Решение от 14.04.2021 по делу № 2-80/2021 от 28.12.2020

Дело № 45RS0010-01-2020-000663-11

Производство №2-80/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием истца Иванова И.В.,

представителя истца Сарсакеевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова И.В. к Администрации Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области, Пузыреву А.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области, Пузыреву А.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание зерносклада.

В обоснование исковых требований указал, что 4 мая 2002 года приобрел у Пузырёва Анатолия Парфирьевича здание зерносклада по адресу: <адрес>, оформив сделку договором купли - продажи от 4 мая 2002 года, в простой письменной форме. Деньги в размере 30000 рублей за зерносклад передал продавцу полностью до подписания указанного договора. После подписания договора купли-продажи Пузырёв А.П. передал здание зерносклада и ключи от него, а так же документы, подтверждающие права продавца на данное имущество: накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуру № от 19 июля 2000 года, три квитанции об оплате от 18, 19 и ДД.ММ.ГГГГ, выданные Пузыреву А.П. в бухгалтерии ОАО ФИО11. В настоящее время решил оформить своё право на купленный зерносклад, но оказалось, что здание зерносклада не было зарегистрировано в Учреждения юстиции по регистрации прав, не состоит оно и на кадастровом учете. Изготовил технический план здания, но для постановки здания на кадастровый учетнеобходимо признание права собственности на указанное имущество, в ином порядке, кроме как в судебном, этого сделать невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 18 лет) владеет складом как собственным, используя его по назначению, несет бремя его содержания. Здание находится в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии. Просит признать за ним право собственности на здание зерносклада, площадью 463,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 45:10:020401:67, в силу приобретательной давности.

Истец Иванов И.В. и его представитель Сарсакеева С.Т. доводы, изложенные в обоснование исковых требований, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Пузырев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Лебяжьевского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, в своем отзыве на иск указал, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил, указал, что спорное здание зерносклада муниципальной собственностью не является.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам от 18 июля 2000 года на 10 000 рублей, 19 июля 2000 года на 10 000 рублей, 20 июля 2000 года на 4 000 рублей, счета фактуры № от 19 июля 2000, накладной № на отпуск материалов на сторону от 19 июля 2000 года Пузыревым А.П. приобретено здание зерносклада за 24 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Из приведенных выше положений закона следует, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно сведениям, изложенным в отзыве на иск Межмуниципальным отделом по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорном объекте не имеется.

Соответственно, Пузыревым А.П. право на спорное помещение в соответствии с законом зарегистрировано не было.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, сформированной с помощью официального сервиса ФНС России по состоянию на 11 января 2021 года, о юридическом лице Открытое акционерное общество ФИО12, последнее 23 мая 2007 года – ликвидировано.

Согласно справке муниципального архива Лебяжьевского района Курганской области от 18 января 2021 года сведений о состоявшейся между Пузыревым Анатолием Перфирьевичем и ОАО ФИО13 сделке купли-продажи спорного здания зерносклада в архиве не имеется.

Согласно представленному договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов Игорь Владимирович приобрел за 30000 рублей у Пузырева Анатолия Перфирьевича здание зерносклада в <адрес>.

Участники указанной сделки в регистрирующий орган не обращались, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что спорный зерносклад ранее принадлежал Пузыреву А.П., а с 2002 года складом пользуется Иванов И.В. как собственным, поддерживает в пригодном для использования состоянии, никто другой своих прав на данный склад не заявлял.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

В статье 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на владение спорным имуществом с 2002 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Пузыревым А.П., в то время как к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, статья 234 ГК РФ не подлежит применению.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2021 ░░░░.