Решение от 09.12.2024 по делу № 2-891/2024 от 17.09.2024

    Гражданское дело № 2-891/2024

    УИД: 48RS0004-01-2024-001811-75

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    09 декабря 2024 года                                                                               город Липецк

    Левобережный районный суд города Липецка в составе:

    председательствующего судьи         Коваль О.И.,

    при секретаре                 Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилиной Любови Сергеевны к администрации г. Липецка о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Путилина Л.С. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО13 о расторжении договора купли-продажи <адрес>, заключенного 06.02.2019 года между истцом и ФИО14. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно п. 3 и п. 4 договора купли-продажи стоимость комнаты составила 540000 руб., оплату покупатель должен был производить ежемесячно равными частями по 10000 руб. Одновременно сторонами в договоре купли-продажи было согласовано условие о том, что комната остается в залоге у продавца до полного исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 11.02.2019 года. В период с 20.11.2021 года по 10.07.2023 года ФИО15 отбывал наказание в ФКУ ИК № 2 УФСИН России по Липецкой области. До этого длительный период времени находился под следствием. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умер. С момента заключения договора купли-продажи комнаты от 06.02.2019 года и до смерти ФИО17. ни одного платежа в счет погашения стоимости комнаты им произведено не было.

    Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Липецка.

    Истец Путилина Л.С. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала на то, что заявленные требования полностью поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще, о причине неявки суду не сообщил.

    Третье лицо нотариус Богатова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав неуважительной неявку ответчика в суд.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

        Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

        В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 421 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 30.07.2012 года между ФИО18 (продавец) и Путилиной Л.С. (покупатель), последней принадлежала комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на третьем этаже по адресу<адрес>, право собственности было зарегистрировано 24.08.2012 года.

06.02.2019 года между Путилиной Л.С. (продавец) и ФИО19 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., этаж: 3, назначение – жилое, кадастровый номер № (п. 1 договора купли-продажи).

Согласно п. 3, п. 4 и п. 5 договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость комнаты, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Покупатель обязуется произвести оплату цены комнаты, указанной в п. 3 договора, равными частями ежемесячно по 10000 (десять тысяч) рублей. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанная комната признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате комнаты, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости комнаты указанная комната находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать комнату без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой комнаты продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

На основании п. 7 договора купли-продажи от 06.02.2019 года в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие ее в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Продавец передал, а покупатель принял в собственность комнату, расположенную по адресу (местоположение): <адрес> Стороны по передаваемой квартире претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности на указанную комнату и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 11.02.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024 года.

ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 18.06.2024 года.

Из ответа врио нотариуса Богатовой Т.Ю. – ФИО21. от 22.10.2024 года следует, что согласно сведениям, полученным из ЕИС нотариата, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года гр. ФИО22 не заводилось.

Из материалов дела следует, что родителями ФИО23 являются ФИО24 умерший ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО25 умершая ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, предоставленным отделом регистрации актов гражданского состояния по г. Липецку управления ЗАГС и архивов Липецкой области по состоянию на 27.11.2024 года в отношении ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены записи актов о рождении детей, об установлении отцовства, о заключении брака, об усыновлении.

Таким образом, судом не установлен круг наследников умершего ФИО27 в связи с чем суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, правами в отношении которого распоряжается администрация г. Липецка.

        В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

        Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

        Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

        В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

        Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

        Поводом для обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи послужило то, что ФИО28. не произвел оплату по договору, то есть нарушил существенное условие договора.

        Из материалов дела следует, что в производстве Левобережного РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области находится ряд исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО29 в период времени с 19.10.2021 года по 25.04.2024 года (№), что подтверждается сведениями, находящимися в открытом доступе в сети «Интернет» на официальном сайте ФССП России.

        Согласно справке инспектора отдела специального учета ФКУ ИК-2 ФСИН России по Липецкой области ФИО30. от 20.06.2024 года по данным отдела специального учета ФКУ ИК – 2 УФСИН России по Липецкой области отбывал наказание ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес>. Зачет 03.08.2021 до 08.11.2021, 23.03.2021 до 03.08.2021, с 09.11.2021 по 19.11.2021. Начало срока 20.11.2021. Конец срока 10.07.2023. Освобожден 10.07.2023 по отбытии срока наказания.

        Согласно сведениям от 16.10.2024 года, представленным ОСФР по Липецкой области, в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с 01.10.2021 года по настоящее время имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены следующими страхователями:

- ФИО33 (индивидуальный предприниматель, самостоятельно уплачивающий страховые взносы за себя). ИНН № Дата постановки на учет: 16.12.2019. Дата снятия с учета: 03.09.2023;

- ФКУ ИК № 2 УФСИН России по Липецкой области за период январь 2022-апрель 2024, сумма выплат составила: январь 2022 – 550 руб.; февраль 2022 – 1045 руб., март 2022 – 2255 руб.; апрель 2022 – 1100 руб., май 2022 – 750,42 руб., июнь 2022 – 9,75 руб., июль 2022 – 638,4 руб., август 2022 – 20,98 руб., сентябрь 2022 – 11,93 руб., октябрь 2022 – 4720,2 руб., ноябрь 2022 – 481,38 руб., декабрь 2022 – 6953,1 руб., январь 2023 – 16506,72 руб., февраль 2023 – 18,25 руб., март 2023 – 18,02 руб., апрель 2023 – 1,39 руб., май 2023 – 2150,11 руб., июнь 2023 – 2974,76 руб.

Как следует из показаний свидетеля ФИО35 ФИО34 являлся внуком ее умершей сестры, а истец – дочерью. Между истцом и ФИО36 был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, однако последним не исполнялись условия договора в части его оплаты, поскольку он работал периодами, а в последнее время вообще не работал.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания подробны, согласуются между собой и материалами дела.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым ФИО37 являлся должником по ряду исполнительных производств, находился под стражей в период с 23.03.2021 года по 19.11.2021 года, отбывал наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Липецкой области в период с 20.11.2021 года по 10.07.2023 года, принимая во внимание сведения о размере его дохода, показания свидетеля ФИО39 суд приходит к выводу о том, что ФИО38 не располагал денежными средствами, необходимыми для исполнения условий, содержащихся в п. 3 и п. 4 договора купли-продажи от 06.02.2019 года, в части оплаты стоимости спорного объекта недвижимости.

Несмотря на подписание сторонами договора купли-продажи 06.02.2019 года, а также произведенную регистрацию права собственности спорного объекта недвижимости за ФИО40., суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении условий указанного договора со стороны последнего в части оплаты стоимости купленного недвижимого имущества, что является существенным нарушением указанного договора.

При указанных обстоятельствах суд находит требования Путилиной Л.С. к администрации г. Липецка о расторжении договора купли-продажи от 06.02.2019 года, заключенного с умершим ФИО41 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 06.02.2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░42

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░43 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                             (░░░░░░░)                                             ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░

    ░░░░░░░░░░░ 10.12.2024 ░░░░