Решение по делу № 2-2239/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-2239/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 11 сентября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Ехаловой Д.С.,

с участием представителя истца Миронова С.С.,

в отсутствии ответчика Труфановой А.А., представителя третьего лица Строительно-сберегательного кооператива граждан «Свой дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Труфановой Анастасии Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

27.09.2005 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Труфановой А.А. заключён договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, по которому Труфановой А.А. в собственность был приобретен земельный участок №52 площадью 1601 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен).

27.08.2015 года Октябрьский районным судом г. Белгорода вынесено решение по гражданскому делу №2-3955/2015 по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») к Труфановой А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 27.09.2005г. Данным решением в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору с Труфановой А.А. в размере 540251 рублей 86 копеек, судебные расходы в размере 8602 рублей 52 копейки, всего 548854 рублей 38 копеек.

19.02.2018 г. возбуждено исполнительное производство в отношении Труфановой А.А.

До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, просило суд:

обратить взыскание на заложенное имущество - спорный земельный участок (номер обезличен), площадью 1601 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен), и расположенный на нем объект незавершенного строительства (коробку дома), определив способом реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от его рыночной стоимости установленной согласно отчету оценщика:

- земельного участка (номер обезличен) - в размере 625 600 рублей,

- объекта незавершенного строительства (коробки дома) - в размере 290 400 рублей,

а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 6200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132537 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 850 рублей 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца Миронов С.С. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Строительно-сберегательного кооператива граждан «Свой дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

Ответчик Труфанова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности требований, по следующим основаниям.

Факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, наличия задолженности ответчика по принятым обязательствам подтверждается, договором купли-продажи земельного участка, судебным постановлением.

Во исполнение судебного акта, возбуждено исполнительное производство, выдан исполнительный лист (л.д.14, 15).

До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. Доказательств иного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

31.10.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 132537 рублей 08 копеек, который ответчицей не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету (номер обезличен) от 05.07.2018 года, проведенного ООО «ФИНАНС-ПРОФИ», рыночная стоимость земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1601 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), составляет 782 000 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке (номер обезличен) - составляет 363 000 рублей (л.д.32-85).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Из фотоматериалов, имеющихся в отчете об определении рыночной стоимости земельного участка выполненных по состоянию на 05.07.2018 года усматривается, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 27.09.2005 года, заключенный между АО «БИК» и Труфановой А.А. не предусматривает условие об освобождении объекта незавершенного строительства от ипотеки.

На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132537 рублей 08 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6200 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 9 850 рублей 74 копейки, которые подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Труфановой Анастасии Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованными и удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (номер обезличен), площадью 1601 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен), и расположенный на нем объект незавершенного строительства (коробку дома), определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельного участка (номер обезличен) площадью 1601 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) - в размере 625 600 рублей (шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот рублей);

- объекта незавершенного строительства (коробки дома), расположенного на земельном участке (номер обезличен) площадью 1601 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) - в размере 290 400 рублей (двести девяносто тысяч четыреста рублей).

Взыскать с Труфановой Анастасии Александровны в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132537 рублей 08 копеек, судебные расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 6200 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 850 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья Шевченко Л.Н.