Решение по делу № 2-115/2024 от 29.02.2024

Копия

Дело № 2-115/2024

УИД № 16RS0029-01-2024-000107-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 г.                                                                город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца М.Н. Крюковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой М.Н. к Исполнительному комитету Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, Грязновой Т.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

первоначально К.М.Н. обратилась в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что с 2002 года в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, стены - рубленые, одноэтажный, с кадастровым номером 16:37:050201:350, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:050201:27, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в её пользовании на основании записи в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом она приобрела в 2002 году, купив его у У.А.А., при этом договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, соответственно, право собственности на домовладение в Росреестре зарегистрировано не было. У.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 21 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Она добросовестно несёт все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. В период владения указанным имуществом к ней каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц не предъявлялось. Также с 2002 года с ней в указанном доме проживает её сын А.А. Крюков. Отсутствие правоустанавливающего документа на домовладение, которым она владеет и пользуется как своим собственным, препятствует регистрации в установленном законом порядке в органе государственной регистрации. В связи с этим у неё возникла необходимость обратиться в суд с данным заявлением. Считает, что ею соблюдены все условия, предусмотренные статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения права собственности. Она осуществляет владение домом на протяжении 21 года, имея регистрацию по данному адресу, и ни разу не меняла место жительство, владела недвижимостью открыто, что могут подтвердить односельчане. Её добросовестность подтверждается тем, что право на данный дом ни кем не устанавливалось ни в органе государственной регистрации Росреестр, ни до 2001 года в органе технической инвентаризации БТИ и на балансе сельского поселения данный дом не стоит. Владение домом как своим собственным подтверждается тем, что она продолжает следить за ним, охраняет от посягательств любых третьих лиц. Просила признать за ней право собственности на вышеназванный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Т.А. Грязнова.

В ходе судебного заседания истец К.М.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо А.А. Крюков просил исковые требования К.М.Н. удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Исполнительный комитет Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований К.М.Н. не представил.

Ответчик Т.А. Грязнова, уведомлённая о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, уважительных причин неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований К.М.Н. в адрес суда не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица - Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований К.М.Н. не представили.

Выслушав истца, третье лицо А.А. Крюкова, допросив свидетелей И.И. Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования К.М.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Свидетели И.И. Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что истца К.М.Н. знают много лет как односельчанку. Им известно, что с 2002 года К.М.Н. проживает в жилом <адрес> Республики Татарстан, следит за данным домом, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляя его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. К.М.Н. длительное время открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, в котором проживает.

    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, К.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

    Архивная справка №, выданная Исполнительным комитетом Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что К.М.Н. с 2002 года проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает сын - А.А. Крюков.

    Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Спасским бюро технической инвентаризации, следует, что данный жилой дом имеет инвентарный №, его площадь составляет 33,9 кв.м. Правообладателем данного объекта значится К.М.Н..

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасским подразделением пригородного отделения акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", свидетельствует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах АО "БТИ РТ" отсутствуют.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Палатой имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе данного поселения не стоит.

Как видно из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, согласно похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № жилой дом с кадастровым номером 16:37:050201:350, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит К.М.Н..

Выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что земельный участок, общей площадью 3175 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит К.М.Н. на праве пожизненного наследуемого владения.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:050201:350, его общая площадь составляет 33,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:37:050201:27, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населённых пунктов, имеет разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 2380+-17 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что У.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия.

Из информации, представленной нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан М.Е. Фукс ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти У.А.А., является дочь наследодателя Т.А. Грязнова. Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года К.М.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, поддерживая его в надлежащем состоянии. В течение этого периода времени никто не претендовал на спорный объект недвижимости и не истребовал его из владения и пользования К.М.Н.. Сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом не имеется.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований К.М.Н..

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковое заявление Крюковой М.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации 92 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-057) к Исполнительному комитету Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан (идентификационный номер налогоплательщика 1637001396), Грязновой Т.А. (паспорт гражданина Российской Федерации 19 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 352-001) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Крюковой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:37:050201:350, площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья                                                                                    Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2024 года

Копия верна:

Подлинник хранится в деле № 2-115/2024 в Спасском районном суде Республики Татарстан