Решение по делу № 2-1233/2023 от 15.08.2023

УИД: №

к делу № 2-1233/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 25.09.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Личманова Владимира Валентиновича к Егиазарян Светик Жоржиковне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился Личманов Владимир Валентинович с иском к Егиазарян Светик Жоржиковне, в котором просит: признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Егиазарян Светик Жоржиковной, с одной стороны, и Личмановым Владимиром Валентиновичем, с другой стороны, состоявшейся сделкой; признать за Личмановым Владимиром Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 216795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 216795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:

Условный номер земельного участка	№
Площадь земельного участка	216795 кв.м
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
25	579006.66	2233177.62
26	579015.42	2233718.07
27	578623.85	2233718.07
28	578595.07	2233178.87

и осуществить государственную регистрацию права собственности истицы на указанный земельный участок; считать решение суда по данному делу основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Личмановым Владимиром Валентиновичем, с одной стороны, и ответчицей, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли - продажи в виде расписки, согласно условиям которого истец купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ответчице в силу приобретения. Свои обязанности по указанному договору истец исполнил в полном объеме - цена за проданный объект недвижимого имущества в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей выплачена ответчице перед подписанием договора купли-продажи, о чем составлена расписка в получении денежных средств. Однако, по независящим от истца причинам, зарегистрировать переход права собственности в Отделе Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке не имеет возможности, так как до настоящего времени ответчик не осуществил выдел в натуре проданной земельной доли, не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются права истца как добросовестного покупателя. Свой отказ в осуществлении надлежащего оформления сделки ответчица мотивирует тем, что в Фастовецком сельском округе Тихорецкого района свободных для выдела сельскохозяйственных угодий в настоящий момент не осталось.

    Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственниками приобретенного у ответчицы имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    Таким образом, истец имеет право свободного распоряжения своим имуществом, право определить местоположение земельного участка, образуемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельного участка. Кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которому в Фастовецком сельском поселении Тихорецкого района, в границах бывшего АОЗТ «Фаста» имеется земельный участок площадью 216795 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок свободен от прав третьих лиц, однако, произвести межевание не представляется возможным в виду отсутствия оформленных правоустанавливающих документов на имя истца. Таким образом, произвести выдел земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в настоящий момент невозможно. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на определение местоположения границ земельного участка и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом возможна только после признании права собственности на такой земельный участок.

Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Статья 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ среди оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливает, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона).

    П.п. 2 п. 3 ст. 14 указанного Федерального закона предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В судебное заседание истец Личманов В.В. не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Егиазарян С.Ж. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ответчиком, установленные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: расписка, договор купли-продажи, постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края, заключение кадастрового инженера, графический материал.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Личманова Владимира Валентиновича к Егиазарян Светик Жоржиковне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец, ссылаясь на особые обстоятельства - иные землепользователи могут в процессе вступления решения суда в законную силу и в процессе оформления в собственность сформировать на данном месте иной земельный участок, тем самым лишить собственности истца, что приведет к значительному ущербу для истца - просит суд обратить решение к немедленному исполнению. Суд, соглашаясь с доводами истца, считает, что имеются основания, предусмотренные ч.1 ст.212 ГПК РФ для приведения решения к немедленному исполнению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Личманова Владимира Валентиновича к Егиазарян Светик Жоржиковне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

    Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Личмановым Владимиром Валентиновичем и Егиазарян Светик Жоржиковной, состоявшейся сделкой.

    Признать за Личмановым Владимиром Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 216795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Фастовецкое сельское поселение.

    Осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 216795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:

Условный номер земельного участка	№
Площадь земельного участка	216795 кв.м
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
25	579006.66	2233177.62
26	579015.42	2233718.07
27	578623.85	2233718.07
28	578595.07	2233178.87

и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок.

    Считать решение суда по данному делу основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Обратить решение к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                О.Ю. Горчаков