Решение по делу № 2-1492/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-1492/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года                                                                       г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре судебного заседания Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.К.Ю. к Б.В.Б., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

М.К.Ю. обратился в суд с иском к Б.В.Б., Л.А.В. , Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок. В обоснование иска указано, что истцу М.К.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец занимается оформлением жилого дома расположенного на своем земельном участке и самим земельным участком, а именно уточнением местоположения границ. При проведении кадастровых работ выяснялось, что кадастровый инженер не может подготовить межевой план, в связи с тем, что фактические границы земельного участка имеют наложение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а также имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором также содержится в ЕРГН, т.е имеет место быть реестровая ошибка. В соответствии с изложенным, истец в настоящее время не имеет возможности оформить свой земельный участок в соответствии с его фактическим расположением и первоначальным землеотводом, не может оформить строение, которое он построил. При обращении истца к собственникам вышеуказанных земельных участков с предложением оформить во вне судебном порядке исправление реестровых ошибок, от собственников поступил отказ, обоснованный тем, что по их мнению у них все оформлено. Просит суд устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № № Определить внешние границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Ю.Н. ходатайствовала об исключении из числа ответчиков Л.А.В. , поскольку в ходе рассмотрения дела он исправил реестровую ошибку в отношении своего участка и границы его участка не препятствуют определению границ участка истца. Указала, что границы участка Б.В.Б. также накладываются на земельный участок истца и частично даже на его дом. При этом участок Б.В.Б. не является смежным с участком истца, а является смежным с участком Л.А.В. Поскольку без исправления реестровой ошибки в отношении границ участка ответчика Б.В.Б. истец лишен возможности установить границы своего участка, то просила суд установить границы участка истца по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы по фактическому землепользованию и исправить реестровую ошибку в отношении участка Б.В.Б. по варианту, предложенному экспертом.

             По ходатайству представителя истца Л.А.В. исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица.

Л.А.В. ранее исковые требования признал (л.д.58) в судебное заседание явился, не возражал против исключения его из ответчиков и пояснил, что он исправил границы своего участка в ходе проведения экспертизы по делу, новые границы его участка внесены в реестр, эксперт принимала его границы. Выводы экспертизы не оспаривает.

Ответчик Б.В.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д.207,209, 212,213). Ранее представила письменное обращение, направленное на электронную почту Сергиево-Посадского городского суда, в котором указала, что границы ее участка пересекаются только с границами участка Л.А.В. , с любым решением суда по межеванию ее участка не согласна заранее (л.д.53).

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Н.С.Б. в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика Б.В.Б.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что М.К.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены (л.д.25-28).

Третьему лицу Л.А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для ЛПХ, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-36).

Ответчику Б.В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС, площадью 1227 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37-43).

В целях проведения межевых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером С.И.В. подготовлено заключение, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым №, в результате чего был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное обстоятельство приведет в дальнейшем к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Учитывая, что данный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения 15 лет и более, представляется возможным уточнение границ данного земельного участка (л.д.7).

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «<данные изъяты>» С.Н.В. (л.д.149-152).

В суд представлено заключение экспертов АНО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.159-206а). Из представленного заключения следует, что на рисунке 1.1 приложения 5 к заключению эксперта представлено графическое изображение фактического пользования земельными участками с кад.№№, №, №, совмещенное с данными ЕГРН, показано расположение объектов капитального строительства в границах указанных участков. Также на рисунке 1.1 отражены дороги общего пользования и коммуникации, проходящие в районе определения границ участков: вдоль фасадных границ земельных участков расположена линия электропередач 0,4 кВ.

Фактические границы земельного участка с кад.№, по адресу: <адрес>, собственником которого является М.К.Ю., по западной и восточной сторонам закреплены в натуре объектами искусственного происхождения - заборами, по южной и северной сторонам ограждение отсутствует. Для ответа на указанный вопрос, по южной и северной сторонам участка экспертами была восстановлена условная граница: по крайним столбам ограждений, проходящих по западной и восточной сторонам. На земельном участке имеется жилое строение. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1225 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кад.№ по адресу: обл<адрес>, собственником которого является Л.А.В. , закреплены в натуре объектами искусственного происхождения - заборами со всех сторон. На земельном участке имеется жилой дом и хозяйственные строения, земельный участок обработан. Общая площадь земельного участка с кад.№ в фактических границах, ограниченных забором, составляет 2677 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кад.№ по адресу: <адрес>, собственником которого является Б.В.Б., на местности не закреплены, поэтому установить фактическое местоположение границ и площадь участка с кад.№ не представляется возможным. В районе расположения земельного участка расположено разрушенное строение и нежилое строение (фото №), однако установить их принадлежность Б.В.Б. не представляется возможным, поскольку ответчица отсутствовала при экспертном осмотре.

Земельные участки с № имеют установленные в ЕГРН границы. Границы земельного участка с кад.№ не установлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому сведения о границах указанного участка отсутствуют в ЕГРН. При анализе актуальных сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с использованием публичной кадастровой карты Росреестра (https ://pkk.rosreestr.ru/), экспертами установлено, что в границы земельного участка с кад.№ были внесены изменения, в связи с чем, сведения о границах участка в Выписке из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалах дела

(л.д.130-137), являются неактуальными.

Экспертом установлено, что местоположение земельного участка с кад.№ сместилось на восток на 68 м относительно границ участка, указанных в Выписке ЕГРН, представленной в материалах дела (л.д.130-137) и на дату подготовки данного заключения эксперта местоположение земельного участка с кад.№ по сведениям публичной кадастровой карты практически соответствует своему фактическому местоположению, однако фактические границы участка не соответствуют установленным в ЕГРН. Пересечения границ земельного участка с кад.№ с фактическими границами земельного участка с кад.№ не имеется. Поскольку на дату подготовки заключения эксперта не имеется пересечения границ земельного участка с кад.№ с фактическими границами земельного участка с кад.№, а также экспертами предполагается, что сведения о границах участка были уточнены в связи с исправлением ошибки в местоположении с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона № 218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но у экспертов отсутствовали материалы актуального межевания участка с кад.№, то исследование границ данного участка на наличие реестровой ошибки экспертами не проводилось.                                 Экспертом указано, что поскольку границы земельного участка с кад. № не закреплены в натуре, невозможно установить соответствие фактических границ земельного участка сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН. Из рисунка 1.1 приложения 5 к заключению эксперта следует, что имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кад. № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, таким образом образуется наложение площадью 128 кв.м. Экспертами была проанализирована исходная землеотводная документация на участок с кад. № и на участок с кад.№, и правоустанавливающие документы на участки с кад. №№, №, представленные в материалах дела. В материалах дела имеется План от ДД.ММ.ГГГГ. участка с номером № (л.д.44-45) - ранее присвоенный номер земельного участка с кад.№ (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25)), приведенный на рис.3. Из указанного плана следует, что участок со всех сторон окружен «землями с/о», т.е. не имеет смежников. Из анализа правоустанавливающих документов на участок с кад. №, представленных в материалах дела, следует, что земельный участок был образован из земель госсобственности в ДД.ММ.ГГГГ. для предоставления в собственность (л.д.119-125). В материалах дела имеется План границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.121-122) - ранее присвоенный номер земельного участка с кад.№ (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.139)), приведенный на рис.4. Из указанного плана следует, что участок с восточной стороны граничит с участком «Ериловой», с западной стороны граничит с «<адрес> Из анализа правоустанавливающих документов на земельный участок с кад. №, представленных в материалах дела, следует, что земельный участок с кад. № принадлежал Е.В.П. (л.д.82-83, 87), в ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен Л.А.В. у Е.В.П. (л.д.54, 89-97). Из указанного выше следует, что участок с кад.№ был сформирован позднее земельного участка с кад.№, а также, что в ДД.ММ.ГГГГ году участок с кад.№ имел смежную границу с участком с кад. №, а участок с кад.№ не имел общих границ с участком с кад. №.                                            Экспертом установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кад.№ были внесены в ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. в системе координат ДД.ММ.ГГГГ. (СК-63). Использование данной системы координат было упразднено из-за наличия большого количества ошибок при определении координат пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС) (пункты ГГС принимаются в качестве исходных пунктов при проведении геодезических измерений), в связи с вступлением в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка установления местных систем координат". Таким образом, пересечение фактических границ земельного участка с кад.№, определенных экспертом, с кадастровыми границами земельного участка с кад.№, квалифицировано как реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кад.№, в связи с наличием некорректных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кад.№ в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Экспертами подготовлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кад.№, путем переопределения координат характерных точек его границ (вариант №). Указанный вариант подготовлен с учетом сведений из правоустанавливающих, землеотводных документов, представленных в материалах дела. Поскольку участок не имеет закрепленных на местности границ, вариант был подготовлен без учета фактического пользования, однако выше было установлено, что по восточной стороне участок имеет смежную границу с участком с кад. №, таким образом экспертами была восстановлена конфигурация участка по длинам линий и дирекционным углам из Плана участка от ДД.ММ.ГГГГ.; граница участка также была сформирована с учетом кадастровых границ участка с кад. № и красных линий. Конфигурация (длины сторон) и площадь участка с кад. № после переопределения координат характерных точек его границ остались неизменными (л.д.121). Координаты поворотных точек границ земельного участка определены в системе координат МСК-50 с точностью 0,10 м на точку и приведены в таблице № приложения 2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кад. № составляет 1227 кв.м; погрешность определения площади, рассчитанная по формуле (1), представленной на стр. 12 заключения эксперта, составляет +/- 12 кв.м.

Экспертами подготовлены два варианта установления границ земельного участка кад.№.

Вариант № установления границ земельного участка кадастровым номером № подготовлен с учетом правоустанавливающих и землеотводных документов на указанный земельный участок. Экспертами была восстановлена конфигурация участка по длинам линий и дирекционным углам из Плана участка от 27.08.1994г. (л.д.44-45). Западная граница участка также была сформирована с учетом фактических границ смежных с участком с кад.№, закрепленных на местности забором. Координаты поворотных точек границ земельного участка определены в системе координат МСК-50 с точностью 0,10 м на точку и приведены в таблице № приложения 2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кад. № составляет 1200 кв.м; погрешность определения площади, рассчитанная по формуле (1), представленной на стр. 12 заключения эксперта, составляет +/- 12 кв.м. При данном варианте установления границ, восточная граница участка выходит за существующее ограждение на расстояние от 0,76 м до 1,33 м., северная граница участка смещена от красных линий.

Вариант № установления границ земельного участка кадастровым номером № подготовлен в соответствии с фактическим пользованием земельным участком с учетом сведений правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН относительно площади участка и требований п.6 Статьи 11.9 "Земельного кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Учитывая фактическое состояние заборов по западной и восточной сторонам участка: столбы забора завалились, забор искривился и наклонился (фото №№, 24, 25, 26), для устранения «вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы» границы участка были спрямлены относительно существующих ограждений. Координаты поворотных точек границ земельного участка определены в системе координат МСК-50 с точностью 0,10 м на точку и приведены в таблице № приложения 2 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кад. № составляет 1200 кв.м; погрешность определения площади, рассчитанная по формуле (1), представленной на стр. 12 заключения эксперта, составляет +/- 12 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Б.В.Б.

Исследовав материалы дела и заключение эксперта, суд находит возможным исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с единственным вариантом, предложенным экспертом, поскольку указанный вариант имеет обоснование с учетом землеотводных и правовых документов на участок, не противоречит нормам действующего законодательства, площадь участка соответствует сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № суд считает возможным установить по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы, поскольку по указанному варианту площадь участка соответствует сведениям ЕГРН, вариант не требует переноса существующих границ и соответствует фактическому землепользованию и красным линиям, права третьих лиц не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования М.К.Ю. к Б.В.Б., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу М.К.Ю. в соответствии с вариантом № экспертного заключения С.Н.В. по следующим геоданным:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кад.№, площадью 1200 кв.м по Варианту №(система координат МСК-50)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат характерных точек его границ в соответствии с вариантом № экспертного заключения С.Н.В. по следующим геоданным:

Координаты поворотных точек границ земельного участкас кад.№ площадью 1227 кв.м по Варианту №(система координат МСК-50)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      С.Н. Пчелинцева