Решение по делу № 2-4937/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-4937/2024

УИД 50RS0<№ обезличен>-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 г.                                     г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Адмирал» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Адмирал» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что является собственником апартаментов (квартиры) <№ обезличен> по адресу: <адрес> в которых проживает. <дата> произошел залив из вышерасположенной квартиры <№ обезличен>, причиной залива указан свищ в стене на подводке к радиатору отопления. <дата> вновь произошел залив по той же причине.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что виновником залива является управляющая компания, ущерб ему возмещен не был, истица просила суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта, причиненного в результате залива, произошедшего <дата>, в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта, причиненного в результате залива, произошедшего <дата>, в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертиз в размере <данные изъяты> и в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, письменный отзыв на иск поддержал, ссылаясь на то, что между ним и третьим лицом заключен договор управления, согласно которого разграничена ответственность управляющей компании и правообладателя помещения, в связи с чем ввиду установленной причины залива виновником является ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истец является собственником апартаментов (квартиры) <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Согласно акта от <дата> в квартире <№ обезличен> по адресу: <адрес> произошел залив, причиной указано: в квартире <№ обезличен> образовался свищ в стене на подводке к радиатору отопления.

Согласно экспертного заключения ИП ФИО4 <№ обезличен> от <дата> стоимость устранения повреждений отделочных работ и мебели в следствие залива составляет <данные изъяты>.

Согласно акта от <дата> в квартире <№ обезличен> по адресу: г. Химки, ул. Кудрявцева, <адрес> произошел залив, причиной указано: в квартире <№ обезличен> образовалась течь в стене на подводке к радиатору.

Согласно экспертного заключения ИП ФИО4 <№ обезличен> от <дата> стоимость устранения повреждений отделочных работ и мебели в следствие залива составляет <данные изъяты>

Оценивая заключения эксперта, суд находит их верными, не противоречащими материалам дела и берет в основу решения. Заключения экспертизы соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", являются полными, ясными, содержат подробное описание проведенного экспертного исследования. Таким образом, данные заключения суд принимает качестве допустимого доказательства.

Доказательств иного размера ущерба суду не представлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение ему имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирными домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 2 указанных Правил, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении услуг по управлению, содержанию и обслуживанию нежилого помещения, согласно которому управляющая компания обязалась осуществлять управление общим имуществом на объекте, обеспечивать выполнение работ по локализации аварий, устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к порче имущества, таких как залив и пр. (п.3.1.1, <дата>).

Согласно договора по предоставлению услуг по управлению, содержанию и обслуживанию нежилого помещения от <дата>, заключенного между ООО УК «Адмирал» и собственником апартаментов <№ обезличен> ФИО6, разграничена ответственность управляющей компании и правообладателя при эксплуатации инженерных систем и коммуникаций. Согласно подписанного акта, являющегося приложением к договору, границей ответственности является точка присоединения разводки трубопроводов разводки, расположенной внутри помещения правообладателя, к поэтажному распределительному коллектору, находящему в местах общего пользования.

Аналогичная ответственность указана в договоре, заключенном с истом.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от <дата> г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Согласно пункту 5.2.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от <дата> г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений устраняются немедленно.

Как указано в Решении Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N ГКПИ09-725 и в Определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N КАС09-547, из анализа положения пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае нарушении целостности общего имущества ответственность за ненадлежащее обслуживание этого имущества лежит на управляющей организации, при этом на нее же ложится в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания причины затопления из-за виновных действий собственника. Между тем, таковых доказательств в материалах дела на имеется.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в указанных апартаментах, использует их для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, указанный дом входит состав жилого комплекса «Маяк», в связи с чем, по мнению суда, заявленные ФИО5 требования регулируются ФЗ «О защите прав потребителей», а потому именно на ООО УК «Адмирал» лежит обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом.

Довод ответчика о том, что им с собственником квартиры ФИО6 подписан договор управления, согласно которого образовавшийся в стене свищ является зоной ответственности собственника квартиры <№ обезличен>, не может служить основанием для освобождения от ответственности ООО УК «Адмирал», поскольку в силу действующего законодательства виновником залива является управляющая компания, а какая-либо договоренность с иным лицом (в данном случае заключение с собственником квартиры <№ обезличен> договора управления с разграничением ответственности) не может влиять на права и обязанности управляющей компании перед ФИО1 Более того, договор управления не может противоречить требованиям действующего законодательства.

При таких данных, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежные средства в размере <данные изъяты>. и в размере <данные изъяты>.

На основании ст.ст. 28, 31 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку, ссылаясь на то, что его претензия о возмещении ущерба ответчиком удовлетворена не была.

Из содержания п. п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа от исполнения договора или нарушения срока выполнения работ.

Данные нормы не предусматривают взыскания неустойки по требованиям о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты>

При этом, сторона ответчика не просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает заявленные судебные расходы на оплату экспертного заключения по договору от <дата> и договору от <дата>, поскольку они подтверждены документально и понесены истцом с целью восстановления своего нарушенного права.

Между тем, учетом частичного удовлетворения исковых требований указанные расходы подлежат возмещению в суммах <данные изъяты>

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Адмирал» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья                                                                 Е.Ю. Ефремова