Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4556/2012 ~ М-4667/2012 от 03.10.2012

2-4556/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Аникеева А.И.- Извозчикова В.Г., действующего на основании доверенности от 19 сентября 2012 года, выданной сроком на три года (л.д.19-20),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева А.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Аникеев А.И. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска Красноярского края о признании за ним права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что согласно договору № 5 от 04 августа 2006 года между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража и дополнительного соглашения к договору № от 04 августа 2006 года между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 20 января 2012 года истец поручил, а ООО «УК «<данные изъяты>» принял на себя обязанности по использованию средств инвестора на строительство гаража <адрес>. Стоимость строительства гаража оплачена истцом в полном объеме. Согласно акту приема-передачи гаража от 23 января 2012 года истец принял от застройщика спорный гараж. Данный гараж поставлен на технический учет. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гараж в регистрирующем органе истец не может, связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца Аникеева А.И. - Извозчиков В.Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истец Аникеев А.И., извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 36, 48).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), в ранее поступившем отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал (л.д.22).

Третье лицо представитель МУ «Управление капитального строительства», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.47), каких-либо ходатайств и заявлений не представил.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объектов недвижимого имущества урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством.

Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесено выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено по делу, Администрацией г.Ачинска 05 апреля 2006 года ООО «Управляющей компании «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 26).

В соответствии с распоряжением главы г.Ачинска Красноярского края ФИО5 от 29 августа 2008 года ООО «УК «<данные изъяты>» разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус 1 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

02 сентября 2008 года выдано разрешение на строительство №, согласно которому Администрация г.Ачинска разрешает строительство 40 гаражных боксов обще площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> (л.д.27).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Ачинска разрешила строительство 40 гаражных боксов жилого дома № по адресу: <адрес> (л.д.28).

Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства МКУ «Управление капитального строительства» от 06 сентября 2011 года нежилое здание гаражного назначения – 27 боксов (40 гаражных боксов жилого дома №) с предполагаемым адресом – <адрес>, имело ранее существовавший адрес: <адрес> (л.д.29,30).

04 августа 2006 года между ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» и Аникеевым А.И. заключен договор № на передачу средств для строительства гаража № площадью <данные изъяты> <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет 230000 рублей. Согласно п. 3.1, Инвестор в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора оплачивает взнос в размере 50 % от стоимости договора – 115000 рублей (л.д.6).

Согласно представленной квитанции № от 10 августа 2011 года истец ФИО1 оплатил 115000 рублей ООО «УК «<данные изъяты>» в качестве взноса за гараж по договору № от 04 августа 2006 года (л.д.18).

Кроме того, фактическое внесение денежных средств ФИО1 в счет оплаты за гараж №, расположенный в <адрес>, в сумме 230000 рублей, подтверждается справкой о полном взаиморасчете, выданной ООО «УК «<данные изъяты>» 19 января 2012 года (л.д.37).

В соответствии с разрешением № 13 января 2012 года Администрация г.Ачинска разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаражных боксов в количестве 27 шт., общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 06 октября 2011 года, расположенного по адресу: <адрес> состоит из 27 помещений (гаражей) общей площадью <данные изъяты>, общей инвентаризационной стоимостью 1728496 рублей (л.д.10-16).

20 января 2012 года было заключено дополнительное соглашение к договору № от 04 августа 2006 года, согласно которому, п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>» (л.д.7)

Согласно акту приема-передачи гаража от 23 января 2012 года ООО «УК «<данные изъяты>» передало в собственность Аникееву А.И. гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту от 06 октября 2011 года, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-43).

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правах на объект недвижимого имущества, выданных Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17 ноября 2011 года, информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, и на нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 49,50).

Таким образом, суд полагает, что истцом с 23 января 2012 года фактически осуществляются права собственника спорного объекта недвижимости, в связи с чем, приходит к выводу, что у него возникло право собственности на гараж по адресу: <адрес>

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом на передачу средств для строительства гаража, строительство гаража завершено, на данный момент гараж введен в эксплуатацию, ответчик и третьи лица не возражают против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аникеевым <данные изъяты> право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская