Решение по делу № 33-9769/2023 от 11.10.2023

Судья Недбаевская О.В.,

Судья – докладчик Скубиева И.В.                                  по делу № 33-9769/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2023 г.                                                                                       г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Кулаковой С.А., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Короленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0031-01-2023-000147-87 (№ 2-1442/2023) по исковому заявлению садового некоммерческого товарищества «Озон» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 03 июля 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что в 2011-2012 г.г. СНТ «Озон» на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым Номер изъят своими силами построило здание под правление садоводства и скважину.

Земельный участок, отведенный под здание правления, площадью 661 кв.м. огорожен и всегда использовался садоводством для общих нужд. Также на данном земельном участке построен дом для сторожей.

В 1998 г. бывший председатель СНТ «Озон» ФИО4 без решения правления устроил ФИО1 сторожем, выдал членскую книжку, предоставил дом сторожа и прилегающий к нему земельный участок.

В 2013 г. кадастровым инженером ФИО2 по заявлению ФИО1 проведены геодезические работы по разделу земельного участка с кадастровым Номер изъят и образован новый земельный участок, который 27.07.2013 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым Номер изъят площадью 541 кв.м.

На основании постановления мэра Иркутского района и результатов геодезических работ ФИО2 земельный участок с кадастровым Номер изъят предоставлен в собственность ФИО1

Позже СНТ «Озон» обратилось с заявлением к кадастровому инженеру ФИО5, которым проведены геодезические измерения, установлено, что земельный участок с кадастровым Номер изъят в фактически существующих границах имеет площадь 428 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 541 кв.м.; земельный участок, используемый под существующим зданием правления СНТ «Озон» и скважину с кадастровым Номер изъят, в границах забора, установленного более 20 лет имеет площадь 661 кв.м., но на эту площадь накладывается часть земельного участка, площадью 113 кв.м., принадлежащего ФИО1 Также указано, что в заключении кадастрового инженера ФИО2 допущена геодезическая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика.

Истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым Номер изъят, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым Номер изъят.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 03 июля 2023 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, указывая на ошибочные выводы суда о своевременном обращении истца с иском в защиту нарушенного права.

Кроме того, полагает, что суд вышел за пределы заявленных требований, признав недействительными результаты межевых работ в полном объеме, тогда как истцом они заявлены в конкретных координатах.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Заслушав доклад по делу, объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п.3 ч.1 ст.7).

На основании части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с ч.3 ст.20, ч.3 ст.25, ч.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, при разрешении споров по границам дельных участков должны учитываться фактически сложившиеся границы.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При разрешении спора установлено, что земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> (далее по тексту - з/у 4860), поставлен на государственный кадастровый учет 24.07.2013, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Постановлением администрации Иркутского районного муниципального образования (далее - администрация ИРМО) от 18.11.2013 № 5182 з/у 4860 бесплатно предоставлен в собственность для ведения садоводства ФИО1

Из заключения ООО «ЮрЗемКадастр и Ко» от 21.08.2021 следует, что земельный участок с кадастровым Номер изъят образован путем раздела земельного участка СНТ «Озон» с кадастровым Номер изъят. В результате полевых работ, произведенных кадастровым инженером ФИО5, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым Номер изъят не соответствуют границам земельного участка по фактическому использованию. Площадь земельного участка с кадастровым Номер изъят по фактическому использованию составила 489 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка по сведениям из ЕГРН с кадастровым Номер изъят и часть границы земельного участка с кадастровым Номер изъят – территория под правлением, не соответствуют границам по фактическому использованию. Из приложенной к заключению схемы наложения земельных участков следует, что в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым Номер изъят находится здание правления и частично скважина СНТ «Озон», при этом указанная территория не находится в фактическом пользовании ответчика.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом ООО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» ФИО3 в материалы дела представлено заключение № 15-04/2023, из которого следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым Номер изъят не соответствует его кадастровым границам, наличествуют ошибки при определении местоположения границы земельного участка Номер изъят СНТ «Озон», а именно, на момент проведения кадастровых работ по формированию границы земельного участка не учтено наличие строения (правление). В результате возникла ошибка, при которой границы формируемого земельного участка накладываются на объект капитального строительства. Вариант исправления допущенной ошибки возможен путем исключения из ЕГРН сведений в части описания (координаты) границ земельного участка с кадастровым Номер изъят в последующим уточнением путем изготовления межевого плана с исправленными границами земельного участка Номер изъят СНТ «Озон» с кадастровым Номер изъят, учитывая фактическое местоположение строений (правления и водокачки), а также исключения наложения на земельные участки с кадастровыми Номер изъят – границы смежных землепользователей.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка, суд первой инстанции исходил из нарушения правил формирования земельного участка с кадастровым Номер изъят, поскольку оно осуществлено без учета здания СНТ «Озон», возведенного задолго до постановки указанного выше земельного участка на кадастровый учет, существовавшего на момент проведения межевых работ, ответчику не принадлежащего, в связи с чем произошло наложение формируемого земельного участка на объект капитального строительства, при этом ответчик фактически никогда спорную территорию не использовала.

Признав обоснованными требования истца о признании недействительными результатов межевания в испрашиваемых границах, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости признания результатов межевания земельного участка с кадастровым Номер изъят недействительными в целом, поскольку указанный способ восстановления нарушенных прав исключит дальнейшие затруднения легализации земельных участков сторон.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, учитывая, что для определения границ земельных участков требуются специальные познания, в связи с чем признал, что о нарушенном праве истцу стало известно со дня изготовления заключение об установлении фактических границ земельного участка - 23.08.2021.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которая являлась предметом исследования, результаты ее оценки приведены в оспариваемом решении и признаются судебной коллегией законными и обоснованными, не требующими дополнительной аргументации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, признав недействительными результаты межевых работ в полном объеме, тогда как истцом они заявлены в конкретных координатах, не могут быть признаны обоснованными, поскольку признание результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым Номер изъят недействительными только в части сделает невозможным исполнение решения суда и затруднит дальнейшее определение местоположения границ земельного участка ответчика.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для пересмотра оспариваемого решения не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 03 июля 2023 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                                                   И.В. Скубиева

Судьи                                                                                                  Н.Н. Шишпор

                                                                                                             С.А. Кулакова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.11.2023.