Решение по делу № 2-340/2024 от 16.05.2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                                          17 июня 2024 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи садового дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование требований указали, что между истцами и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, общей площадью 20,5 кв.м. и земельного участка, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, кадастровый №, площадью 663+/-5 кв.м. По условиям договора купли-продажи недвижимости дом и земельный участок приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 115000 руб., где 100 000 руб. стоимость дома, 15000 руб. – стоимость земельного участка. Свои обязательства по передаче дома и земельного участка истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по внесению платы по договору не выполнили. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор купли-продажи садового дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, участок № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами ФИО1, ФИО5 и ответчиками ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4; признать прекращенным право общей долевой собственности (по ? доли каждого) ответчиков ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, участок №; признать за ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли каждого на садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, участок №.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно.

В судебное заседании истец ФИО5, его представитель ФИО9 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направленное в ее адрес заказное письмо с судебным извещением вручено лично под роспись. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по <адрес> № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОГБУЗ «Управления социальной защиты и социального обслуживания населения по городу Черемхово, <адрес> и городу Свирску» (далее по тексту ОГБУ «УСЗСОН по <адрес> и <адрес>») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представили письменный отзыв в котором возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы настоящего дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основания, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 являлись собственниками садового дома общей площадью 20,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 663+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес> на основании свидетельств о праве на наследование по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 (продавцы) и ФИО6, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

В пункте 2.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована цена отчуждаемых объектов, стороны определили, что садовый дом продается по цене 100 000 рублей, земельный участок – 15 000 рублей за счет средств государственного сертификата на областной материнский (семейный) капитал ИМК №.

Пунктами 2.1.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что передача денежной суммы, указанной в договоре передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета, вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавцов.

Право собственности ФИО6, ФИО2., ФИО3, ФИО4 на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли в праве каждого.

Согласно отзыва ОГБУ «УСЗСОН по <адрес> и <адрес>» ФИО6 средствами материнского (семейного) капитала не распоряжалась.

Доказательств оплаты по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 450 ГК РФ, исходя из того, что покупатели ФИО6, ФИО2., ФИО3, ФИО4. не исполнили предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства по оплате приобретенных ими садового дома и земельного участка в установленный договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи садового дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО2., ФИО3, ФИО4

Поскольку требования о расторжении договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО5 и ФИО6, ФИО2., ФИО3, ФИО4 удовлетворены, право собственности ФИО6, ФИО2., ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, и по 1/4 доле в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, с кадастровым номером 38:20:010203:328 подлежит прекращению. Следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами ФИО1 и ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи садового дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на 1/4 долю в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, на 1/4 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на 1/4 долю в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, на 1/4 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на 1/4 долю в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, на 1/4 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на 1/4 долю в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, на 1/4 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве на садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», <адрес>, кадастровый №, на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Багульник», №, с кадастровым номером №

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Черемховский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                      В.М. Овчинникова

Копия верна. Судья                                          В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи садового дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.