Решение от 20.10.2023 по делу № 2-2653/2023 от 26.07.2023

УИД 34RS0005-01-2023-003203-60

Дело № 2-2653/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Порохня А.А.,

с участием прокурора Милованова Н.М.,

ответчика Яковлева М.Л.,

представителя ответчика Яковлевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова Игоря Андреевича, Кирсановой Ирины Михайловны к Яковлеву Михаилу Леонидовичу, обществу с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

у с т а н о в и л:

Истцы Кирсанова И.М., Кирсанов И.А. обратились в суд с иском к ответчику Яковлеву М.Л. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении, указав в обоснование требований следующее.

Истец Кирсанова И.М. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Краснооктябрьского района города Волгограда № № и договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений из ЕГРН, в настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истцом не регистрировался и кадастровый номер ему не присваивался, в связи с чем он не мог быть объектом каких-либо сделок.

Однако, при получении истцом сведений из ЕГРН по адресу: <адрес>, указан объект – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. На дату запрашиваемых сведений на земельном участке находилось два жилых дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Указанные сведения, по мнению истца, являются недостоверными, жилого дома литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м не было, что подтверждается копией технического паспорта.

Таким образом, все оформленные правоустанавливающие документы на жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. ничтожны, не имеют юридической силы и последствий.

Поскольку между истцами заключен договор безвозмездного пользования 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома от 10 января 2003 года, на основании которого Кирсанов И.А. был вселен в данный жилой дом, а также истцу Кирсанову И.А. переданы ключи от указанного жилого дома, то между сторонами был фактически заключен договор дарения, в связи с чем права Кирсанова И.А., как собственника также были нарушены.

Пользование жилым домом и земельным участком ответчиком Яковлевым М.Л. не основано на законе или сделке. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом не продавался собственником Кирсановой И.М. и не передавался в пользование ответчику Яковлеву М.Л., договорные обязательства между ними отсутствуют.

Истцы полагают, что ответчиком Яковлевым М.Л. нарушено право собственности на недвижимое имущество истцов, выразившееся в незаконном пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и проживанием в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Совершенные им сделки в отношении данного имущества ничтожны по основаниям недостоверности и нарушения порядка оформления и регистрации, без признания их судом. Продавец КИТ Финанс Капитал (ООО) собственником вышеуказанных объектов не являлся, не владел ими и не мог распоряжаться.

Из-за нарушения порядка оформления и регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, незаконного проживания и пользования ответчиком Яковлевым М.Л. жилым домом и земельным участком, не основанного на законе или сделке, истцам созданы препятствия для пользования и распоряжениям своим недвижимым имуществом.

Просят: применить последствия недействительной ничтожной сделки на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м и жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, оформленной 27 марта 2013 года между Яковлевым Михаилом Леонидовичем и КИТ Финанс Капитал (ООО).

Прекратить право пользования Яковлевым Михаилом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым домом литер «№», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, и выселить Яковлева Михаила Леонидовича из жилого дома литер «А», площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Кирсанова И.М., Кирсанов И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Яковлев М.Л. и его представитель Яковлева М.В. в судебном заседании возражают против удовлетворения искового заявления, в том числе, по мотиву пропуска срока исковой давности.

Представитель привлеченного судом в качестве ответчика ООО «КИТ Финанс Капитал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение помощника прокурора Милованова Н.М., который просил в удовлетворении искового заявления в части требований о выселении отказать, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 1 ноября 2010 года иск ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк к Кирсановой И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. С Кирсановой И.М. в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 3 451 711 рублей, в иске об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Кассационным определением Волгоградского областного суда от 28 января 2011 года решение в части отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, с начальной ценой 5 468 840 рублей.

16 декабря 2010 года между Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Каптал (ООО) заключен договор купли-продажи, в том числе закладной от 13 февраля 2008 года – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 24 марта 2011 года изменен порядок исполнения решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 1 ноября 2010 года, взыскатель ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк заменен на взыскателя КИТ Финанс Каптал (ООО).

На основании протокола № 01/668 от 06 июля 2012 года заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, за КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждается реестровым делом №№ от 21 ноября 2012 года.

27 марта 2013 года между Яковлевым М.Л. и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу город Волгоград, улица Телефонная, 42. Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 03 апреля 2013 года.

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) реорганизовано в форме присоединения к АКБ Абсолют Банк 18 апреля 2014 года.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 14 января 2020 года, которым Кирсановой И.М. отказано в удовлетворении иска к Яковлеву М.Л., КИТ Финанс Капитал (ООО), АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о признании недействительным договора купли-продажи от 16 декабря 2010 года, заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) в части продажи закладной от 13 февраля 2008 года, признании недействительным перехода права собственности к КИТ Финанс Капитал (ООО) на основании протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу город Волгоград, улица Телефонная, 42, заключенного между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Яковлевым М.Л. от 27 марта 2013 года, признании права собственности на объект недвижимости по адресу город Волгоград, улица Телефонная, 42.

По правилам части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку в настоящем деле принимают участие те же лица, то установленные вышеуказанным решением суда обстоятельства имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Ответчик Яковлев М.Л. просит отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что сделка, о применении последствий ничтожности которой заявлено истцами, является оспоримой, то срок исковой давности по данным требованиям составляет один год.

Кроме того, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки составляет не более 10 лет.

Суд считает, что Кирсановой И.М. пропущен срок исковой давности по следующим основаниям.

Кирсанова И.М. являлась стороной по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с 2009 года, закладную от 13 февраля 2008 года не оспаривала, закладная была подписана ею, содержание данной закладной истцу было известно.

О заключении договора купли-продажи закладной между КИТ Финанс Капитал (ООО) и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) от 16 декабря 2010 года, Кирсановой И.М. стало известно, как минимум, в марте 2011 года, после вынесения судом определения о замене стороны исполнительного производства – взыскателя на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Кирсанова И.М. также являлась стороной исполнительного производства – должником по исполнительному производству о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по адресу город Волгоград, улица Телефонная, 42, где взыскателем являлось КИТ Финанс Капитал (ООО).

Решение в части обращения взыскания на заложенное имущество было исполнено в июле 2012 года. С 2012 года истец в жилом доме не проживает, снята 26 марта 2013 года с регистрационного учета по адресу <адрес>

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к КИТ Финанс Капитал (ООО) и затем к Яковлеву М.Л. зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о собственниках и основания перехода права собственности внесены в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок к Яковлеву М.Л. на основании договора купли-продажи Кирсановой И.М. должно было быть известно с 03 апреля 2013 года, то есть с момента внесения сведений в ЕГРН.

Начиная с 21 ноября 2012 года Кирсанова И.М. не являлась собственником жилого дома и земельного участка, о чем она знала, и не предпринимала никаких мер по получению сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Данные обстоятельства также установлены решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 14 января 2020 года.

В суд с настоящим иском Кирсанова И.М. обратилась 26 июля 2023 года, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий признания сделок недействительными, ходатайство о восстановлении срока истцом не заявлено. Каких-либо уважительных причин пропуска срока судом не установлено.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких данных, Кирсановой И.М. следует отказать в удовлетворении иска к Яковлеву М.Л., ООО «КИТ Финанс Капитал» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, и в производных от них требованиях о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении.

Что касается аналогичных требований Кирсанова И.А., то они также не подлежат удовлетворению.

Так, суду не было представлено доказательств, что Кирсанов И.А. является собственником, либо законным владельцем спорных дома и земельного участка. Ссылки истцов на наличие между Кирсановым И.А. и Кирсановой И.М. договора безвозмездного пользования 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома от 10 января 2003 года, на основании которого Кирсанов И.А. был вселен в данный жилой дом, а также ему переданы ключи от указанного жилого дома, в силу чего между истцами был фактически заключен договор дарения, являются голословными и письменными доказательствами не подтверждены.

Представленный стороной истца договор между Кирсановой И.М. и Кирсановым И.А. безвозмездного пользования 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> датированный 21 марта 2023 года, судом во внимание не принимается, поскольку, как было указано выше, с 21 ноября 2012 года Кирсанова И.М. не являлась собственником жилого дома и земельного участка, а потому не имела права ими распоряжаться.

Таким образом, оспариваемая сделка права Кирсанова И.А. не затрагивает и не нарушает, а потому ему в удовлетворении иска к Яковлеву М.Л., ООО «КИТ Финанс Капитал» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, и в производных от них требованиях о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении следует отказать.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Яковлев М.Л. просит взыскать в его пользу с истцов в равных долях понесенные им по настоящему делу расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 235 рублей 20 копеек.

Поскольку решение состоялось в пользу Яковлева М.Л., с учётом сложности дела и длительности его рассмотрения, объёма оказанных юридических услуг, принципа разумности, отсутствия заявления истцов о чрезмерности расходов, следует взыскать с истцов в пользу ответчика в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере по 15000 рублей, почтовые расходы в сумме по 117 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7840417963) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░., ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 117 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 117 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░