Решение по делу № 2-8148/2017 от 19.09.2017

2-8148/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием представителя истца Токайчук С.В., представителя ответчика Канкия М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летеевой Клары Римовны к ООО «Государственное жилищное строительство» (далее ООО «ГЖС»), третьи лица: АО «Стройинтерсервис», ЗАО «Стройинтерсервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области, ООО «Заводжелезобетонных конструкций №2» о признании имущественного права на квартиру,

установил:

Летеева К.Р. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Государственное жилищное строительство» о признании имущественного права на квартиру, мотивируя требования тем, что истица является участницей долевого строительства квартиры под строительным № общей площадью 43,79 кв.м. на 8 этаже в многоэтажном жилом доме под № по адресу: <адрес>, жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. Срок исполнения обязательств у ответчика перед истцом наступил 30.04.2011г. Однако только 09.01.2017г. администрация МО «<адрес>» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эесплуатацию многоквартирного жилого дома в котором расположена квартира истца. Распоряжением комитета по градостроительной политике архитектуре и капитальному строительству администрации МО «<адрес>» № от 07.02.2017г. вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства истица выполнила в полном объеме и оплатила стоимость квартиры, в связи с чем у нее возникло право требования с ответчика указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец просит признать за ней имущественное право требования на получение в собственность квартиру под строительным № общей площадью 43,79 кв.м. на 8 этаже в многоэтажном жилом доме под № по адресу: <адрес>, жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Истец Летеева К.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Токачук С.В.

Третьи лица – представители АО «Стройинтерсервис», ЗАО «Стройинтерсервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области и ООО «Заводжелезобетонных конструкций №2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны, связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Токайчук С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Государственное жилищное строительство» (далее ООО «ГЖС»), действующая на основании доверенности, Канкия М.М. в судебном заседании подтвердила доводы иска, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Летеева К.Р. является участницей долевого строительства квартиры под строительным № общей площадью 43,79 кв.м. на 8 этаже в многоэтажном жилом доме под № по адресу: <адрес>, жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. Срок исполнения обязательств у ответчика перед истцом наступил 30.04.2011г. (л.д.54-57). Согласно финансовой справки от 10.11.2009г. Летеева К.Р. оплатила стоимость квартиры в размере 700000 рублей, в связи с чем, у нее возникло право требования с указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.59).

Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с ООО «ГЖС» после ввода жилого дома 09.01.2017г. в эксплуатацию указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме, однако ответчик, в свою очередь, своих обязательств не выполнил.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 09.01.2017г.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, находящегося на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец Летеева К.Р. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░