Решение по делу № 2-525/2018 от 15.09.2017

дело № 2-525/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Трофимов Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДМИиЗО администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Трофимов Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен возмездный договор № от 06.11.2007г. аренды земельного участка, общей площадью 10170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. составляет 582 275,7 руб. По условиям договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с 01.09.2016г. по 22.08.2017г. составляет 444 987 руб.

В связи с этим, истец просит взыскать с Трофимов Е.А. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. в размере 582 275,7 руб., пени за период с 01.09.2016г. по 22.08.2017г. в размере 444 987 руб. по договору аренды земельного участка земельного участка № от 06.11.2007г.

Представитель истца ДМИиЗО администрации г.Красноярска Нестеренко О.Л. (доверенность от 28.12.2016г.) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Трофимов Е.А., представитель третьего лица администрации г.Красноярска в судебном заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 06.11.2007г. между ДМИиЗО администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «Старый Город», ФИО4 и другими собственниками нежилых помещений в здании по <адрес> с последующим присоединением (арендаторы) в договор был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя №. Предметом данного договора является предоставление арендаторам в аренду земельного участка, общей площадью 10170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания (л.д.6-13).

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 23.08.2007г. по 22.08.2017г. (десять лет).

На основании соглашения о присоединении № от 22.11.2007г. к указанному договору аренды в качестве арендатора присоединен Трофимов Е.А. (л.д.19-22).

Пунктами 3, 6 и 8 соглашения о присоединении № предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 36 700,65 руб. в квартал. С 01.01.2008г. размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяцы квартала, за который вносится плата. Условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 07.02.2005г. – дата государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №. Арендная плата за первый платеж начисляется с 07.02.2005г. по 31.12.2007г. и составляет 204 410,22 руб.

06.04.2009г. между ДМИиЗО администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «Старый Город», ФИО4, Трофимов Е.А. было заключено дополнение к договору от 06.11.2007г. № аренды земельного участка, в соответствии с которым плата за арендованный земельный участок для Трофимов Е.А. с 01.01.2009г. ежеквартально составляет 37 963,08 руб. (л.д.27-35).

Также в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. задолженность по арендной плате составляет 582 275,7 руб.

Доказательств своевременного внесения арендной платы или погашения имеющейся задолженности ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут.

Таким образом, поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что свои обязательства ответчик по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка в период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу о том, что с Трофимов Е.А. подлежит взысканию в пользу ДМИиЗО администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате в сумме 582 275,7 руб.

Согласно п.4 дополнения № от 06.04.2009г. к договору от 06.11.2007г. № аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д.28).

В соответствии с представленным истцом расчетом, проверенным судом, признанным правильным и ответчиком не оспоренным, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.09.2016г. по 22.08.2017г. составляет 444 987,05 руб. Своего расчета пени ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств оплаты указанного размера пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении неблагоприятных для истца последствий в результате нарушения арендатором принятых на себя обязательств, а также руководствуясь компенсационным характером неустойки, приходит к выводу, что установленные по делу фактические обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что взыскание неустойки в размере 444 987 руб. явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиком обязательств, поэтому считает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца до 60 000 рублей.

Таким образом, с Трофимов Е.А. в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты арендной платы в размере 60 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с Трофимов Е.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 336,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Трофимов Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Трофимов Е.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате в размере 582 275 рублей 70 копеек, пени в размере 60 000 рублей.

Взыскать с Трофимов Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 336 рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2018г.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья                                        А.Н. Глебова