетворением требований в части оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и отопления, возражала против удовлетворения требований в части оплаты холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения, ссылаясь на то, что фактически в спорном помещении не проживает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Монолит», о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Перспектива», о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика Бугаеву Н.А., исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Бугаевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпеев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартира, площадью 59.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела специализированной некоммерческой организацией - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №, расчет платы производится на имя К.Н.А., доля собственности -1.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ООО «Управляющая компания «Монолит», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, расчет платы производится в отношении собственника Карпеева Н.В., прописанных и проживающих нет.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ООО «Перспектива», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя Карпеева Н.В., производятся начисления за горячее водоснабжение и отопление согласно переданным показаниям индивидуального прибора учета горячей воды, дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены также ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку истец Карпеев Н.В., ответчик Бугаева Н.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в установленных долях, на данных лицах как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные и жилищные услуги.

В связи с отсутствием согласия между собственниками данного жилого помещения по размеру и порядку несения расходов за коммунальные и жилищные услуги, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Карпеева Н.В. о разделе лицевых счетов, определении доли истца в оплате и обслуживании жилья пропорционально его доле в праве общей долевой собственности - 1/2 доли, ответчика Бугаевой Н.А. - 1/2 доли.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не принимает доводы Бугаевой Н.А. о том, что она не должна оплачивать услуги по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в связи с непроживанием в квартире, по адресу: <адрес>. При этом суд исходит из того, что ответчик является собственником квартиры, и несет обязанности собственника в силу закона.

Согласно ч. 11 ст. 157 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Регламентируя порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель предусмотрел в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве общего правила расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157). В свою очередь, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления им отдельных видов коммунальных услуг, условия и порядок заключения соответствующих договоров должны также устанавливаться Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 157).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Разделом 8 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусмотрен Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Доказательств в подтверждение того, что Бугаева Н.А. обращалась в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлением о фактическом непроживании в квартире, в материалы дела не представлено.

В любом случае, данный порядок носит заявительный характер, и суд не может подменять собой соответствующие организации и принимать решение о перерасчёте размера платы, более того, в настоящем деле не рассматривается вопрос о наличии и размере задолженности по коммунальным и иным платежам, предметом рассмотрения является лишь вопрос о наличии оснований для начисления сумм каждому сособственнику в отдельности.

С учетом изложенного, требования истца о разделе лицевых счетов подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о возложении обязанности на управляющую и ресурсоснабжающии организации по заключению отдельных соглашений с Карпеевым Н.В., Бугаевой Н.А. удовлетворению не подлежат, поскольку соглашения (договоры) заключаются согласованной воле обеих сторон, и суд не имеет оснований для возложения такой обязанности на стороны.

Вместе с тем, данное решение является для организаций, предоставляющих коммунальные и жилищные услуги, основанием для выдачи собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг соразмерно доле каждого сособственника. Однако раздел лицевых счетов возможен только с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1/2.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░/░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.