Решение по делу № 2-111/2018 (2-7104/2017;) от 12.07.2017

Дело № 2-111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Бабиковой К.А. с участием:

истца Бородкина В.Ф.,

представителя истца Васильева А.А.,

рассмотрев в г. Сыктывкаре 09 января 2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородкина В.Ф. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело.

Бородкин В.Ф. требует признания права собственности на гараж боксового типа на 3 машиноместа по адресу: .... В обоснование указывает, что является членом "Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 11". На основании решения общего собрания членов кооператива истцу выделен незастроенный земельный участок общей площадью 140 кв.м для строительства комплекса из трёх гаражей. Гаражи были построены, после чего Бородкин В.Ф. обратился в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением об их вводе в эксплуатацию. От ответчика был получен отказ со ссылкой на то, что разрешительная документация на гаражи не оформлялась и, соответственно, они являются самовольными постройками. Право на них может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключению специализированной организации построенные гаражи требований законодательства не нарушают. В связи с чем истец просит признать на них право собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО "Сыктывкар", а также Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 141.

В судебном заседании принимали участие истец и его представитель, на требованиях настаивали.

Остальные лица представителей не направили. Ответчик и третьи лица извещены согласно ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Как следует из материалов дела, решением Сыктывкарского городского совета народных депутатов № 4/152 § 35 от 20.04.1989 утверждены акты выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей. Одновременно зарегистрирован ГСК № 141 "Гараж". Данный кооператив был зарегистрирован в дальнейшем под наименованием Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 141 с ОГРН 1031100430283.

Согласно данным ЕГРЮЛ данное юридическое лицо ликвидировано 22.05.2008.

Осуществлено строительство гаражей. В настоящее время адрес: ... Осуществлен их технический учёт.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.05.2009 имеется незастроенная часть равная по площади 6 гаражным боксам.

Истец указывает, что земельный участок под этой частью продан ему гаражно-строительным кооперативом. На этом участке истец произвёл строительство гаражей, о признании права на которые просит. При этом доказательств, позволяющих идентифицировать объект (№, площадь), Бородкин В.Ф. не представил.

Изначально Бородкин В.Ф. представил справку Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 141 от 09.10.2009 о том, что истцу как члену кооператива выделен земельный участок на территории кооператива общей площадью 140 кв.м для строительства гаражей.

Одновременно был представлен договор от 09.10.2009 между кооперативом и Бородкиным В.Ф., по которому кооператив передал 6 освободившихся участков земли на территории кооператива для строительства гаражей.

В дальнейшем в ходе производства по делу после того, как было установлено, что по состоянию на 09.10.2009 Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 141 был ликвидирован, Бородкин В.Ф. предоставил выписку из протокола общего собрания ГСК "Гараж" от 04.08.2008 о передаче 6 земельных участков Бородкину В.Ф. для строительства гаража, а также копию договора от 05.04.2008, идентичного по содержанию с договором от 09.10.2009.

Допрошенный при рассмотрении дела свидетель ... Е.А. показал, что с 2008 года являлся председателем Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 141. 6 гаражей были брошены, у них отсутствовала крыша. Данные гаражи были проданы за 6000 руб. Бородкину В.Ф. Свидетель нашёл двух предыдущих собственников и передал им денежные средства. Их имён не помнит. Остальные деньги внёс в кассу кооператива. О том, что кооператив ликвидирован, ... Е.А. не знал и потому оформлял документы, когда к нему обратился Бородкин В.Ф. В настоящее время кооператив зарегистрирован повторно. Данному юридическому лицу земельные участки не передавались. На каком основании произошло распоряжение земельным участком в 2009 году от имени кооператива свидетель пояснить не смог.

Сведения о правах на земельный участок, на котором произведено строительство гаражей, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из собранных по делу доказательств следует, что Бородкин В.Ф. не доказал наличие у него права на земельный участок, на котором произведено строительство спорных гаражей. Такое право могло принадлежать Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 141 с ОГРН 1031100430283. Между тем, согласно представленным первоначально документам, данное юридическое лицо осуществило распоряжение земельными участками после своей ликвидации. Документы, датированные 2008 годом, судом во внимание не принимаются, поскольку предоставлены после того, как истцу в судебном заседании стало известно о ликвидации кооператива. Кроме того, договор от 05.04.2008 идентичен по содержанию договору от 09.10.2009. В связи с чем у суда возникают сомнения в достоверности документов, датированных 2008 годом. Кроме того, сведений о регистрации каких-либо сделок с земельным участком не имеется. Также суд руководствуется показаниями свидетеля ... Е.А., который пояснил, что осуществлял оформление документов, после того, как Бородкин В.Ф. начал оформление гаража.

С учётом изложенного оснований для признания права собственности Бородкина В.Ф. на гараж на основании положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется в виду отсутствия у Бородкина В.Ф. прав на земельный участок, на котором возведён гараж.

Факт членства в кооперативе и отсутствие нарушений правил землепользования, застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм основаниями для удовлетворения иска быть не могут. Членство в кооперативе обусловлено наличием иного гаража, кроме спорного. А отсутствие нарушений, указанных выше, без прав на земельный участок под самовольной постройкой, правового значения для дела не имеет. Кроме того, истец представил лишь архитектурные решения проекта "Гараж боксового типа на 3 машиноместа". Заключение об отсутствии нарушений противопожарных и иных правил, содержащееся в данных решениях, не позволяет сделать вывод о том, составлено ли оно в отношении завершённого строительством объекта или в отношении проекта. Более того, собранные по делу доказательства не позволяют с достоверностью идентифицировать объект недвижимого имущества

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Бородкина В.Ф. признании права собственности на гараж боксового типа на 3 машиноместа по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в полной форме.

Председательствующий Попов А.В.