Решение по делу № 2-3531/2018 от 04.06.2018

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    г. Волгоград                                                             01 августа 2018 года

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Кирила Е.Н.,

с участием представителя ответчика Пазухиной Ю.В., действующей по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Семенова В. В. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, принадлежащего ему на праве собственности.

Свои требования мотивирует тем, что Семенову В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.... В целях улучшения жилищных условий истец произвел следующую перепланировку квартиры: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №..., шкафом №..., кладовой №..., жилой комнатой №..., ванной №... и туалетом №...; демонтаж старых сантехнических приборов, монтаж новых гипсолитовых перегородок с дверным проемом, в результате чего площадь коридора №... уменьшилась и организован шкаф№..., кухня- гостиная №... и совмещенный санузел №..., квартира стала однокомнатной; монтаж в совмещенном санузле №... новых сантехнических приборов; монтаж в кухне-гостиной №... новый газовой варочной панели, монтаж раковины; во вновь организованных помещениях (коридоре №..., кухне-гостиной №... и в совмещенном санузле №...) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; осуществлен демонтаж оконного блока и разборка подоконного простенка до уровня чистого пола в наружной кирпичной стене здания со стороны вновь организованной кухни-гостиной №... и демонтаж оконо- дверного блока и разборка простенка до уровня чистого пола наружной кирпичной стене здания со стороны жилой комнаты №...; стены и пол на балконе утеплены, проведены работы по сплошному остекленению балкона металлопластиковым трехкамерным профилем, на балконе установлена перегородка из гипсокартона для зонирования балконного пространства. В связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры с 46,4 к.м. до 47,3 кв.м. за счет демонтажа гипсолитовых перегородок и уточнения линейных размеров. ... квартиры составляет 16 кв.м., после перепланировки, 28 кв.м. составляла до перепланировки. Истец предоставил заключение ООО ВЦ «Среда» о надежности произведенной перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещении.

В связи с чем истец просит суд сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном состоянии, с измененными техническими параметрами.

Истец Семенов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда Пазухина Ю.В. в судебном заседании возражала против требований истца, указала, что истец снес внешнюю несущую стену, разделяющую комнату с балконом, в связи с чем перепланировка не может быть узаконена.

С учетом мнения представителя ответчика, согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование перепланировки, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Семенову В.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №....

В целях улучшения жилищных условий истец произвел следующую перепланировку квартиры: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №..., шкафом №..., кладовой №..., жилой комнатой №..., ванной №... и туалетом №...; демонтаж старых сантехнических приборов, монтаж новых гипсолитовых перегородок с дверным проемом, в результате чего площадь коридора №... уменьшилась и организован шкаф№..., кухня- гостиная №... и совмещенный санузел №..., квартира стала однокомнатной; монтаж в совмещенном санузле №... новых сантехнических приборов; монтаж в кухне-гостиной №... новый газовой варочной панели, монтаж раковины; во вновь организованных помещениях (коридоре №..., кухне-гостиной №... и в совмещенном санузле №...) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; осуществлен демонтаж оконного блока и разборка подоконного простенка до уровня чистого пола в наружной кирпичной стене здания со стороны вновь организованной кухни-гостиной №... и демонтаж оконо- дверного блока и разборка простенка до уровня чистого пола наружной кирпичной стене здания со стороны жилой комнаты №...; стены и пол на балконе утеплены, проведены работы по сплошному остекленению балкона металлопластиковым трехкамерным профилем, на балконе установлена перегородка из гипсокартона для зонирования балконного пространства. В связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры с 46,4 к.м. до 47,3 кв.м. за счет демонтажа гипсолитовых перегородок и уточнения линейных размеров. ... квартиры составляет 16 кв.м., после перепланировки, 28 кв.м. составляла до перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Центрального района Волгограда направила истцу отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки.

Согласно заключению ООО ВЦ «Среда» перепланировка произведенная в ... г... не создает угрозу жизни и здоровья людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещении.

В материалах дела имеется технических паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в квартире имелся балкон площадью 1,9 кв.м.

Согласно, ответа на запрос суда МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ стена между помещением №... в квартире истца (жилая комната по указанному техническому паспорту) и балконом является несущей.

Судом установлено, что в результате перепланировки указанная несущая стена демонтирована, не существует, произведено объединение помещений комнаты и балкона.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из заключения ООО ВЦ «Среда» в ходе проведенных строительных работ была разрушена несущая стена между балконом и жилой комнатой, что не является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом несущая стена расположенная между жилой комнатой и балконом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, снос данной стены несет угрозу конструкции жилого дома, и затрагивает прав всех жильцов данного дома.

При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова В. В. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         подпись                                             О.Б. Новикова

Копия верна судья              Новикова О.Б.