Решение по делу № 2-1142/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-1142/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 17 июня 2015 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева Сергея Владимировича к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, ООО «Рифей» о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокопьев С.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных исковых требований) к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, ООО «Рифей» о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на нежилые помещения в здании магазина под № общей площадью 130,30 кв.м. по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на нежилые помещения № в здании оздоровительного комплекса Литер А1 общей площадью 587,4 кв.м.; прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Рифей» на нежилые помещения оздоровительного комплекса под № общей площадью 302,3 кв.м. по адресу: <адрес>, признании за ООО «Рифей» права собственности на нежилые помещения № в здании оздоровительного комплекса Литер А4, помещения № Литер А общей площадью 277 кв.м. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены нежилые помещения в здании магазина под № общей площадью 130,30 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные помещения находились в одном здании с нежилыми помещениями оздоровительного комплекса, принадлежащего ООО «Рифей». Позднее им за счет собственных средств была произведена реконструкция помещений, изменено их целевое назначение с «магазина» на «оздоровительный комплекс». В настоящее время в результате реконструкции существовавших ранее помещений и вновь построенных, а также помещений, принадлежащих ООО «Рифей», общая площадь оздоровительного комплекса составила 864,4 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих ООО «Рифей» уменьшилась на 25,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет сноса помещений под № 44-46, а именно: Литер А1 площадь 7,1 кв.м., (котельная); Литер А2 площадь 11,4 кв.м., (склад); Литер А3 площадь 6,8 кв.м. (склад). Новые данные о площади содержатся в техническом паспорте, подготовленном ГП «Кургантехинвентаризация», составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перед сносом помещений он обратился в ООО «Рифей» с заявлением о получении согласия на реконструкцию и получил положительный ответ. Полагает, что нежилые помещения между двумя собственниками должны распределиться следующим образом: за ним Литер А1 помещения № 44-98, общей площадью 587,4 кв.м., за ООО «Рифей» литер А4 помещение № 1, литер А помещения № 2-43, общей площадью 277 кв.м. После реконструкции он обратился в Администрацию Кетовского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания, но получил отказ. Своевременно, до начала реконструкции и строительных работ, разрешение не было получено ввиду его заблуждения о порядке административного оформления прав на недвижимое имущество. Он полагал, что после реконструкции и строительства необходимо будет производить оформление прав, в том числе производить сбор необходимых документов. Зарегистрировать право собственности на объект в состоянии, котором он сейчас находится, не представляется возможным, так как разрешение на строительство (реконструкцию) он не получал. Отказывая в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) Администрация Кетовского района указала, что созданный объект является самовольной постройкой. Также указывает, что земельный участок общей площадью 995 кв.м., на котором осуществлена постройка, принадлежит ему, ООО «Рифей» принадлежит участок общей площадью 583 кв.м. Администрацией Кетовского сельсовета вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для торговых целей» на «бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса)». Согласно заключению главного инженера ООО «Спецпроект» ФИО5 здание построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Реконструкция здания магазина была осуществлена в соответствии с проектной документацией, подготовленной для Оздоровительного комплекса обществом с ограниченной ответственностью «Спецпроект». Считает, что объект не может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а его расположение, в границах земельных участков, принадлежащих ему и ООО «Рифей» не нарушает законные права и интересы иных лиц.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, указал на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил обратить решение к немедленному исполнению, поскольку данные объекты недвижимости необходимо передать в залог банку.

Представитель ответчика - Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области Горычев И.Ю., действующий на основании доверенности, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ООО «Рифей» в судебном заседании с исковыми требованиями Прокопьева С.В. согласился.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского района Курганской области Бессонова Н.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилых помещений в здании магазина № общей площадью 130,30 кв.м., номера на поэтажном плане №, этаж 1, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Рифей» является собственником земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилых помещений оздоровительного комплекса общей площадью 302,3 кв.м., номера на поэтажном плане №, этаж 1, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Прокопьеву С.В., расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с «для торговых целей» на «Бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса)».

Из пояснений истца следует, что им за счет собственных средств в 2013 году была произведена реконструкция помещений, без соответствующего разрешения, изменено их целевое назначение с «магазина» на «оздоровительный комплекс». В настоящее время в результате реконструкции существовавших ранее помещений и вновь построенных (на его земельном участке), а также помещений, принадлежащих ООО «Рифей», общая площадь оздоровительного комплекса составила 864,4 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих ООО «Рифей» уменьшилась на 25,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет сноса помещений под № №, а именно: Литер А1 площадь 7,1 кв.м., (котельная); Литер А2 площадь 11,4 кв.м., (склад); Литер А3 площадь 6,8 кв.м. (склад). ООО «Рифей» дало согласие на реконструкцию.

Представитель ООО «Рифей» указанный истцом факт не отрицал, также подтверждается представленными в материалы дела документами.

Из технического паспорта здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его площадь составляла 432,7 кв.м.

Из технического паспорта здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его площадь составляет 864,4 кв.м.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, что не отрицалось истцом, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Спецпроект» здание оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами:

- СНиП 2.01.07-85 (с изм. 1 1993) Нагрузки и воздействия. Актуализирован СП 20.13330.2011;

- СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и посадочных грунтах;

- СНиП 2.02.01-83 (1995) Основания зданий и сооружений. Актуализирован СП 22.13330.2011;

- СНиП 52-01-2003»Бетонные и железобетонные конструкции»

- СНиП 2.03.03-85 Армоцементные конструкции (взамен СН 366-77);

- СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии;

- СНиП 2.03.13-88 Полы;

- СП 17.13330.2011 Кровли (Актуализированная редакция СНиП II-26-76).

Стороны заключение не оспаривали.

Претензий к созданному объекту стороны не высказали.

Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что претензий у сторон нет, самовольная реконструкция оздоровительного комплекса соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с соблюдением назначения земли, а также то, что представитель ответчика ООО «Рифей» не оспаривал вариант распределения нежилых помещений между ними как собственниками, суд полагает возможным исковые требования Прокопьева С.В. удовлетворить.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ст. 212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопьева Сергея Владимировича к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, ООО «Рифей» о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Прокопьева Сергея Владимировича на нежилые помещения в здании магазина под № общей площадью 130,30 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Прокопьева Сергея Владимировича Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, считать недействительным.

Прекратить зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Рифей» на нежилые помещения оздоровительного комплекса под № общей площадью 302,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Рифей» Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, считать недействительным.

Признать за Прокопьевым Сергеем Владимировичем право собственности на нежилые помещения № в здании оздоровительного комплекса Литер А1 общей площадью 587,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Рифей» право собственности на нежилые помещения № в здании оздоровительного комплекса Литер А4, помещения № в здании оздоровительного комплекс Литер А общей площадью 277 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2015 года.

Судья С.А. Шелепов