Решение по делу № 33-3554/2022 от 21.09.2022

Дело № 33-3554/2022

Судья: Абрамова С. А. (дело № 2-1287/2022;

УИД 68RS0002-01-2021-003374-85)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2022 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей Малининой О.Н., Дрокиной С.Г.,

с участием прокурора Судоргина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.С. в качестве секретаря судебного заседания

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова Тамбовской области к Попову Владимиру Алексеевичу, Зайкановой Светлане Владимировне о выкупе жилого помещения,

по апелляционной жалобе администрации г. Тамбова Тамбовской области на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 2 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к Попову В.А., Зайкановой (ранее – Поповой) С.В. о выкупе жилого помещения по адресу: ***, в собственность городского округа – город Тамбов, за выкупную цену, определенную судебной экспертизой, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска привела, что на основании решения горисполкома от 09.10.1975 г. № 1568 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно постановлению администрации Тамбовской области от 09.04.2019 года № 414 «Об утверждении областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области» утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2019-2025 годы.

Источниками финансирования данной программы являются Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета и средства местного бюджета.

В связи с тем, что собственники жилого помещения выразили свое волеизъявление, была организована работа по приобретению жилого помещения.

В рамках первого этапа вышеуказанной программы администрацией г. Тамбова Тамбовской области было предложено и приобретено жилое помещение по адресу: *** взамен принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: ***, и вынесено соответствующее постановление администрации г. Тамбова Тамбовской области от 23.03.2012 года № 2240 «О заключении договоров мены с собственниками квартир, расположенных в аварийном жилищном фонде».

Однако ответчики от заключения договор мены и переселения из аварийного жилья в добровольном порядке отказались.

*** находится в аварийном состоянии и возможно внезапное обрушение конструкций дома, что создает реальную опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тарасова А.А., Попова Г.В., Жернякова М.В.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 2 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований администрации г. Тамбова отказано.

В апелляционной жалобе администрация г. Тамбова Тамбовской области ставит вопрос об отмене данного решения суда и принятии нового об удовлетворении исковых требований.

Указывает, что при вынесении обжалуемого решения суд не принял во внимание стоимость предоставляемой квартиры, что имеет важное значение для разрешения данного спора. Стоимость предложенной ответчикам квартиры, согласно экспертному заключению, составляет 3735978 рублей. Ответчики были согласны на получение данной суммы в качестве компенсации.

Обращает внимание, что администрацией г. Тамбова Тамбовской области были потрачены бюджетные средства на проведение экспертизы. Денежные средства выделенные на реализацию вышеуказанной программы освоены. Жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилого фонда приобретены. Для завершения реализации программы необходимо произвести снос аварийного дома в кратчайшие сроки.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Попов В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителя истца администрации г. Тамбова по доверенности Корабанова А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы по изложенным выше основаниям, представителя ответчика Попова В.А. по доверенности Валькова Д.Н., просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, заключение прокурора Судоргина Д.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на апелляционную жалобу, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом *** признан аварийным в 1975 году (л.д. 22).

Постановлением администрации Тамбовской области от 15 апреля 2011 года № 377 была утверждена областная адресная Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2011- 2012 годы, в которую включен и данный дом.

Администрация г. Тамбова 23.03.2012 года приняла постановление № *** о заключении с Поповым В.А. договора мены, принадлежащей ему квартиры на квартиру ***, принадлежащей муниципальному образованию города Тамбова.

Между тем, право собственности на квартиру *** принадлежит не только Попову В.А. – 3/4 доли, но и Зайкановой (ранее – Поповой) С.В. - 1/4 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 51). С последней никакие переговоры о выкупной цене квартиры и о выселении не велись.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.05.2013 г. администрации г. Тамбова отказано в иске к Попову В.А., Поповой Г.В., Поповой С.В., Тарасовой А.А. о признании заключенным договора мены квартиры ***, без доплаты между Поповым В.А. и Поповой С.В. с одной стороны и администрацией г. Тамбова с другой стороны, с передачей в собственность Попову В.А. 3\4 доли квартиры, Поповой С.В. 1\4 доли квартиры ***, в собственность муниципального образования городского округа- город Тамбов квартиры *** и о выселении Попова В.А., Поповой Г.В., Поповой С.В., Тарасовой А.А.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ОПЦ «Альтаир» № 02/22 от 10.01.2022 г., рыночная стоимость квартиры *** составляет 3735 978 руб. При этом в исследовательской части экспертного заключения содержится выводы, что состояние здания хорошее, износ здания составляет 43%. Допрошенный в судебном заседании эксперт Кузнецов Е.В. поддержал заключение судебной экспертизы, подтвердив, что жилой дом не является аварийным.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 14.07.2022 г. администрации г. Тамбова в удовлетворении исковых требований к Жерняковой М.В. (собственнику квартиры в том же доме литер А) о принудительном выкупе жилого помещения отказано. При этом суд исходил, в том числе, из заключения судебной экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 03.06.2022 г. № 261/10/22/СЭ, согласно которому, *** не является аварийной и подлежащей сносу, при этом отсутствует опасность ее внезапного разрушения, функционирование конструкций квартиры допустимо в дальнейшем.

Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 15, статьями 32, 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, положениями Федерального Закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», положениями адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Тамбовской области на 2019 – 2025 гг., утвержденного постановлением администрации Тамбовской области от 9 апреля 2019 года № 414, исходя из установленных по делу обстоятельств, выводов вышеназванной судебной экспертизы и вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 16 мая 2013 года, а также тех обстоятельств, что мена принадлежащей ответчикам Поповым А.В. и С.В. квартиры невозможна, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о переселении в указанное жилое помещение, при этом истцом не соблюдена предусмотренная законом обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника и его переселению из аварийного жилого помещения и, придя к выводу, что жилой дом, в котором проживают ответчики, не является аварийным, отсутствует опасность его внезапного разрушения, функционирование конструкций квартиры допустимо в дальнейшем.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку указанные выводы суда мотивированны, отвечают критериям законности и обоснованности, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и названным нормам закона.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истец доказательств опровергающих установленные по делу обстоятельства не предоставил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на приобретение жилого помещения и проведение по делу судебной экспертизы администрацией были затрачены бюджетные средства, сами по себе не опровергают правильность принятого по делу решения.

Из объяснений стороны ответчиков следует, что они возражают против получения денежной компенсации за принадлежащее им жилое помещение.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит, а апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 2 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Тамбова – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 ноября 2022 года.