Решение по делу № 2-2264/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-2264/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Пенза                                

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кособоковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Марзии Закиевны к ООО «Управляющая компания «Комфорт» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова М.З. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт», указав, что она является собственником помещения в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе. Считает, что протоколы общих собраний собственников МКД № по <адрес> в г. Пензе, а именно от 12.05.2015г. о выборе способа управления МКД –управление управляющей компании ООО «УК «Комфорт»; от 05.10.2017г. об утверждении размера платы и формы оплаты за техническое обслуживание содержание общего имущества МКД; от 27.11.2017г. об утверждении размера платы и формы оплаты за техническое облуживание содержание общего имущества МКД незаконными поскольку обязательные приложения к вышеуказанными протоколам отсутствуют, а именно: реестр собственников в МКД; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47 ЖК РФ, реестр вручения собственником помещения в МКД сообщений о проведении общего собрания содержащий сведения о собственниках помещений в МКД, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в МКД; список собственников помещений в МКД, присутствовавших на собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов включенных в повестку дня и поставленных на голосование принимались решения на общем собрании; решения собственников помещения в МКД в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. К протоколу б/н внеочередного общего собрания от 12 мая 2015г. приложены решения собственников помещений МКД в количестве 57 решений. При анализе решений истцом установлено, что в общем собрании приняли участие 2 183,03 голосов, из них недействительные – 410,55 голосов. Общая площадь МКД составляет 6870 кв.м, приняли участие 1771,5 голосов (кв.м), что составляет 25,8% общего числа голосов собственников помещений МКД - кворум отсутствует, собрание и не правомочно. Из вышеназванных протоколов следует, что отсутствует легитимность принятых решений в силу несостоявшихся общих собраний от 12 мая 2015г., 05.10.2017г., 27.11.2017г., протоколы общих собраний собственников помещений МКД сфальсифицированы ООО «УК «Комфорт». На основании изложенного просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома от 12.05.2015 г., 05.10.2017 г., 27.11.2017 г.

Истец Семенова М.З. и ее представитель по доверенности Корязов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Директор ООО «УК «Комфорт» Грудин А.П. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, наряду с прочим, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.

Согласно п. 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что Семенова М.З. является собственником квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> в г. Пензе, что подтверждается свидетельством ЕГРН от 24.11.2017 г.Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфорт».

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 12 мая 2015 г. проведено в форме заочного голосования.

Инициатором проведения указанного собрания в заочной форме является: в принятии решений по вопросам №1-9 повестки дня внеочередного собрания проводимого в форме заочного голосования приняли участие 70 собственников помещений в многоквартирном доме, путем передачи бланков решений каждым собственником помещения в место, указанное в уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме, а именно: в офис УК ООО «Комфорт» по Аресу: <адрес>.

По повестке дня общего собрания приняты решения по вопросам:

- избрать председателем Общего собрания в форме голосования- ФИО7, секретарем Общего собрания в форме заочного голосования – ФИО8

- определить количественный состав членов счетной комиссии общего собрания в составе двух человек.

- утвердить счетную комиссию общего собрания в составе: ФИО7, ФИО8, ФИО9

- определить порядок подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель 1 кв. метр равен 1 голосу.

- в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ выбрать способ управления жилым домом – управление управляющей организацией.

- утвердить проект договора управления многоквартирным домом № по <адрес> между ООО «УК «Комфорт» и собственником жилого дома.

- установить размер платы за содержание и ремонт (согласно сметы) общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 10 руб. 22 коп.

- определить место хранение настоящего протокола Общего собрания адрес: <адрес>

Решения указанного собрания собственников были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 12 мая 2015 г.

Согласно результатам голосования (протокол от 12.05.2015). Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования по вопросам №1-9 повестки дня, что составляет 71,8% об общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Как следует из материалов дела общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме совместного присутствия собственников от 5 октября 2017г.

Инициатором проведения собрания является ООО «УК «Комфорт».

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания. 2. Определение количественного состава членов счетной комиссии общего собрания. 3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания. 4. Утверждение размера платы и формы оплаты за техническое обслуживание содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Итоги проведенного собрания были оформлены протоколом №1 от 05.10.2017г., из которого следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 6335,3 голосов. Общая площадь многоквартирного дома – 6335,3 кв.м. Присутствуют собственники (представители собственников) помещений общей площадью 0 кв.м., что составляет 0% площади дома. Кворума нет. Собрание неправомочно.

В связи с отсутствие кворума голосование по вопросам повестки дня не проводилось, инициатором принято решение о проведении заочного голосования (путем сбора бюллетеней голосования) по указанным выше вопросам повестки дня.

При этом суд принимает во внимание, что Семенова М.З. на основании договора купли-продажи от 13.11.2017 г. является собственником жилого помещения - квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> в г. Пензе. О чем произведена государственная регистрация права собственности № от 24.11.2017 г.

Таким образом, истец на момент проведения оспариваемых собраний от 12.05.2015 г. и 05.10.2017 г. не являлась собственником помещений в указанном многоквартирном доме, следовательно, по смыслу ст. 46 ЖК РФ не обладает правом на оспаривание вышеуказанных решений.

Признание недействительными оспариваемых решений общих собраний от 12.05.2015 г. и 05.10.2017 г. не может повлечь восстановление прав истца, существовавших до принятия данных решений, поскольку правом выбора способа управления названным многоквартирным домом и управляющей организации истец в юридически значимый период не обладал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании общих собраний собственников многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> в г. Пензе от 12.05.2015 г. и 05.10.2017 г. не подлежат удовлетворению, поскольку доводы истца о нарушении требований ЖК РФ при проведении вышеназванных собраний значения для данного дела иметь не могут, так как истец не мог обладать правом голоса.

Что касается требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений от 27 ноября 2017 г., то суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из протокола №2 от 27.11.2017 г. следует, что с 24 октября 2017 г. с 08:00 час. до 27 ноября 2017 г. 17:00 час. было проведено общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ. Путем передачи заполненных бланков голосования в офис ООО «УК «Комфорт» по адресу: <адрес>.

Инициатором проведения собрания является ООО «УК «Комфорт».

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания. 2. Определение количественного состава членов счетной комиссии общего собрания. 3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания. 4. Утверждение размера платы и формы оплаты за техническое обслуживание содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>.

Итоги проведенного собрания были оформлены протоколом №2 от 27.11.2017г., из которого следует, что уведомления и решения собственника были направлены каждому собственнику заказным письмом ФГУП «Почта России». Общая площадь помещений в жилом доме составляет 6365,3 кв.м. Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования по вопросам № 1-5 повестки дня – 1241.2 кв., что составляет 19,59 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворума нет. Собрание неправомочно.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 (квартира №), ФИО11 (квартира №), ФИО12 (квартира №), ФИО13 (квартира №), ФИО14 (квартира №) в судебном заседании показали, что являются собственниками квартир в доме № по <адрес> в г. Пензе. О собрании 27.11.2017 г. об утверждению формы оплаты за техническое содержание и ремонт дома узнали из листа голосования, которые взяли из своих почтовых ящиков. Они, как и большинство собственников, проголосовали против повышения тарифов.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, доводы истца о допущенных ответчиком нарушениях при созыве и проведении общего собрания от 27.11.2017 г. нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры подготовки и проведения общего собрания, а также отсутствие кворума при принятии решения по вопросу повышения тарифов, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчике лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании, истице о принятом на собрании решении стало известно из ответа Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 28.04.2018 года №С-1814-1, с исковым заявлением обратилась 07.08.2018 года, следовательно срок на обращение в суд не пропущен.

Таким образом суд приходить к выводу, что подготовка и организация проведения обжалуемого собрания были осуществлены без учета требований жилищного законодательства, допущенные при проведении собрания собственников нарушения являются существенными, повлекшее принятие решений, которые не могут выражать истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, и тем самым нарушают права истца, ответчиком не представлено доказательств обратного, в связи с чем, исковые требования Семеновой М.З. о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД №, расположенном по адресу: <адрес> изложенные в протоколе №2 от 27.11.2017 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Марзии Закиевны к ООО «Управляющая компания «Комфорт» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 27.11.2017 года.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018 года.

Судья Н.А. Половинко