Решение по делу № 2-797/2017 от 02.11.2017

По делу № 2-797/2017

Решение

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская                     25 декабря 2017 РіРѕРґР°

Крыловский районный суд в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы Кочур Д.Г. – Антипенкова В.В., действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. по реестру №

с участием представителя ответчика Король А.В. – Сусь Д.Н., действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. по реестру №

     Рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Кочур Р”.Р“. Рє Король Рђ.Р’. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи РѕР± обременении земельного участка

РЈ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

     Р’ СЃСѓРґ обратилась Кочур Р”.Р“. Рє Король Рђ.Р’. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи РѕР± обременении земельного участка.

    Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… исковых требований ссылается РЅР° следующие обстоятельства:

Истица Кочур Д.Г. на основании договора дарения является собственницей земельного участка площадью 78000 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из выписки ЕГРП земельный участок обременен арендой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного между Б.Т.П. и Король А.В. сроком на 15 лет. В настоящее время истица, как собственник, решила самостоятельно по своему усмотрению использовать земельный участок. В настоящее время она не собирается сдавать данный земельный участок в аренду, а также заключать с Король А.В. договор аренды. В связи с этим истицей в адрес Король А.В. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответ ею не получен. Таким образом, истицей соблюден претензионный порядок.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 кв. м, кадастровый №, местоположение: Российская <адрес> заключенный между Б.Т.П. и Король А.В. сроком на 15 лет; аннулировать регистрационную запись об обременении земельного участка в виде записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 кв. метров, кадастровый №, местоположение: <адрес>., заключенного между Б.Т.П. и Король А.В..

    Р’ судебное заседание истица Кочур Р”.Р“. РЅРµ явилась, предоставила заявление Рѕ рассмотрении гражданского дела без ее участия, настаивала РЅР° удовлетворении исковых требований.

    Р’ судебном заседании представитель истицы Кочур Р”.Р“. – Антипенков Р’.Р’. уточнил исковые требования, РїСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 РєРІ.метров, кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>., заключенный между Р‘.Рў.Рџ. Рё Король Рђ.Р’. СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 15 лет, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ существенными нарушениями условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, невыплата арендной платы более РґРІСѓС… раз РїРѕРґСЂСЏРґ арендатором; аннулировать регистрационную запись РѕР± обременении земельного участка РІ РІРёРґРµ записи Рѕ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 РєРІ.метров, кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>., заключенного между Р‘.Рў.Рџ. Рё Король Рђ.Р’..

    Р’ судебное заседание ответчик Король Рђ.Р’. РЅРµ явился, предоставил заявление Рѕ рассмотрении гражданского дела без его участия.

    Р’ судебном заседании представитель ответчика Король Рђ.Р’. – РЎСѓСЃСЊ Р”.Рќ. исковые требования Кочур Р”.Р“. РЅРµ признал, показал, что РІ 2013 РіРѕРґР° Рљ.Р“.Рќ., обращался РІ Крыловский районный СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ взыскании задолженности РїРѕ арендной плате, Рѕ погашении регистрационной записи РІ ЕГРП сведений РѕР± аренде земельного участка Рё расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды. ДД.РњРњ.ГГГГ Крыловский районный СЃСѓРґ вынес решение Рѕ взыскании арендной платы, Р° РІ части расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды оставил без удовлетворения. Р’ 2015 РіРѕРґСѓ Рљ.Р“.Рќ. РІРЅРѕРІСЊ обращался РІ Арбитражный СЃСѓРґ Краснодарского края СЃ исковыми требования Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 РєРІ.метров, расположенного РїРѕ адресу: Р—РђРћ <адрес> СЃ кадастровым номером в„–, Рё погашении регистрационной записи РѕР± аренде земельного участка. ДД.РњРњ.ГГГГ Арбитражным СЃСѓРґРѕРј Краснодарского края вынесено решение: РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление РІ части расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° оставить без рассмотрения, РІ остальной части РёСЃРєР° отказать. Р’ 2016 РіРѕРґСѓ ИП КФХ Рљ.Р“.Рќ. обращался РІ Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный СЃСѓРґ СЃ апелляционной жалобой, РЅР° решение Арбитражного СЃСѓРґР° Краснодарского края РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, ДД.РњРњ.ГГГГ Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный СЃСѓРґ вынесено постановление: решение Арбитражного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ делу в„– оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения. ДД.РњРњ.ГГГГ Кочур Р”.Р“. становится новым собственником выше указанного земельного участка РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения. Кочур Р”.Р“. обращается РІ Крыловский районный СЃСѓРґ Краснодарского края СЃ теми же исковыми требованиями, РїРѕ которым уже выносилось решение.

    Р”опрошенный РІ судебном заседании свидетель Рљ.Р“.Рќ. показал, что РѕРЅ является главой крестьянско-фермерского хозяйства Рё использует спорный земельный участок СЃ 2009 РіРѕРґР°. Ответчик РїРѕ делу Король Рђ.Р’. РЅРµ возражал против этого. РљСЂРѕРјРµ этого, свидетель РЅРµ отрицал, что РІ 2003 РіРѕРґСѓ РїРѕ его РёСЃРєСѓ Крыловским СЃСѓРґРѕРј вынесено решение, согласно которого СЃ ответчика Король Рђ.Р’. взыскана задолженность РїРѕ арендной плате, Р° его требования Рѕ погашении сведений РІ ЕГРП РѕР± аренде земельного участка оставлено без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований Кочур Д.Г.о расторжении договора аренды.

    Р’ судебном заседании установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ Рљ.Р“.Рќ. приобрел Сѓ Р‘.Рў.Рџ. земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся РІ <адрес> площадью 78000 РєРІ.метров.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ собственницей вышеуказанного земельного участка является истица Кочур Р”.Р“., что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права, запись регистрации в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

     Вышеуказанный земельный участок обременен РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 619 ГК Р Р¤, РїРѕ требованию арендодателя РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды может быть досрочно расторгнут СЃСѓРґРѕРј, если более РґРІСѓС… раз РїРѕРґСЂСЏРґ РїРѕ истечении установленного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° платежа РЅРµ РІРЅРѕСЃРёС‚ арендную плату. Договором аренды РјРѕРіСѓС‚ быть установлены Рё РґСЂСѓРіРёРµ основания расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ требованию арендодателя РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 450 ГК Р Р¤.

    Р’ судебном заседании установлено, что прежний собственник земельного участка – Рљ.Р“.Рќ. обращался РІ СЃСѓРґ СЃ требованием Рє Король Рђ.Р’. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ арендной плате, решением Крыловского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ исковые требования Рљ.Р“.Рќ. удовлетворены частично, взыскана задолженность РїРѕ арендной плате, РІ части расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения Рё погашении регистрационной записи РІ ЕГРП сведений РѕР± аренде исковые требования оставлены без удовлетворения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ апелляционного определения судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ решение Крыловского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ оставлено без изменения.

    РљСЂРѕРјРµ этого, установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ Арбитражным СЃСѓРґРѕРј краснодарского края вынесено решение РїРѕ РёСЃРєСѓ Рљ.Р“.Рќ. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 РєРІ. метров, исковые требования РІ части расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды оставлены без рассмотрения.

    РџСЏС‚надцатым Арбитражным Апелляционным СЃСѓРґРѕРј ДД.РњРњ.ГГГГ вынесено постановление, согласно которого решение Арбитражного СЃСѓРґР° Краснодарского края РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ оставлено без изменения, Р° апелляционная жалоба Рљ.Р“.Рќ. без удовлетворения.

    РЎС‚атья 617 ГК Р Р¤ предусматривает сохранение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РІ силе РїСЂРё изменении сторон.

    РўР°Рє, РІ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 617 ГК Р Р¤ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) РЅР° сданное РІ аренду имущество Рє РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу РЅРµ является основанием для изменения или расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды.

    РљСЂРѕРјРµ того, информационным РїРёСЃСЊРјРѕРј Президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ Рџ.01.2002 РіРѕРґР° Рї.23 разъяснено, что «в силу СЃС‚. 617 ГК Р Р¤ переход права собственности РЅР° сданное РІ аренду имущество Рє РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу РЅРµ является основанием для изменения или расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды. РџСЂРё этом независимо РѕС‚ того, ставился ли РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ переоформлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, прежний собственник утрачивает, Р° новый приобретает право РЅР° получение РґРѕС…РѕРґРѕРІ РѕС‚ сдачи имущества РІ аренду».

    РџСЂРё таких обстоятельствах Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется оснований для удовлетворения исковых требований Кочур Р”.Р“..

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

                    Р  Рµ С€ Рё Р»:

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Кочур Р”.Р“. Рє Король Рђ.Р’. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме.

    РЎСЂРѕРє изготовления мотивированного решения СЃСѓРґР° ДД.РњРњ.ГГГГ.

РЎСѓРґСЊСЏ