Решение по делу № 2-576/2022 (2-6805/2021;) от 10.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года

г.Красногорск

дело №2-576/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машино-места,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ООО «РК Стройсервис» два предварительных договора купли-продажи машино-мест №Ю-м/м и №/Ю-м/м.

Покупатель до заключения основных договоров полностью оплатила стоимость машино-мест.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК Стройсервис» передало ФИО6 машино-места № и № по актам приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений о замене стороны по указанным выше договорам ФИО5 в полном объеме уступила истцу все права и обязанности.

П.п. 2.1 указанных предварительных договоров определена стоимость машино-мест № и № и составляет 430 000 рублей за каждое.

Во исполнение договоров истец перечислила на счет ФИО6 денежные средства в размере 430 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 430 000 рублей были перечислены истцом на счет ФИО6 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала истцу оригиналы двух предварительных договоров купли-продажи машино-мест № и №, а также оригиналы актов приема-передачи указанного имущества.

Автостоянка, в которой расположены спорные машино-места, расположена по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию.

Ссылаясь на то, что истец исполнил свои обязательства по оплате машино-мест в полном объеме, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о данных объектах недвижимости, что является для препятствием для дальнейшего оформления прав во внесудебном порядке, указывая также на то, что в настоящее время истец фактически пользуется машино-местами, несет коммунальные и эксплуатационные расходы по их содержанию, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на машино-место № и машино-место №, расположенные в подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в суд не явился, извещался судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм п.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ООО «РК Стройсервис» два предварительных договора купли-продажи машино-мест №Ю-м/м и №/Ю-м/м.

        Покупатель до заключения основных договоров полностью оплатила стоимость машино-мест, что подтверждается чеками об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК Стройсервис» передало ФИО6 машино-места № и № по актам приема-передачи.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений о замене стороны по указанным выше договорам ФИО5 в полном объеме уступила истцу все права и обязанности.

        П.п. 2.1 указанных предварительных договоров определена стоимость машино-мест № и № и составляет 430 000 рублей за каждое.

        Во исполнение договоров истец перечислила на счет ФИО6 денежные средства в размере 430 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 430 000 рублей были перечислены истцом на счет ФИО6 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из актов к соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала истцу оригиналы двух предварительных договоров купли-продажи машино-мест № и №, а также оригиналы актов приема-передачи указанного имущества.

        Автостоянка, в которой расположены спорные машино-места, расположена по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию.

        Из объяснений истца следует, что она в настоящее время фактически пользуется спорными машино-местами, несет коммунальные и эксплуатационные расходы по их содержанию.

Согласно ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что препятствием для закрепления принадлежности истцу спорных объектов путем регистрации права собственности истца на машино-места является отсутствие в ЕГРН сведений о данных объектах недвижимости.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, учитывая также, что обязательство по оплате недвижимого имущества – машино-мест № и № выполнено истцом в полном объеме, объекты приняты в эксплуатацию, машино-места переданы в пользование истцу и истец несет бремя содержания этого имущества, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-места № и №, расположенные в подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: