Решение по делу № 2-598/2023 (2-4977/2022;) от 05.08.2022

Дело № 2-598/2023

УИД 21RS0025-01-2022-005596-84

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева К.А., Йордановой Е.А. к товариществу собственников жилья «Ключ» о признании решений заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

                                                      у с т а н о в и л:

Истцы Тимофеев К.А., Йорданова Е.А. обратились в суд с учетом уточненного искового заявления к товариществу собственников жилья «Ключ» (далее ТСЖ «Ключ») о признании решений заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что истец Тимофеев К.А. на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником помещения по <адрес> Истица Йорданова Е.А. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № является собственником помещений по <адрес> Они же являются членами ТСЖ «Ключ» многоквартирного дома, расположенного по <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Ключ» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в заочной форме голосования, результаты опубликованы ДД.ММ.ГГГГ. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Избрать председателем данного собрания и наделить его полномочиями члена счетной комиссии Захарову О.А., кв. №; 2. Избрать секретарем данного собрания и наделить его полномочиями члена счетной комиссии ФИО1 кв. №; 3. Утвердить отчет правления ТСЖ «Ключ» за ДД.ММ.ГГГГ; 4. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Ключ» за ДД.ММ.ГГГГ; 5. Принять и утвердить план работ и смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ 6. Утвердить размер платы за содержание жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды) в размере 23 руб.80 коп. за 1 кв.м. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. за-<данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержался - <данные изъяты> %; 2. За - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержался - <данные изъяты> %; 3. За - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержался - <данные изъяты> %; 4. За - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержался - <данные изъяты> %; 5. За - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержался - <данные изъяты> %; 6. За - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержался - <данные изъяты> %. Общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ТСЖ «Ключ». На основании ст. 45 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> проведено в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ следующего за отчетным ДД.ММ.ГГГГ. Также заключение ревизионной комиссии согласно Устава ТСЖ «Ключ» в обязательном порядке должно было быть подготовлено на основании сданной в налоговые органы бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах). Однако данное заключение представлено перед собранием собственников ТСЖ «Ключ», проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, а сама отчетность в налоговый орган сдана в ДД.ММ.ГГГГ Инициативной группой жильцов кв.№ и кв.№ данного дома были изучены финансовые документы, прилагаемые органами управления ТСЖ «Ключ» к отчету за 2021 год, в которых выявлены нарушения бухгалтерской годовой отчетности, задвоение расходов за отчетный период ДД.ММ.ГГГГ. Установлен факт отсутствия сданного в налоговый орган баланса и др. отчетности ТСЖ «Ключ» на момент проведения собрания собственников помещений. Таким образом, жильцы дома № по <адрес> были введены в заблуждение относительно необходимости увеличения существующего тарифа 18 рублей на содержание помещений многоквартирного дома на 5 рублей 80 копеек. Если бы жильцы не были бы введены в заблуждение неправильным балансом и отчетом председателя, то проголосовали бы против повышения тарифа.

Истцы считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, №, №, № повестки дня необходимо признать недействительными, поскольку существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. По факту выявленных нарушений было отправлено открытое письмо с подписями членов ТСЖ «Ключ» в адрес ТСЖ «Ключ» и Жилищной инспекции г. Чебоксары о несогласии с результатами данного собрания, о фактах нарушения в сметах, об отсутствии бухгалтерской годовой отчетности на момент принятия тарифа в размере 23 руб. 80 коп. Все расходы из планов на ДД.ММ.ГГГГ были подогнаны под предлагаемый тариф. Получив отписку из Жилищной инспекции, истцами инициировано и проведено внеочередное собрание в форме заочного голосования, прошедшее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По итогам собрания были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем данного собрания Тимофеева К.А., кв. № и наделить его полномочиями члена счетной комиссии: за - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержалось - <данные изъяты> %; 2. Избрать секретарем данного собрания Иорданову Е.А., кв. № и наделить ее полномочиями члена счетной комиссии: за - <данные изъяты> % против - <данные изъяты> %, воздержались <данные изъяты> %; 3. Принять и утвердить план работ и смету расходов на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями: за - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержались - <данные изъяты> %; 4. Утвердить размер платы на содержание жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ: за - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержались - <данные изъяты> %; 5. Ремонт крыши дома и фасадов дома и гаражей провести за счет средств кап. ремонта: за - <данные изъяты> %, против - <данные изъяты> %, воздержались - <данные изъяты> %. Собрание набрало кворум, все документы по собранию сданы в Жилищную инспекцию. В нарушение положений ст. 46 ЖК РФ Жилищная инспекция ЧР проверку не провела и сообщила им письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, что в соответствии с постановлением Правительства от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля, муниципального контроля» установлены исключительные основания проведения внеплановых контрольных мероприятий и проверок. Внеплановые проверки согласно разъяснениям Жилищной инспекции ЧР проводятся только при условии согласования с органами прокуратуры. Также в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищная инспекция ссылается на п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ о том, что размер платы за жилое помещение устанавливается на срок не менее, чем на один год. И дает разъяснение о том, что новый размер платы в ТСЖ «Ключ» может быть применен не раньше ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя год после первого собрания собственников и членов ТСЖ «Ключ», на котором установлена плата 23.80 руб. Однако в тексте данной же статьи прописано исключение из данного правила, дословно «размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, устанавливается сроком не менее чем на один год». Истцы считают, что выявленные нарушения законодательства привели к незаконному начислению собственникам ТСЖ «Ключ» с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день платы за обслуживание многоквартирного дома в размере 23 руб. 80 копеек за 1 кв. метр. Это существенно нарушает их права и законные интересы.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истцы Тимофеев К.А., Йорданова Е.А. просят признать решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Утвердить отчет правления ТСЖ «Ключ» за ДД.ММ.ГГГГ»; признать решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Ключ» за ДД.ММ.ГГГГ год»; признать решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Принять и утвердить план работ и смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.»; признать решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Утвердить размер платы за содержание жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды) в размере 23 руб. 80 коп. за 1 кв.м.».

Истцы Тимофеев К.А., Йорданова Е.А. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явились, представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исковых требований к ТСЖ «Ключ» о признании решений заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по № №, №, № вопросам повестки дня, содержащее указание на то, что положения ст. 221 ГПК РФ им известны и понятны, производство по делу просят прекратить.

Представитель ответчика ТСЖ «Ключ», представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, 3-е лицо Захарова О.А. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Поскольку отказ истцов Тимофеева К.А., Йордановой Е.А. от иска не противоречит закону, не ущемляет законных прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять его.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что истцы Тимофеев К.А., Йорданова Е.А. отказались от предъявленных исковых требований к ответчику ТСЖ «Ключ» о признании решений заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Тимофеева К.А., Йордановой Е.А. к товариществу собственников жилья «Ключ» о признании решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Утвердить отчет правления ТСЖ «Ключ» за ДД.ММ.ГГГГ»; признании решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Ключ» за ДД.ММ.ГГГГ»; признании решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Принять и утвердить план работ и смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.»; признании решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по № вопросу повестки дня: «Утвердить размер платы за содержание жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды) в размере 23 руб. 80 коп. за 1 кв.м.» производством прекратить в виду отказа истцов от иска.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                                        Е.В. Павлова