Решение по делу № 2-161/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-161/2017 01 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Улицкой Н.В.

при секретаре Грошевой И.В.,

01 марта 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мисакян А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мисакяну А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БанкЖилФинанс» и Мисакян А.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 предоставил ответчикам кредит в размере 1 500 000,00 руб. на срок 300 месяцев с уплатой процентов в размере 12,30 % годовых на приобретение квартиры, площадью: общая 55,80 м², расположенной по адресу: <адрес> собственность ответчика.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на Закладной о смене ее владельца.

По состоянию на 05 декабря 2011 года предмет ипотеки оценен в размере 1803 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Стерх». Поскольку Ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование. Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной. Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на 20.12.2016 года, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по кредитному договору составила 1475 443 руб. 84 коп., из которых: 1442988 руб. 22 коп. - задолженность по основному долгу; 28894 руб. 39 коп. - задолженность по процентам; 511 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 3 049 руб. 39 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. В этой связи полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере1442 400 рублей.

Просит взыскать с Мисакян А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1475 443 руб. 84 коп., из которых: 1442988 руб. 22 коп. - задолженность по основному долгу; 28894 руб. 39 коп. - задолженность по процентам; 511 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 3 049 руб. 39 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки:

- квартира, площадь: общая 55,80 м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Мисакяну А.А.;

- определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1 442 400 руб.

Взыскать с Мисакяна А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 577 руб. 22 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика.

Ответчик Мисакян А.А., будучи извещенным по адресу указанному истцом, надлежащим образом, в судебное заседание, не явился. Возражений по иску не представил, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела без его участия, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. ст. 809 и 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БанкЖилФинанс» и Мисакян А.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 предоставил ответчикам кредит в размере 1 500 000,00 руб. на срок 300 месяцев с уплатой процентов в размере 12,30 % годовых на приобретение квартиры, площадью: общая 55,80 м², расположенной по адресу: <адрес> собственность ответчика (л.д.14-20, 21-23).

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона (л.д.55-66).

ЗАО «БанкЖилФинанс» исполнило свои обязательства надлежащим образом, предоставив ответчикам денежные средства в размере 1500000 рублей, что не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела (л.д.10).

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на Закладной о смене ее владельца (л.д.65).

В нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, а также условий заключенных договоров, ответчики взятых на себя обязательств по возврату кредитных средств не исполняют, допуская просрочку внесения платежей. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом, после чего погашение основного долга и соответствующих процентов заемщиками не производилось.

По состоянию на 20.12.2016 года, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по кредитному договору составила 1475 443 руб. 84 коп., из которых: 1442988 руб. 22 коп. - задолженность по основному долгу; 28894 руб. 39 коп. - задолженность по процентам; 511 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 3 049 руб. 39 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. (л.д.10-13).

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование. Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной (л.д.67,68).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату кредита, суд считает исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мисакяну А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с Мисакяна А.А. сумму задолженности в размере 1475 443 руб. 84 коп., из которых: 1442988 руб. 22 коп. - задолженность по основному долгу; 28894 руб. 39 коп. - задолженность по процентам; 511 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 3 049 руб. 39 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Статьями 50 и 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 78 указанного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения Заемщиками обязательств, обеспеченных залогом, в размере сопоставимом со стоимостью заложенного имущества суд считает необходимым обратить взыскание на заложенные имущество – квартиру, площадью: общая 55,80 м², расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мисакяну А.А.

При этом согласно заключению эксперта № об оценке рыночной стоимости спорной квартиры (л.д.24-54) стоимость заложенного имущества составляет 1803 000 рублей.

В связи с чем суд полагает возможным определить начальную стоимость заложенного имущества в размере в размере 80 % от стоимости заложенного имущества, определённой экспертом, то есть в сумме 1442 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 21 577 рублей 22 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мисакян А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать Мисакян А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1475443 (один миллион четыреста семьдесят пять тысяч четыреста сорок три) руб. 84 коп., из которых: 1442988 руб. 22 коп. - задолженность по основному долгу; 28894 руб. 39 коп. - задолженность по процентам; 511 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 3 049 руб. 39 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки:- квартира, площадь: общая 55,80 м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Мисакян А.А.;

- определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1 442 400 руб.

Взыскать с Мисакян А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21577 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят семь) руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года

Председательствующий: Н.В. Улицкая