Решение по делу № 2-3963/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-3963/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 октября 2020 года    г. Чехов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зюзевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/21 по иску Цинамдзгвришвили А. Н. к администрации городского округа Чехов Московской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Цинамдзгвришвили А.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Чехов Московской области, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (л.д.29-30), просил установить факт владения и пользования Цинамдзгвришвили Н.П. участком №, расположенным по адресу <адрес> установить факт принятия наследства после смерти отца Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, № общей площадью 1212 кв. м.

    В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец владеет земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>», участок №, №, общей площадью 1212 кв. м. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, при совершении сделки с недвижимым имуществом, истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено надлежащих документов. Истцом после получения отказа ДД.ММ.ГГГГ запрошена архивная копия постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которой выдано свидетельство о праве собственности на землю. В соответствии с постановлением истец в списке членов садоводческого товарищества «Садки» не значится. До выяснения вышеуказанных обстоятельств истец был уверен, что является законным владельцем земельного участка. Земельный участок, поставленный на кадастровый учет, состоял из двух частей: участка № и участка №. Участок № был куплен ДД.ММ.ГГГГ истцом, участок № был куплен ДД.ММ.ГГГГ отцом истца Цинамдзгвришвили Н.П. Отец истца Цинамдзгвришвили Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества «Садки» как собственник земельных участков №№, № С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания земельных участков. Из указанного следует, что истец нес за свой счет расходы на содержание земельного участка, входящего в наследственную массу, и предпринял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. Жена умершего Цинамдзгвришвили Н.П. - Цинамдзгвришвили Г.В. и дочь умершего Цинамдзгвришвили Н.П. - Киреева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ отказались от своей доли в наследстве. Таким образом, полагает, что является законным владельцем земельного участка, так как участок № принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, а участок № является фактически принятым наследством от отца.

     Представитель истца по доверенности Дудоладова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что земельные участки № и № в ДД.ММ.ГГГГ были объединены и участок площадью 1212 кв. м поставлен на кадастровый учет.

    Ответчик представитель администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Каминина Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.

    3-и лица – Украинская Т.А., Степанова В.Н., Цинамдзгвришвили Г.В., Киреева В.Н., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

    Представитель 3-го лица СНТ «Садки» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направлял. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. представитель СНТ «Садки» председатель СНТ Кизилов В.Д. пояснил, что в СНТ не сохранились сведения о прежних собственниках земельных участков №№, № – Украинской Т.А., Степановой В.Н.; Цинамдзгвришвили А.Н. оплачивает членские взносы за два участка, имеет членскую книжку, согласно списку членов СНТ «Садки» на настоящее время, членами СНТ являются Цинамдзгвришвили В.Н., Украинская Т.А.; задолженности по взносам за участки №№, № нет.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 9,7га изъят у Управления делами ГК КПСС и закреплен за садоводческим товариществом «Садки», в том числе коллективно-совместную собственность товарищества - 1,7 га, собственность членов садоводческого товарищества - 8,0 га согласно прилагаемым спискам (л.д. 175).

    Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

    В материалы дела правоустанавливающих документов, хранящегося в Управлении Росреестра по Московской области, представлена заверенная копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 173), из которой усматривается, что на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Цинамдзгвришвили А.Н. в собственность предоставлены земельные участки № и № площадью 0,12га в садоводческом товариществе «Садки» Чеховского района Московской области.

    Однако, в списке членов садоводческого товарищества «Садки», приложенному к постановлению главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Садки» расп. в урочище Долгий Луг» (л.д. 175-179) истец Цинамдзгвришвили А.Н. не значится.

    Как поясняет представитель истца, а также усматривается из кадастрового дела (л.д. 111-154), истцом указанные земельные участки были объединены и образован участок площадью 1212 кв. м, который был поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12) усматривается, что право собственности истца Цинамдзгвришвили А.Н. на указанные земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем указан Цинамдзгвришвили А.Н.

    Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникшего после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

    В настоящее время, как усматривается из выписки из ЕГРН (от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № не указаны (л.д. 215-222).

    Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Степановой В.Н. (продавцом) и отцом истца - Цинамдзгвришвили Н.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв. м, расположенного в <адрес> (л.д. 208). Право собственности Степановой В.Н. на указанный земельный участок приобретено на основании решения администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ДД.ММ.ГГГГ. Степановой В.Н. выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Чеховского района Московской области свидетельство о праве собственности на землю №. Указанный договор удостоверен нотариусом Савушкиной Л.А., зарегистрирован в реестре за №.

    Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Украинской Т.А. (продавцом) и истцом Цинамдзгвришвили А.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес> (л.д. 22).

    Как усматривается из списка членов садоводческого товарищества «Садки», приложенного к постановлению главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Садки» расп. в урочище Долгий Луг» (л.д. 175-179) Степанова В.Н. и Украинская Т.А. являлись членами    садоводческого товарищества «Садки» и им на основании указанного постановления были предоставлены в установленном законом порядке земельные участки № и № соответственно.

    Согласно актуальному в настоящее время списку членов СНТ «Садки», представленному председателем СНТ «Садки» в судебное заседание, членами СНТ являются Цинамдзгвришвили В.Н., Украинская Т.А.; сведений о Степановой В.Н., Цинамдзгвришвили А.Н. не имеется (л.д. 182-191).

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Как предусмотрено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

    Согласно нормативному содержанию ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

    Договор купли-продажи является реальным договором. Реальный договор считается заключенным с момента передачи определенного им имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Суд, оценив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при толковании его условий приходит к выводу об исполнении обязательств по нему как стороной продавца, так и стороной покупателя, в том числе по оплате стоимости приобретаемого земельного участка и передаче его покупателю.

    Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    Исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий.

    Установив, что расчет по договору купли-продажи спорного земельного участка № состоялся, земельный участок передан покупателю, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого с Украинской Т.А., в связи с чем имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности и признания за истцом права собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м, расположенного в <адрес>

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истца Цинамдзгвришвили Н.П., что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о рождении (л.д. 32, 33).

    Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    После смерти Цинамдзгвришвили Н.П. открылось наследство, в наследственную массу которого входит земельный участок № площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 208).

    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    В силу ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Установлено, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти отца Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ

    Кроме истца, наследниками первой очереди по закону к имуществу Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. являются его супруга - Цинамдзгвришвили Г.В. и дочь – Киреева В.Н., которые ДД.ММ.ГГГГ. отказались от своих долей в наследстве, состоящем из земельного участка № и наследство, состоящее из указанного земельного участка не принимали (л.д. 21).

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

    Судом установлено, что после смерти Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., истец в установленные законом сроки не обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

    Согласно данных ЕГАИС наследственное дело к имуществу Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., не найдено (л.д. 223).

    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.

    Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

    В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

    В качестве доказательств фактического принятия наследства после смерти Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., истцом представлена членская книжка на земельный участок №, выданная на имя истца (л.д. 24-25).

    При рассмотрении дела представитель истца поясняла, что истец фактически принял наследство после смерти отца и, что им были совершены действия по владению и пользованию наследственным имуществом.

    С учетом изложенного, суд полагает установленным тот факт, что истец принял наследство после смерти отца, поскольку несет бремя содержания наследственного имущества.

    В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку судом установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., иных наследников принявших наследство не установлено, то за истцом подлежит признанию право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлены основания приобретения Цинамдзгвришвили А.Н. права собственности на два земельных участка - №№, ДД.ММ.ГГГГ: истец приобрел право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м в порядке наследования после смерти отца Цинамдзгвришвили Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок № площадью 600 кв. м - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Украинской Т.А., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на объединенный земельный участок с присвоенным КН №, общей площадью 1212 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> образованный из земельных участков №, №, у суда оснований не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цинамдзгвришвили А. Н. - удовлетворить частично.

Установить факт принятия Цинамдзгвришвили А. Н. наследства после смерти отца Цинамдзгвришвили Н. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Цинамдзгвришвили А. Н. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Цинамдзгвришвили Н. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Цинамдзгвришвили А. Н. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В части требований о признании за истцом права собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                              Л.Ю. Шанина