Решение по делу № 2-1711/2017 от 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-1711/2017

г. Мелеуз                                 25 октября 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

    при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца Алюкова Р.Х., третьего лица Макуневой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алюкова ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Алюков Р.Х. обратился в суд с иском к администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что в ... году на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, построил жилой дом. В регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в виду отсутствия у него разрешения на строительство.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании Алюков Р.Х. поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Макунева Г.Г. суду пояснила, что жилой дом соседа по участку Алюкова Р.Х., расположенный по соседству не нарушает её права и охраняемые законом интересы и не создает угрозы жизни и здоровью.

Представитель ответчика – администрации СП <адрес обезличен>, представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, удовлетворению исковых требований Алюкова Р.Х. не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на принадлежащем Алюкову Р.Х. земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1318 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом, принадлежащий Алюкову Р.Х. (л.д. 6, 15).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер Б) ... года постройки, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м, с надворными постройками, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из нотариально заверенного согласия Макуневой Г.Г., проживающей по адресу: <адрес обезличен>, следует, что она не возражала против строительства истцом жилого дома на земельной меже, разделяющей их соседние земельные участки.

Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> следует, что новый жилой дом общей площадью 63,4 кв.м по адресу: <адрес обезличен>, построен самовольно без разрешения на строительство с нарушением строительных норм: в 1,30 м. от совместной межи с соседним участком с северной стороны; с восточной стороны расширен палисадник за счет земель общего пользования, на котором возведена часть стены жилого дома.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получен отказ в государственной регистрации права, а кадастровый паспорт спорного объекта и другие документы позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Алюковым Р.Х. права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Алюковым ..., <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом (литер Б) 2017 года постройки, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         В.А. Галиев