Решение по делу № 2-207/2023 (2-2214/2022;) от 08.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>-<адрес> муниципального образования об исключении из ЕГРН координат характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) указав в обоснование требований, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч.19А, общей площадью 3000кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Так как право на земельный участок возникло до 01.03.2008г., то земельный участок носит статус ранее учтенного. Сведения о координатах поворотных точек земельного участка в государственный кадастр недвижимости не были внесены и граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством РФ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, для установления границ земельного участка и подготовке межевого плана.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» №219-ФЗ от 13.07.2015г. и по п.70 Требований к подготовке межевого плана, границы принадлежащего ей земельного участка определены деревянным забором, т.е. границы и площадь земельного участка установлены с учетом фактического землепользования.

При сопоставлении координат, полученных при выполнении геодезической съемке и координат, которые имеются в кадастровом плане территории, выяснилось, что произошло наложение границ обследуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №:45 (расположен по адресу: <адрес>, с.<адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1040 кв.м) на 772,8 кв.м. При этом граница земельного участка с кадастровым номером 38:14:160201:45 не закреплена на местности и землепользователем этой территории является истец.

Кадастровый инженер предположила, что возможной причиной выявленного несоответствия является ошибка, допущенная при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №:45, т.е. при определении координат его характерных точек. Впоследствии ошибочные координаты были внесены в ЕГРН.

01.06.2020г. глава <адрес> муниципального образования ФИО4 обратился в Росреестр с просьбой исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

10.06.2020г. Управление Росреестра направило ответ, указав, что исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку это приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей.

При этом Росреестр указал, что в записях кадастра недвижимости ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержатся сведения о незарегистрированных правах.

Уточнение местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, по фактически занимаемым границам не представляется возможным до устранения наложения границ участка на земельном участке с кадастровым номером №. Это станет возможным при исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 38:14:160201:45, либо при проведении комплекса кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ в отношении этого земельного участка.

Истец указывает, что пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и наличие в ГКН сведений о нем препятствует ей, как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, выполнять работы по межеванию и установлению границ. Иного способа восстановления и защиты ее права, кроме как посредством рассмотрения спора об исключении сведений о местоположении спорного земельного участка из ГКН не имеется.

На основании изложенного истец просит суд, исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1040кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании п.6 ст.53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования ФИО5, действующая по доверенности от 06.03.2023г., в судебном заседании заявленные исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 19А с кадастровым номером №.

Как указывает истец, в сентябре 2022 года по ее заявлению проведены работы по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>, уч.19А, однако, при сопоставлении координат, полученных при выполнении геодезической съемки и координат, которые имеются в кадастровом плане территории, выяснилось, что произошло наложение границ обследуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № на 772,8 кв.м.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ XI ИРО-14-16 №, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО8

Вместе с тем, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Как следует из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненной ООО «Земля и право», указанный земельный участок имеет:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
1	2	3
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таким образом, в данном случае имеет место реестровая ошибка, возникшая вследствие пересечения границ земельного участка, в кадастровой карте, границ ранее учтенного земельного участка № по адресу: <адрес>, уч. 19А.

Данное обстоятельство, безусловно, нарушает права истца, как собственника земельного участка, которому в силу ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и который вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного кадастрового учета в отношении имущества, находящегося в его собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № подлежит устранению путем исключения координат характерных точек границ земельного участка.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, также приведенные заявителем обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1040кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова