Решение по делу № 2-5092/2014 от 31.07.2014

Дело <№> <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уразгельдиевой А.А.,

при секретаре Блиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>(АКР) к Рогозиной Е. М. об изъятии жилого помещения для государственных нужд путем выкупа,

у с т а н о в и л:

АКР СПб. обратилась в суд с иском, просит изъять жилое помещение- комнату жилой площадью 19,83кв.м, общей площадью 26,66 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> (доля в праве общей долевой собственности составляет 20/56)аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>, лит.А, принадлежащее Рогозиной Е.М. на праве собственности, с выплатой Рогозиной Е.М. выкупной цены в размере 991 055 руб., ссылаясь на то, что ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.06.2002г. является собственником жилого помещения- комнаты жилой площадью 19,83кв.м, общей площадью 26,66 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес>(доля в праве общей долевой собственности составляет 20/56) аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>, лит.А. Распоряжением АКР СПб. от 26.12.2008г. <№> «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции» на основании заключения межведомственной комиссии от 22.08.2008г. <№> многоквартирный дом, расположенный по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>, лит.А, признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 01.01.2010г. Постановлением Правительства СПб. от 21.08.2009г. <№> вышеуказанный дом включен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петбурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2009году. 29.12.2008г. АКР СПб. направлено уведомление в адрес ответчика о том, что дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ предложено в срок до 01.01.2010г. принять решение о реконструкции дома с привлечением собственных средств. К указанному сроку реконструкция не произведена. В уведомлении АКР СПб. от 10.03.2010г., полученном ответчиком 17.03.2010г., содержится просьба срочно обратиться в жилищный отдел Администрации за разъяснениями. 04.03.2011г. администрацией направлено уведомление в адрес ответчика с предложением выбрать один из вариантов в отношении судьбы спорного жилого помещения: 1) предоставление другого благоустроенного жилого помещения при условии передачи аварийного жилого помещения в собственность Санкт-Петербурга;2) выкуп жилого помещения;3) предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору мены. В заявлении от 02.04.2011г. ответчик просит предоставить необходимые документы для принятия решения о выкупе спорного жилого помещения. Письмом от 20.04.2011г. Администрацией направлен ответ с приложением запрашиваемых документов. В связи с непринятием ответчиком конкретного решения в отношении спорного жилого помещения Администрация осуществила подготовку проекта Постановления Правительства СПб. об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>, лит.А, для государственных нужд, о чем 10.05.2012г. направила уведомление ответчику. 28.12.2012г. согласно данным СМИ указанный многоквартирный дом загорелся, в результате чего обвалилась крыша. 29.01.2013г. Администрацией направлен ответчику акт от 22.01.2013г. обследования аварийного дома. В результате обследования комиссией выявлено следующее: в доме произошел пожар, в результате которого обгорели и обрушились деревянные конструкции перекрытия второго этажа и кровли. Кровля почти полностью утрачена. Остекление в доме частично отсутствует, часть окон открыта. Следов проживания не выявлено. Было принято решение в виде постановления Правительства СПб. от 24.01.2014г. <№> «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Можайский, пр. 25-го Октября, <адрес>, лит.А.» На основании указанного Постановления АКР СПб. уполномочена осуществлять действия, связанные с изъятием находящихся в частной собственности жилых помещений в вышеуказанном доме. Спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в указанном доме. В связи с принятием Постановления Администрацией направлено ответчику уведомление от 24.02.2014г., а также повторное уведомление от 25.06.2014г. с предложением осуществить оценку рыночной стоимости спорного жилого помещения с целью заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Однако соглашение о размере выкупной цены и условиях выкупа с ответчиком не достигнуто. Администрацией на основании данных СПб. ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» произведен расчет выкупной цены спорного жилого помещения с включением в указанную цену риэлтерских услуг и убытков, причиненных изъятием. В соответствии с расчетом выкупная цена составляет 991 055руб. Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован никогда не был, с 29.11.1074г. по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: СПб., <адрес>. Таким образом, ответчик неоднократно уведомлялся о принятом органом государственной власти решении об изъятии. Несмотря на намерение ответчика, выраженное в заявлении от 02.04.2011г., продать спорное жилое помещение, с указанной даты соглашение о выкупе достигнуто не было.

Представитель АКР СПб. в суд явился, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму, согласно которой он не может присутствовать на заседании суда по причине болезни(л.д.56). Ранее ответчик был извещен о слушании дела, назначенного на 07.10.2014г., однако в суд не явился. 05.11.2014г.ответчик явился в судебное заседание, однако по его ходатайству в связи с необходимостью обращения к адвокату дело было отложено на 08.12.2014г.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ходатайство об отложении рассмотрения дела им не было заявлено, кроме того, им не направлены в суд документы в подтверждение уважительности причин неявки в суд.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.                         

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что Рогозиной Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.06.2002г. принадлежит на праве общей долевой собственности 20/56 долей квартиры по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>.В пользовании ответчика находится комната площадью 19,83кв.м, общей площадью 26,66 кв.м (л.д.5,30,31). Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован никогда не был(л.д.30), с 29.11.1974г. по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: СПб., <адрес>(л.д.32).

Распоряжением АКР СПб. <№> от 26.12.2008г. <адрес>, расположенный по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, на основании заключения МВК <адрес> <№> от 22.08.2008г. признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 01.01.2010г. (л.д.6,7-8).

В соответствии с постановлением Правительства СПб. от 21.08.09г. <№> вышеуказанный дом включен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петбурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2009году.                     

Истцом в адрес ответчика 29.12.2008г.было направлено уведомление о необходимости произвести реконструкцию дома с привлечением собственных средств в срок до 01.01.2010г.(л.д.9). В уведомлении АКР СПб. от 10.03.2010г., полученном ответчиком 17.03.2010г., содержится просьба срочно обратиться в жилищный отдел Администрации и представить документы(л.д.10,11). 04.03.2011г. администрацией направлено уведомление в адрес ответчика с предложением выбрать один из вариантов в отношении судьбы спорного жилого помещения: 1) предоставление другого благоустроенного жилого помещения при условии передачи аварийного жилого помещения в собственность Санкт-Петербурга;2) выкуп жилого помещения;3) предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору мены. Предложено о своем решении сообщить в срок до 24.03.2011г.(л.12). В заявлении от 02.04.2011г. ответчик просит предоставить необходимые документы для принятия решения о выкупе спорного жилого помещения (л.д.13). Письмом от 20.04.2011г. Администрацией ответчику направлен ответ на вышеуказанное заявление, предложено в период с 16.05.2011г. по 20.05.2011г. для получения разъяснений по вопросам переселения собственников жилых помещений из аварийных домов явиться в жилищный отдел АКР СПб.(л.д.14). В связи с непринятием ответчиком конкретного решения в отношении спорного жилого помещения Администрация осуществила подготовку проекта Постановления Правительства СПб. об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>, лит.А, для государственных нужд, о чем 10.05.2012г. направила уведомление ответчику по месту его регистрации(л.д.15-16). 28.12.2012г. согласно данным СМИ указанный многоквартирный дом загорелся, в результате чего обвалилась крыша(л.д.19). 29.01.2013г. Администрацией направлен ответчику по месту ее регистрации акт от 22.01.2013г. обследования аварийного дома (л.д.20,21,22,23). Из вышеуказанного акта следует, что в результате обследования аварийного дома комиссией выявлено следующее: в доме произошел пожар, в результате которого обгорели и обрушились деревянные конструкции перекрытия второго этажа и кровли. Кровля почти полностью утрачена. Остекление в доме частично отсутствует, часть окон открыта. Следов проживания не выявлено(л.д.23). В связи с чем было принято решение в виде постановления Правительства СПб. от 24.01.2014г. <№> «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Можайский, пр. 25-го Октября, <адрес>, лит.А. На основании указанного Постановления АКР СПб. уполномочена осуществлять действия, связанные с изъятием находящихся в частной собственности жилых помещений в вышеуказанном доме (л.д.24).Государственная регистрация указанного постановления Санкт-Петербурга произведена 10.06.2014г.(л.д.27). В связи с принятием вышеуказанного Постановления Администрацией направлено ответчику уведомление от 24.02.2014г., а также повторное уведомление от 25.06.2014г. с предложением осуществить оценку рыночной стоимости спорного жилого помещения с целью заключения соглашения о выкупе жилого помещения(л.д.25, 26). Однако соглашение о размере выкупной цены и условиях выкупа с ответчиком не достигнуто. Администрацией на основании данных СПб. ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» произведен расчет выкупной цены спорного жилого помещения с включением в указанную цену риэлтерских услуг и убытков, причиненных изъятием(л.д.28). В соответствии с расчетом выкупная цена составляет 991 055руб(л.д.29).

Таким образом, АКР СПб. в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения. Несмотря на намерение ответчика, выраженное в заявлении от 02.04.2011г., продать спорное жилое помещение, с указанной даты соглашение о выкупе достигнуто не было. При определении размера подлежащей выплате ответчику изымаемой доли квартиры денежной компенсации суд исходит из оценки стоимости доли ответчика, определенной СПб ГУП "ГУИОН" на момент разрешения спора судом. Каких-либо доводов и доказательств, опровергающих указанные сведения об оценке имущества, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять путем выкупа в государственную собственность Санкт-Петербурга для государственных нужд Санкт-Петербурга из собственности Рогозиной Е. М. 20/56 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную <адрес> аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб., <адрес>, Можайский, пр.25-го Октября, <адрес>, лит.А, что соответствует комнате жилой площадью 19,83кв.м, общей площадью 26,66 кв.м, с выплатой Рогозиной Е. М. выкупной цены в размере 991 055 руб.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.