Решение по делу № 2-311/2024 (2-3113/2023;) от 27.07.2023

    № 2-311/2024

    УИД 18RS0004-01-2023-003173-21

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 марта 2024 года                   г. Ижевск

    Индустриальный районный суд г. Ижевска УР под председательством судьи Арсаговой С.И.,

    при секретаре Ситдиковой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перминова И.Г. к Халиуллину Р.Ш. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

первоначально Перминов И.Г. обратился в суд с иском к Халиуллину Р.Ш. о взыскании задолженности по договору займа от 14.06.2018 в размере 30 000 руб., процентов за пользование за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в размере 21 000 руб.; процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 110 000 руб. (на сумму основного долга) за период с 01.07.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток основного долга в размере 110 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2% в месяц, начиная с 01.08.2023 по день возврата суммы займа включительно; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.08.2023 до полного погашения задолженности; обращении взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику 1/14 долю в праве собственности на жилой дом по адресу ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 250 000 руб., 1/14 долю в праве собственности на земельный участок по адресу ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 150 000 руб. Требования мотивированы тем, что ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, сумма займа и проценты истцу не возвращены. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Требование не исполнено.

Впоследствии требования истцом уточнялись.

Окончательно истец просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 14.06.2018 в размере 110 000 руб.,

- взыскать проценты за пользование за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в размере 246 400 руб.;

- взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемые на сумму 110 000 руб. (на сумму основного долга) за период с 01.07.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга в размере 110 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2% в месяц, начиная с 01.08.2023 по день возврата суммы займа включительно;

- взыскать пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.08.2023 до полного погашения задолженности;

- обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащие ответчику 1/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 250 000 руб., 1/14 доли в праве собственности на земельный участок по адресу ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 150 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик, третьи лица Блязиков М.А., Жарова М.А., Жуйков Д.Е., Колзин А.В., Коробко В.Д., Лопатин М.Д., Мельников А.В., Мельникова А.В., Мельникова Т.В., Мягкова Л.В., Сидорук Е.В., Блязикова М.В., Поташов Д.В., Манин А.И., Вахрушева Н.В., Ислентьев Ю.В., Селезнева В.Н., Андреева М.В, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом.

        На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

        Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, 14.06.2018 между Перминовым И.Г. (займодавец) и Халиуллиным Р.Ш. (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1 договора)

Займ предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – жилого дома площадью 434,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу ..., кадастровый № (п. 2.1 договора)

Сумма займа 110 000 руб. (п. 2.2 договора)

Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов 14.02.2025 (п. 2.4 договора)

Согласно п. 2.5 договора за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 договора, в размере 10% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4, 3.3 договора, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5 договора, применяется льготная процентная ставка в размере 8% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п. 2.5.1 договора)

Условие о «льготной процентной ставке» (п. 2.5.1) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п. 2.5, с первого дня действия договора (п. 2.5.2 договора)

После 14.02.2025 проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 10% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется (п. 2.6 договора)

Согласно п. 2.7 договора в случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4 договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

По начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения (п. 2.8 договора)

На основании п. 2.10 договора предоставленный займ, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) следующего недвижимого имущества: доля в праве 1/14 общей долевой собственности на жилой дом площадью 434,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу ..., кадастровый №, доля в праве 1/14 общей долевой собственности на земельный участок площадью 690 кв.м. по адресу ..., кадастровый №.

Согласно п. 3.1 договора начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 1 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366)

Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (п. 3.3 договора)

Суммы, поступившие от заемщика в счет погашения задолженности по настоящему договору, зачисляются займодавцем вне зависимости от назначения платежа, указанного заемщиком, в следующей очередности: 1.на уплату пени, 2.на уплату неустойки, 3.на уплату просроченных процентов, 4.на уплату срочных процентов, 5.на уплату госпошлины или других расходов, связанных с реализацией заложенного имущества, 6.на погашение просроченной задолженности по займу, 7.на погашение текущей задолженности по займу (п. 4.2 договора)

Согласно п. 6.1.2 договора займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям настоящего договора в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, утраты обеспечения или невыполнения обязательств залогодателем по договорам залога, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору, возбуждении в суде дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении заемщика, предъявления заемщику иска от третьих лиц об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение заемщиком обязательств по настоящему договору; признания недействительной сделки, устанавливающей обеспечение выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Согласно выписке из ЕГРИП от 24.03.2023 Перминов И.Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 21.03.2011 (ОГРН №), одним из видов деятельности которого является предоставление займов и прочих видов кредита, предоставление ссуд под залог недвижимого имущества.

В обеспечение обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) 14.06.2018, по которому залогодатель Халиуллин Р.Ш. передает в залог залогодержателю Перминову И.Г. недвижимое имущество: доля в праве 1/14 общей долевой собственности на жилой дом площадью 434,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу ..., кадастровый №, доля в праве 1/14 общей долевой собственности на земельный участок площадью 690 кв.м. по адресу ..., кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.01.2024 указанное недвижимое имущество на праве общей долевой собственности принадлежит: Жаровой М.А. (1/14 доля), Мягковой Л.В. (1/14 доля), Мельниковой Т.В. (9/70 доли, 1/70 доли), Манину А.И. (10/140 доли), Колзину А.В. (1/14 доля), Андреевной М.В. (1/14 доля), Ислентьеву Ю.В. (9/140 доли, 1/140 доля), Вахрушевой Н.В. (9/140 доли, 1/140 доля), Сидорук Е.В. (9/140 доли, 1/140 доля), Халиуллину Р.Ш. (9/140 доли, 1/140 доля), Поташову Д.В. (9/140 доли, 1/140 доля), Селезневой В.Н. (1/14 доля), Блязиковой М.В. (1/14 доля),

По адресу ... значатся зарегистрированными: Блязиков М.А., Жарова М.А., Жуйков Д.Е., Колзин А.В., Коробко В.Д., Лопатин М.Д., Мельников А.В., Мельникова А.В., Мельникова Т.В., Мягкова Л.В., Сидорук Е.В., Халиуллин Р.Ш.

В связи с неисполнением Халиуллиным Р.Ш. обязательств по договору займа Перминов И.Г. 26.07.2023 направил в адрес ответчика требование от 19.07.2023 о досрочном возврате суммы займа в течение десяти дней с момента направления настоящего требования с почтовым идентификатором №. По данным сайта «Почта России» указанное отправление Халиуллиным Р.Ш. получено 23.08.2023.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь ввиду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд приходит к выводу о том, что сторонами применительно к договору займа от 14.06.2018 соблюдена письменная форма договора займа, из которого следует, что ответчик получил от истца денежные средства в сумме 110 000 руб. и обязался погасить перед истцом долг в указанном размере в срок до 14.02.2025.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком не оспаривался как факт заключения договора, так и факт передачи ему денежных средств.

             Как установлено судом, до настоящего времени обязательства по договору займа Халиуллиным Р.Ш. надлежащим образом не исполнены, денежные средства займодавцу не возвращены.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Поскольку обязательства уплате процентов за пользование займом заемщиком не исполнялись, Перминов И.Г. на основании п.п.1 ч.6.1.2 договора займа имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа и процентов за пользование займом, а также штрафных санкций.

     Требование о досрочном возврате займа с причитающимися процентами и неустойками направлено Перминовым И.Г., получено Халиуллиным Р.Ш. 23.08.2023.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Часть 2 указанной статьи предусмотрено, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в размере 246 400 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемые на сумму 110 000 руб. (на сумму основного долга) за период с 01.07.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчет процентов, представленный истцом, является верным: 110 000 руб. (основной долг) * 8% (п. 2.5.1 договора займа) * 28 месяцев в периоде = 246 400 руб.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование суммой займа за период с 01.07.2023 по день вынесения решения суда, то есть по 26.03.2024:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
110 000,00	01.07.2023	31.12.2023	184	110 000,00 ? 184 / 365 ? 96%	+ 53 233,97 р.	= 53 233,97 р.
110 000,00	01.01.2024	26.03.2024	86	110 000,00 ? 86 / 366 ? 96%	+ 24 813,11 р.	= 78 047,08 р.
Сумма процентов: 78 047,08 руб.
Сумма основного долга: 110 000,00 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование суммой займа за период с 01.03.2021 по 26.03.2024 составит 324 447, 08 руб. (246 400 +78 047,08)

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня его возврата включительно.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 110 000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае поступления платежей в ее погашение) по ставке 8 % в месяц (96 % годовых, согласно п. 2.5.1 договора займа), начиная с 27.03.2024 по день возврата суммы займа включительно.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток основного долга в размере 110 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2% в месяц, начиная с 01.08.2023 по день возврата суммы займа включительно.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа Перминов И.Г. направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа в течение десяти дней с момента направления настоящего требования, которое получено ответчиком 23.08.2023.

В силу п.6.1.2 договора займа в случаях досрочного истребования суммы займа и уплаты процентов за пользования им, заемщик обязуется полностью вернуть сумму займа, а также уплатить все подлежащие уплате проценты на сумму займа в течение 10 календарных дней с момента направления займодавцем соответствующего требования. При этом заемщик гарантирует получение соответствующей почтовой корреспонденции в указанный срок и самостоятельно несет риск ее неполучения и (или) получения в более поздний срок.

Положениями ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу требований ст. 190 установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Согласно отчету об отправке почтового отправления требование о досрочном возврате суммы займа направлено ответчику 19.07.2023.

Последним днем возврата займа по направленному требованию со сроком исполнения 10 дней с момента направления являлось 31.07.2023, а в связи с чем неустойка правомерно истцом начислена с 01.08.2023.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по ставке 2% в месяц, начисляемой на сумму основного долга, указывая основанием начисления п.2.5.2 договора займа, в соответствии с которым условие о льготной процентной ставке (8%) не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата суммы займа и /или процентов за пользование займом, в этом случае применяется ставка 10%. Таким образом, 2% разница между процентными ставками при надлежащим исполнении обязательства и при ненадлежащем его исполнении является неустойкой.

Неустойка за период с 01.08.2023 по день вынесения решения (26.03.2024) по ставке 2 % в месяц (24 % годовых) составляет 17 269,58 руб., исходя из расчета:

2023 (365 дней)
период	дней	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
01.08.2023 – 31.12.2023	153	11 066,30	11 066,30	121 066,30

2024 (366 дней)
период	дней	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
01.01.2024 – 26.03.2024	86	6 203,28	17 269,58	127 269,58

Истец также просит взыскать пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.08.2023 до полного погашения задолженности.

По состоянию на 01.03.2023 задолженность по процентам составляла 255 754,52 руб., исходя из расчета:

2021 (365 дней)
период	дней	проценты	сумма %.	долг и %.
01.03.2021 – 31.12.2021	306	88 530,41	88 530,41	198 530,41

2022 (365 дней)
период	дней	проценты	сумма %	долг и %
01.01.2022 – 31.12.2022	365	105 600,00	194 130,41	304 130,41

2023 (365 дней)
период	дней	проценты	сумма %	долг и %.
01.01.2023 – 01.08.2023	213	61 624,11	255 754,52	365 754,52

Таким образом, за период с 01.08.2023 по 26.03.2024 размер неустойки на проценты за пользование займом составит 611253,30 руб. (255754,52 руб.х239 дней в периоде просрочки х1%):

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ставка неустойки, заявленная истцом к применению к основному долгу (24% годовых) судом оценивается как соразмерная степени и последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку уплаты основного долга в период с 01.08.2023 по 26.03.2024 в сумме 17 269,58 руб.

Однако, принимая во внимание чрезвычайно высокий размер ставки неустойки (1% в день), заявленный ко взысканию в связи с просрочкой уплаты процентов за пользование займом, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером просроченных к уплате процентов, период нарушения обязательства ответчиком, за который начислена неустойка, суд, принимая во внимание обстоятельства спора, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, счел возможным применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, применив также ставку 24 % годовых, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 40152,49 руб. за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 01.08.2023 по 26.03.2024, исходя из расчета:

2023 (365 дней)
период	дней	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
01.08.2023 – 31.12.2023	153	25 729,61	25 729,61	281 484,13

2024 (366 дней)
период	дней	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
01.01.2024 – 26.03.2024	86	14 422,88	40 152,49	295 907,01

Предусмотренный статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации механизм снижения неустойки по критерию чрезмерности подлежит применению исключительно к сумме неустойки, определенной за конкретный период. С учетом изложенного, отсутствуют основания для снижения неустойки на будущее время ввиду неопределенности ее размера и невозможности оценки его на предмет чрезмерности.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка:

- по ставке 2% в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 110000 руб. с учетом его уменьшения при поступлении платежей в его погашение, начиная с 27.03.2024 по день погашения задолженности;

- по ставке 1% в день, начисляемых на сумму задолженности по процентам за пользование займом в размере 255754,52 руб., учетом его уменьшения при поступлении платежей в его погашение, начиная с 27.03.2024 по день погашения задолженности.

В целях обеспечения возврата денежных средств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – принадлежащую ответчику 1/14 долю в праве собственности на жилой дом по адресу ..., 1/14 долю в праве собственности на земельный участок по указанному адресу.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.01.2024.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ч.1 ст. 334.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон «Об ипотеке») взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, и по настоящее время задолженность по займу, обеспеченному залогом, ответчиком не погашена.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета залога, глубина задолженности по займу на дату вынесения настоящего решения составляет более 3 месяцев, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, Законом «Об ипотеке» также установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке»).

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере возможно установление судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке с отступлением от условий договора в этой части.

Согласно п. 1.2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) стоимость предмета ипотеки соглашением сторон определена в размерах:

1/14 доля жилого дома – в размере 250 000 руб., 1/14 доля земельного участка – 150 000 руб. В связи с чем, суд определяет стоимость заложенного имущества в согласованном сторонами размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Перминова И.Г. (паспорт № выдан -Дата- Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в ...) к Халиуллину Р.Ш. (паспорт № выдан -Дата- Отделом УФМС России по ... в ...) о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить частично.

     Взыскать с Халиуллина Р.Ш. в пользу Перминова И.Г. задолженность по договору займа от 14.06.2018 в сумме 491869,15 руб., в том числе:

    - основной долг в сумме 110 000 руб.;

    - проценты за пользование займом за период с 01.03.2021 по 26.03.2024 в сумме 324 447,08 руб.;

    - проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 110 000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае поступление платежей в ее погашение) по ставке 8% в месяц, начиная с 27.03.2024 по день возврата суммы займа включительно;

    - неустойку за просрочку уплаты основного долга за период с 01.08.2023 по 26.03.2024 в сумме 17269,58 руб.;

    - неустойку за просрочку уплаты основного долга, начисленную на сумму основного долга в размере 110 000 руб. (с учетом его уменьшения в случае поступление платежей в его погашение) по ставке 2% в месяц, начиная с 27.03.2024 по день возврата суммы займа включительно;

    - неустойку за просрочку уплаты задолженности по процентам за пользование займом за период с 01.08.2023 по 26.03.2024 в размере 40152,49руб.

    - неустойку на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом в сумме 255754,52 руб. (с учетом его уменьшения в случае поступления платежей в его погашение) исходя из ставки 1% в день, начиная с 27.03.2024 до полного погашения задолженности.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащие ответчику 1/14 доли в праве собственности на жилой дом по адресу ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 250 000 руб., 1/14 доли в праве собственности на земельный участок по адресу ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 150 000 руб.

    Во взыскании неустойки в большем размере Перминову И.Г. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

    Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024.

Судья                                            С.И. Арсагова