Решение по делу № 2-188/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-188/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское                                                                         02 июля 2024 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                 Дрюпина А.В.,

при секретаре судебного заседания                Сухар Н.А.,

с участием: ответчика                         Моисеенковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Галеева Александра Сергеевича к Моисеенковой (Буряниной) Надежде Геннадьевне, Захаровой Василисе Александровне, Бурянину Александру Сергеевичу, Бурянину Сергею Андреевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, возвращении в собственность истца жилого помещения и земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

        Истец, Галеев А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Моисеенковой (Буряниной) Надежде Геннадьевне, Захаровой Василисе Александровне, Бурянину Александру Сергеевичу, Бурянину Сергею Андреевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, возвращении в собственность истца жилого помещения и земельного участка.

    В обоснование иска указано, что Галеев Александр Семенович являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> ;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с переездом в <адрес> истец принял решение продать вышеуказанные квартиру и земельный участок. Квартира была отчуждена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Покупателями квартиры являлись Бурянина Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее супруг Бурянин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети Захарова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурянин А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения В свою очередь, земельный участок был отчужден в единоличную собственность Буряниной Н.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ После совершения сделки и регистрации перехода права собственности, со слов Буряниной Н.Г., она расторгла брак с Буряниным С.А. После расторжения брака ответчики потеряли интерес к проживанию в квартире. Впоследствии Бурянин С.А. умер. Истец и ответчик пытались самостоятельно расторгнуть сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, однако, указанное действие во внесудебном порядке невозможно - стороной сделки являются малолетние лица, один из покупателей умер. Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры составляет 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей. Покупатели обязаны оплатить ее частично за счет собственных денежных средств путем передачи продавцу денежной суммы в размере 105 029 (сто пять тысяч двадцать девять) рублей 35 копеек; частично за счет федерального (семейного) капитала в размере 693 144 (шестьсот девяносто три тысячи сто сорок четыре) рубля 10 копеек; частично за счет регионального материнского (семейного) капитала в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек. Истец получил частичную оплату в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек. Остальная денежная сумма не оплачена до настоящего времени. В свою очередь, цена земельного участка, согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 10 000 (десять тысяч) рублей. Ответчик Бурянина Н.Г. должна была уплатить цену за счет собственных денежных средств. Оплата до настоящего времени не произведена. В настоящем же споре стороны согласны расторгнуть сделку, однако, не имеют возможности сделать это во внесудебном порядке. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, но фактически в ней не проживают. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств кредитного капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеевым Александром Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее детьми Захаровой Василисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Сергеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить зарегистрированное за Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее детьми Захаровой Василисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Сергеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, возвратить в собственность Галеева Александра Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеевым Александром Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Прекратить зарегистрированное за Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенный    по адресу: <адрес> возвратить в собственность Галеева Александра Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

           На основании определения Ульчского районного суда Хабаровского края к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, и ;управление опеки и попечительства Министерства социальной защиты Хабаровского края.

         Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

        В судебном заседании ответчик Моисеенкова (Бурянина) Н.Г., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Захаровой В.А. и Бурянина А.С. исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Дополнительно суду пояснила, что желали с мужем и детьми приобрести квартиру и земельный участок, однако Бурянин С.А. умер. Наследственное дело не заводилось. Заключая договор купли-продажи с истцом, рассчитывала, что будут приобретать квартиру. По оплате был использован только региональный капитал. С исковыми требованиями согласна.

Третье лицо - Министерство социальной защиты населения Хабаровского края в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – отделение фонда пенсионного образования и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представили в суд отзыв, согласно которому Бурянина Н.Г. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ( серии МК-Э№ №). Средствами материнского капитала Бурянина Н.Г. не распоряжалась. При частичной оплате по договору купли-продажи использован региональный материнский (семейный) капитал, осуществляемый центром социальной поддержки населения по месту жительства заявителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 588 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

     В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно норме п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

         Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

        Согласно норме п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            В судебном заседании установлено, что Моисеенкова (Бурянина) Надежда Геннадьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения является матерью Захаровой Василисы Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бурянина Александра Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

            Галеев Александр Семенович являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> ;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Галеевым А.С. и Буряниной Надеждой Геннадьевной и Буряниным Сергеем Андреевичем продавец продал, а покупатели Бурянина Надежда Геннадьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурянин Сергей Андреевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захарова Василиса Александровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурянин Александр Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность квартиру по ? доли каждому. Земельный участок отчужден в единоличную собственность Буряниной Н.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен следующий порядок оплаты цены отчуждаемого объекта: цена квартиры составляет 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей. Покупатели обязаны оплатить ее частично за счет собственных денежных средств путем передачи продавцу денежной суммы в размере 105 029 (сто пять тысяч двадцать девять) рублей 35 копеек; частично за счет федерального (семейного) капитала в размере 693 144 (шестьсот девяносто три тысячи сто сорок четыре) рубля 10 копеек; частично за счет регионального материнского (семейного) капитала в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек.

Истец получил частичную оплату в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек.

Как установлено в судебном заседание, остальная денежная сумма не оплачена до настоящего времени.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляла 10 000 (десять тысяч) рублей. Ответчик Бурянина Н.Г. должна была уплатить цену за счет собственных денежных средств.

         Как установлено в судебном заседание оплата до настоящего времени не произведена.

        Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право общей долевой собственности на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ - по ? доли у каждого из ответчиков, записи регистрации в ЕГРН 27:16:0020507:743-27/022/2022-5; 27:16:0020507:743-27/022/2022-4; 27:16:0020507:743-27/022/2022-3; 27:16:0020507:743 27/022/2022-2.

Земельный участок отчужден в единоличную собственность Буряниной Н.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Переход права зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 27:16:0020507:163 -27/022/2022-2.

    Как видно из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Бурянин Сергей Андреевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседание, наследственное дело после смерти Бурянина С.А. не заводилось.

Как видно из представленных материалов истец и ответчик пытались самостоятельно расторгнуть сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, однако, указанное действие во внесудебном порядке невозможно - стороной сделки являются малолетние лица, один из покупателей умер.

Проанализировав представленные доказательства и обстоятельства по делу, в судебном заседании установлено, что ответчиками не выполнены условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., а именно покупателями не произведена оплата за приобретение указанного жилого помещения продавцу за счет собственных денежных средств путем передачи продавцу денежной суммы в размере 105 029 (сто пять тысяч двадцать девять) рублей 35 копеек; частично за счет федерального (семейного) капитала в размере 693 144 (шестьсот девяносто три тысячи сто сорок четыре) рубля 10 копеек;

Истцом частично за счет регионального материнского (семейного) капитала получена оплата в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании Галеева А.С.. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возвращении в собственность истца жилого помещения, в полном объеме.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание удовлетворение исковые требований, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу, о возложении обязанности на Галеева А.С. возвратить денежные средства в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Ульчскому району», полученные им за продажу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

       Исковые требования Галеева Александра Сергеевича к Моисеенковой (Буряниной) Надежде Геннадьевне, Захаровой Василисе Александровне, Бурянину Александру Сергеевичу, Бурянину Сергею Андреевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, возвращении в собственность истца жилого помещения и земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

              Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств кредитного капитала от 04.10.2022г., заключенный между Галеевым Александром Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее детьми Захаровой Василисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Сергеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(покупатели)

    Прекратить зарегистрированное за Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее детьми Захаровой Василисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буряниным Сергеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, возвратить в собственность Галеева Александра Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеевым Александром Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель).

Прекратить зарегистрированное за Буряниной Надеждой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая    площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возвратить в собственность Галеева Александра Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Обязать Галеева Александра Семеновича возвратить денежные средства в размере 191 826 (сто девяносто одна тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Ульчскому району Хабаровского края»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: (подпись)

<данные изъяты> Судья:                           А.В. Дрюпин