Решение по делу № 2-975/2019 от 02.12.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               26 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием регистрации права собственности земельного участка явилось Распоряжение № «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выданное Исполнительным <адрес> совета народных депутатов и договор дарения целого домовладения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное Распоряжение содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной с признанием отсутствующим права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1970 года действовавшему на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в вышеуказанной Выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан конкретный адрес с улицей и обозначением номера участка, что характерно для современного обозначения.

Помимо Выписки из решения гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у ответчика отсутствуют.

На основании изложенного представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, просит признать недействительным Распоряжение Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, о причине своей неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

           Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является договором дарения домовладения, т.е. гр. ФИО2 получил в дар домовладение, а не земельный участок. В таких случаях земельный участок находится в фактическом пользовании гражданина, так как государственная собственность на такие участки не разграничена, в соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, т.е. в данном случае Мэрия <адрес>.

    Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

    Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. ФИО2 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, в связи с чем он не может являться собственником данного земельного участка. Так как все вышесказанное свидетельствует о том, что распоряжение предоставленное гражданином ФИО2 для регистрации права собственности на земельный участок поддельно.

           Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 усматривается, что гр. ФИО2 получил в дар целое домовладение, а не земельный участок.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>» Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

         Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

         Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительным Распоряжение № выданное Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0440003:116, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: