Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2014 ~ М-424/2014 от 26.03.2014

                                                                                                                     Дело № 2-481/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 мая 2014 г.              г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Хомченковой О.И.,

при секретаре         Аджиевой Л.Л.,

с участием истцов        Логинова Н.А.,

         Логиновой О.М.,

представителя истцов       Логиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Н.А., Логиновой О.М. к Быстровой Н.В. о признании отсутствующим ограничения права на квартиру,

у с т а н о в и л:

Логинов Н.А., Логинова О.М. обратились в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просят признать прекращенной обременение ипотекой в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Быстровой Н.В. на <адрес> по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивировали тем, что они купили у ответчика указанную квартиру. Договор купли-продажи был зарегистрирован. В соответствии с п. 3 договора стоимость отчуждаемой квартиры составила 1 200 000 рублей, из которых 975 000 рублей уплачены Быстровой Н.В. за счет кредита <данные изъяты> до подписания договора, 5 500 рублей из личных средств истцов до подписания договора, 219 500 рублей бюджетные средства предоставляемые в качестве безвозмездной субсидии были перечислены на счет ответчика в течение 10 банковских дней с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к ним. В связи с чем в отношении указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона до полного расчета с Быстровой Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Денежные средства в сумме 219 500 рублей были перечислены на счет Быстровой, о чем свидетельствует справка ОАО <данные изъяты> о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. свои обязательства по оплате сделки перед Быстровой они выполнили в полном объеме, а основания для сохранения ипотеки отпали. В настоящее время ответчик проживает за пределами Краснодарского края и не имеет возможности в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" совместно с ними обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истцы и их представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Быстрова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Абинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Быстрова Н.В. продала, а Логинов Н.А., Логинова О.М. купили квартиру № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3, 4 договора, стоимость отчуждаемой квартиры составила 1 200 000 рублей, из которых 975 000 рублей уплачены Быстровой Н.В. за счет кредита <данные изъяты> до подписания договора, 5 500 рублей уплачена покупателями продавцу из личных средств до подписания договора, 219 500 рублей бюджетные средства предоставляемые в качестве безвозмездной субсидии были перечислены на счет ответчика в течение 10 банковских дней с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен технический паспорт на квартиру.

Оплата квартиры по договору в сумме 975 000 руб. и 219 500 руб. (960 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ г., 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ г., 219 500 руб. - ДД.ММ.ГГГГ г.) была произведена Быстровой Н.В. за счет кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Логиновым Н.А. и ОАО <данные изъяты> что подтверждает справка ОАО <данные изъяты> а также информацией со счета Быстровой Н.В., открытого в ОАО <данные изъяты> 5 500 руб. были переданы Быстровой Н.В. истцами ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждает расписка.

Из письма ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банк не имеет претензий к квартире № по адресу: <адрес>, принадлежащей Логинову Н.А., Логиновой О.М., в связи с полным исполнением истцами условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Анализ условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, позволяет суду сделать вывод, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация залога квартиры № по адресу: <адрес> произведена, что подтверждает запись о существующем ограничении (обременении) права ипотека, в свидетельствах о государственной регистрации права Логинова Н.А., Логиновой О.М.

Согласно ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Быстрова Н.В. от действий по подаче совместного заявление о прекращении ипотеки, уклоняется, чем нарушает права Логинова Н.А., Логиновой О.М. по распоряжению своим имуществом.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена Логиновым Н.А., Логиновой О.М. в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 1 200 000 руб.

Данный факт достоверно подтверждается информацией ОАО <данные изъяты>

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. Однако, Быстрова Н.В. не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с истцами ввиду проживания в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Логинова Н.А., Логиновой О.М. к Быстровой Н.В. о признании отсутствующим ограничения права на квартиру - удовлетворить.

Признать прекращенной обременение ипотекой в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Быстровой Н.В. на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Быстровой Н.В., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Логиновым Н.А., Логиновой О.М. и Быстровой Н.В..

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: