Решение по делу № 2-658/2020 от 02.03.2020

Копия

УИД:66RS0010-01-2020-000616-15

Гражданское дело №2-658/2020

Мотивированное решение изготовлено

05 июня 2020 года                                                                                                                   

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года                                                               город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования, с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Ашеева Е.П., при участии ответчиков Стукаловой Ирины Викторовны, Коптелова Артема Владимировича, представителя Администрации г.Нижний Тагил Кузьменковой Ю.А., действующей на основании доверенности от 20.05.2020 на срок 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/2020 по иску Администрации г. Нижний Тагил к Стукаловой Ирине Викторовне, Стукалову Дмитрию Михайловичу, Коптелову Артему Владимировичу, Стукалову Семену Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

     УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Стукаловой Ирине Викторовне, Стукалову Дмитрию Михайловичу, Коптелову Артему Владимировичу, Стукалову Семену Дмитриевичу о утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: г.Нижний Тагил, (место расположения обезличено).

В обоснование иска указано, что ../../.... г. между Администрацией г.Нижний Тагил и Стукаловой И.В. заключен договор купли-продажи от ../../.... г. с рассрочкой платежа. Договор расторгнут на основании решения суда от ../../.... г.. Также был заключен договор найма жилого помещения от ../../.... г. №... на срок с ../../.... г. по ../../.... г.. Договор пролонгировался до ../../.... г.. ../../.... г., за 4 месяца до окончания срока, Администрация направила Стукаловым уведомление об отсутствии намерения заключать договор на новый срок. У ответчиков образовалась задолженность в размере 130 167,24 руб. по оплате за найм.

Администрация просит признать Стукалову И.В., Стукалова Д.М., Коптелова А.В., Стукалова С.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Нижний Тагил, (место расположения обезличено). Выселить Стукалову И.В., Стукалова Д.М., Коптелова А.В., Стукалова С.Д. из жилого помещения по адресу: г.Нижний Тагил, (место расположения обезличено) без представления иного жилого помещения.

Определением суда от 01.06.2020 принят отказ от иска представителя истца Администрации г.Нижний Тагил Кузьменковой Ю.А. от исковых требований к Стукалову Дмитрию Михайловичу (т.к. установлено, что он фактически не проживает в квартире).

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях в остальной части по предмету и основанию, пояснив, что долгосрочный договор найма прекращен с соблюдением правил, установленных гражданским законодательством, право собственности к ответчикам не переходило.

Ответчик Стукалова И.В. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что другого жилья у нее нет, она сдала ранее занимаемое жилое помещение муниципалитету, не знала о претензиях Администрации, и о том, что договор купли-продажи квартиры расторгнут. Задолженность не отрицала, по пояснила, что не могла платить по уважительным причинам - болеет .... В настоящее время старший сын вышел на работу, помогает погашать долги. Бывший супруг в квартиру никогда не вселялся, уехал в Улан-Удэ.

Ответчик Коптелов А.В. пояснил, что работает в СИЗО, помогает оплачивать долги, заинтересован в сохранении квартиры за их семьей.

Ответчик Стукалов С.Д., ../../.... г. года рождения, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В заключении прокурор Ашеев Е.П. полагал иск подлежащим удовлетворению, т.к. долгосрочный договор найма расторгнут по воле наймодателя, договор купли-продажи расторгнут по решению суда, оснований для дальнейшего проживания ответчиков нет.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорной является трехкомнатная квартира общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: г.Нижний Тагил, (место расположения обезличено). Согласно выписки из реестра жилых помещений от ../../.... г. спорная квартира внесена в реестр жилых помещений муниципальной собственности г.Нижний Тагил на основании постановления главы города от ../../.... г.. В отношении спорной квартиры муниципальным образованием города Нижний Тагил и Стукаловой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптелова А.В., Стукалова С.Д., был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.02.2008, по условиям которого Стукалова И.В. передала в счет приобретения квартиры занимаемое жилое помещение по адресу: г.Нижний Тагил, (место расположения обезличено) общей площадью 22,9 кв.м. и денежные средства в сумме 678 960 руб. Покупателю предоставлена рассрочка в размере 678 960 руб. сроком на 20 лет, под 5% годовых, ежемесячный взнос 2 830 руб. Заочным решением Тагилстроевского районного суда от ../../.... г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ../../.... г. расторгнут, со Стукаловой И.В. в пользу Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» взыскана задолженность по договору, проценты, пени, всего 117 712 руб. 07 коп. Солидарно со Стукаловой И.В., Коптелова А.В. взыскана задолженность на общую сумму 45 903,94 руб.

Суд, принимая данное решение, привел данные о трех решениях суда, которыми уже была взыскана задолженность по договору, за более ранние периоды: заочное решение Тагилстроевского районного суда от ../../.... г., заочное решение Тагилстроевского районного суда от ../../.... г., решение Тагилстроевского районного суда от ../../.... г..

Для вселения в квартиру со Стукаловой И.В. был заключен договор найма жилого помещения №... от ../../.... г. на спорное жилое помещение, в качестве членов семьи указаны Коптелов А.В., ../../.... г., Стукалов С.Д., ../../.... г.. Срок договора с ../../.... г. по ../../.... г.. Договором предусмотрена обязанность вносить плату за пользование жилым помещением по договору найма, плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца (пп.2.2.4). Договором предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение. Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» Стукалова И.В. по состоянию на ../../.... г. имеет задолженность по оплате за найм в размере 138 263,16 руб., в том числе пени 58 262,60 руб., начисления за март 2020 составляют 950,50 руб.

Стукаловой И.В., Коптелову А.В., Стукалову С.Д. было направлено предупреждение от ../../.... г. о том, что Администрация не намерена продолжать действие договора найма, ответчикам необходимо погасить долг к ../../.... г. и освободить жилое помещение. Извещение было направлено по почте, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ../../.... г., конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

В спорной квартире ответчики регистрации не имеют, Стукалова И.В. и Коптелов А.В. сохраняют регистрацию по адресу (место расположения обезличено), г.Нижний Тагил, Стукалов С.Д. зарегистрирован по адресу (место расположения обезличено). Согласно акта проверки фактического проживания граждан от ../../.... г. Стукалова И.В. с обоими детьми проживает по адресу (место расположения обезличено), г.Нижний Тагил.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения №... от ../../.... г. по требованию наймодателя, т.к. Стукалова И.В. имеет задолженность по плате за найм давностью образования намного более 6 месяцев (при ежемесячном платеже около 1 тыс.руб., долг составляет около 80 тыс.руб. без учета пени). Уважительность причин неоплаты (состояние здоровья Стукаловой И.В., ее инвалидность), намерение платить впредь, в связи с тем, что Коптелов А.В. имеет постоянную работу и средства для этого (представлены справки 2-НДФЛ за 2019, 2020 годы), не являются основанием для отказа в законном требовании наймодателя. Вторым основанием для выселения является прекращение срока действия договора долгосрочного найма, который продлялся на тех же условиях, т.е. действовал с ../../.... г. по ../../.... г., с ../../.... г. по ../../.... г., с ../../.... г. по ../../.... г.. Наймодатель заблаговременно письменно предупредил нанимателя и членов ее семьи о намерении отказаться от продления договора на новый трехлетний срок, направив уведомление от ../../.... г..

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Ответчики не состоят на учете малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не относятся к числу граждан, с которыми Администрация обязана заключать договор коммерческого найма на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от ../../.... г. N 34. Ответчики не лишены возможности встать на такой учет при наличии оснований и быть обеспеченными жильем по договору краткосрочного найма. Также они вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке исполнения решения суда в части выселения, на основании ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Нижний Тагил к Стукаловой Ирине Викторовне, Коптелову Артему Владимировичу, Стукалову Семену Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Стукалову Ирину Викторовну, Коптелова Артема Владимировича, Стукалова Семена Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Пархоменко, д.152, кв. 34.

Выселить Стукалову Ирину Викторовну, Коптелова Артема Владимировича, Стукалова Семена Дмитриевича из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                          подпись                                   Морозова И.В.