Решение по делу № 2-27/2023 (2-1605/2022;) от 10.10.2022

Дело № 2-27/2023 (УИД 50RS0050-01-2022-002444-21)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  26 января 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятловой Светланы Алексеевны к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, её исправлении, установлении границ,

установил:

Дятлова С.А. обратилась в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, на местности обозначены капитальным кирпичным забором по всему периметру более 15 лет.

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка она обратилась в ООО «Инженер-Центр», которым была подготовлена схема расположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего в пределах земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащего ответчику, пересекают границы принадлежащего ей земельного участка. В связи с выявленной реестровой ошибкой проведение дальнейших работ не предоставляется возможным.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего в пределах земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №; исключить из ЕГРН сведения о его границах; установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Дятлова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Дятлов В.Д. поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» Киселев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2008 (л.д. 11), Дятлова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 21 том 1).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписки из ЕГРН л.д. 25-26 том 1).

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка Дятлова С.А. обратилась в ООО «Инженер-Центр», которым была подготовлена схема расположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего в пределах земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащего ответчику, пересекают границы принадлежащего ей земельного участка. В связи с выявленной реестровой ошибкой проведение дальнейших работ не предоставляется возможным.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, является ГБУ МО «Мосавтодор» (выписка из ЕГРН л.д. 28-30 том 1).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 22.11.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Земецкой Л.С. (л.д. 85-88 том 1).

Во время осмотра на местности представитель ответчика отсутствовал и пояснения по прохождению фактических границ не давал. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены объектами искусственного происхождения и во время осмотра не указаны присутствующими лицами.

В виду отсутствия на местности фактически установленных ограждений, эксперту не представляется возможным определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН фактически существующим на местности.

Для ответа на вопрос о наличии реестровой ошибки экспертом детально изучены материалы дела, результаты геодезической съемки и осмотра местности, проведен анализ и сравнение вышеуказанных данных.

В результате вышесказанного экспертом сделан однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что выявлены разночтения в ширине полосы отвода земельного участка под автомобильной дорогой, являющейся земельным участком с кадастровым номером №, а также выявлено наложение на фактически установленные на местности ограждения и строение, расположенное на земельном участке истца.

Кроме того, в результате исследования экспертом выявлено, что план земельного участка <адрес> (л.д. 22 т. 1) подготовлен до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как межевой план, на основании которого внесены в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 т. 1).

Кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 т. 1), на основании чего сделан вывод о том, что его формирование производилось без учета фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

    Более подробно рассмотрен вопрос наложения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №.

    Как видно из Приложения 6 часть границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактически установленные ограждения земельного участка истца. Площадь наложения составила 18 кв.м. Каталог координат наложения представлен ниже.

    Каталог координат наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка истца

Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследовав содержащиеся в материалах дела документы и сопоставив их с данными произведенных измерений обследуемой территории, экспертом сделан вывод о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером № производилось без учета фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

При осмотре территории автомобильной дороги отмечено, что с двух сторон от нее расположены земельные участки, имеющие фактические ограждения, в деле не участвующие.

Согласно данным публичной кадастровой карты вокруг земельного участка с кадастровым номером № расположен целый ряд земельных участков, имеющих уточненные границы, не участвующие в деле (Приложение 7).

В виду вышесказанного определить координаты земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как фактические границы земельного участка на местности не обозначены объектами искусственного происхождения и на местности не указаны лицами, присутствующими при осмотре.

Кроме того, при изменении границ земельного участка могут быть затронуты интересы третьих лиц не участвующих в деле (заключение эксперта л.д. 103-156 том 2).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка ответчика, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участка истца Дятловой С.А., чем нарушаются её права как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения его границ, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дятловой Светланы Алексеевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего в пределах земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего в пределах земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023

Судья                                                  Н.А. Грошева