Решение по делу № 2-5071/2024 от 27.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

(Заочное)

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома,

установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома.

    В обосновании иска указывает, что имеет в собственности 76/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежит 56/75 долей этого же дома. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Порядок пользования домом сложился. Жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной застройки. Согласно выводам специалиста, произведенная перепланировка и переустройство в помещениях не повлекли за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, исследуемые жилые помещения после произведенных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, может использоваться по назначению, безопасность жилого помещения обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Истец просит суд с учетом уточнений (л.д. 55-60) признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 №-№ домом блокированной жилой застройки, все части которого являются автономными жилыми блоками; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 №-СТ-01/2024, автономный жилой блок; общую долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, представитель 3-его лица, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (с последующими изменениями и дополнениями) выдел части дома и построек хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с долями сособственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО2(76/300 долей) и ответчику ФИО1 (56/75 долей).

В материалы дела представлено техническое заключение, составленное экспертом ФИО4 Согласно техническому заключению произведенная перепланировка и переустройство в помещениях по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не повлекли за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, исследуемые жилые помещения после произведенных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, может использоваться по назначению; безопасность жилого помещения обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции части жилого дома помещения № после перепланировки, переустройства и реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефектов, влияющих на несущую конструкция здания не выявлено.

Таким образом, несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома (помещение №) после перепланировки, переустройства и реконструкции, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии и, фактически, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части жилого дома помещения № (ФИО2), однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры (см. таблицу №) и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001.

На момент осмотра установлено, что часть жилого дома помещение № (ФИО2), расположенная по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, обеспечена инженерными системами, находится в работоспособном состоянии и не противоречат основным требованиям, п.12 ч. II Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

По своим техническим характеристикам, исследуемая часть жилого дома (ФИО2), расположенная по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, является блокированным жилым домом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

Исследуемая часть жилого дома - помещение №, занимаемая по факту пользования ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0080101:533 площадью 250 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Земельный участок с актуальными данными на ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен забором.

Размещение части жилого дома с к.н. № пом. № (ФИО2) соответствует разрешенному использованию земельного участка - Для ведения личного подсобного хозяйства и не противоречит ПЗЗ, т.к. расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) состоящих из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Для зоны Ж-2 минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее 3 м. По мнению специалиста, реконструкция помещения № выполнена на прежнем месте из чего следует, что размещение части жилого дома не противоречит градостроительным регламентам. Таким образом, специалист приходит к выводу, что исследуемая часть жилого дома - помещение № (ФИО2) после реконструкции в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Процент застройки земельного участка с к.н. № (ФИО2) под частью жилого дома (пом. №), составляет 34%, что не противоречит ПЗЗ.

Из чего следует, что исследуемая часть жилого дома помещение № (ФИО2), после реконструкции соответствуют требованиям градостроительных регламентов.

В результате произведенного исследования специалист пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома (помещение №), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по факту пользования ФИО2, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Разработан единственно возможный вариант выдела доли жилого дома ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию сособственников.

Линия раздела по строению считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников.

В собственность ФИО2 предлагается к выделу блокированный жилой дом (помещение № усл.), обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №) площадью здания* - 73,5 кв.м, площадью всех частей здания – 66,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 66,3 кв.м, из нее жилой площадью – 28,24 кв.м, подсобной площадью – 38,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В собственности ФИО1 остается часть жилого дома – (помещение № усл.), обозначенная на плане розовым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 64,3 кв.м, площадью всех частей здания – 61,2 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 61,2 кв.м, из нее жилой площадью – 33,4 кв.м, подсобной площадью – 27,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

По представленному варианту выдела доли жилого дома работы по переоборудованию и переустройству не предусмотрены.

Согласно выводов технического заключения, составленного экспертом ФИО4 часть жилого дома (помещение 2 усл.), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части здания однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры (см. таблицу №) и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Исследуемая часть дома обеспечена инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение) и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, соответствующий требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изм. и доп.). Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту пользования ФИО2 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Разработан вариант выдела доли жилого дома в натуре ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию сособственников.

Таким образом, экспертом разработан вариант раздела жилого дома, который предусматривает выделение сособственникам автономных жилых блоков, учитывая фактический порядок пользования.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку между сторонами по настоящему делу сложился порядок пользования жилым домом, ответчиком каких либо возражения относительно заявленных требований не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 №-№, домом блокированной жилой застройки, все части которого являются автономными жилыми блоками.

    Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 №, автономный жилой блок - (помещение № усл.), обозначенный на плане синим цветом (см. приложение №) площадью здания* - 73,5 кв.м, площадью всех частей здания – 66,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 66,3 кв.м, из нее жилой площадью – 28,24 кв.м, подсобной площадью – 38,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в собственность ФИО1, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 №-СТ-01/2024, автономный жилой блок - (помещение № усл.), обозначенная на плане розовым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 64,3 кв.м, площадью всех частей здания – 61,2 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 61,2 кв.м, из нее жилой площадью – 33,4 кв.м, подсобной площадью – 27,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Общую долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                         Гришакова Н.Б.

Мотивированно решение изготовлено 16.08.2024г.

Судья                                                                         Гришакова Н.Б.